Квадратный метр скорее жив

Рынок жилой недвижимости Москвы медленно, но верно выходит из состояния стагнации. В декабре прошлого года в столице было зарегистрировано небывалое с начала кризиса число сделок. Похоже, у граждан появился интерес к покупке жилья. Застройщики тут же стали формировать свои инвестиционные программы исходя из растущего спроса. «Текущий год станет годом «перезапуска» реальной экономики, в том числе инвестиционно-строительного комплекса», - подчеркивает мэр столицы Юрий Лужков.

Цены в рублях проявили стабильность

Прошлый год из-за разразившегося в мире финансового кризиса оказался не самым благоприятным для строителей. Банковские структуры свернули кредитные программы, а размер расходной части столичного бюджета, включая инвестиционную составляющую, сократился почти на треть. «В результате столичному стройкомплексу пришлось корректировать свои планы», - отмечает первый заместитель мэра в правительстве Москвы Владимир Ресин. Экономические проблемы оказали негативное влияние не только на предложение, но и на спрос. «Снижение объема сделок в прошлом году по сравнению с предыдущим составило 14,5%, а к 2007 году - 28%», - сетует вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. Рынок жилой недвижимости замер, в итоге средняя стоимость квадратного метра в Москве уменьшилась с $6 тысяч до $4 тысяч.

Однако уже в конце 2009 года рынок начал подавать явные признаки жизни. В декабре московское управление Росреестра зарегистрировало рекордное с начала 2008 года количество сделок купли-продажи квартир - 8,498 тысячи, в том числе 1,6 тысячи ипотечных. «Главный вывод, который можно сделать на основе полученных результатов, - конец 2009 года характеризовался увеличением потребительской активности, а цены на жилье в рублях впервые после ухудшения экономических условий стабилизировались», - отмечает руководитель проекта irn. ru Олег Репченко. «Мы ожидали, что количество сделок выйдет на уровень декабря 2008 года (6,3 тыс.), но их оказалось на треть больше», - дополняет гендиректор компании «Миэль-Брокеридж» Алексей Шленов.

Спрос с дальней полки

Наступившее оживление было обусловлено в первую очередь огромным отложенным спросом: в пиковой фазе кризиса частные инвесторы не спешили расставаться с деньгами, дожидаясь лучших времен. В последние месяцы прошлого года потенциальные покупатели, по-видимому, осознали, что в дальнейшем цены падать не будут, и стали смелее выходить на рынок, приобретая, прежде всего, недорогие квартиры. «Спрос на первичное жилье эконом-класса в Москве восстановился почти до докризисного уровня, люди стали активнее покупать жилплощадь уже на стадии «котлована», - констатирует Владимир Ресин. За «первичкой» последовал сегмент вторичного жилья. Эксперты зафиксировали сокращение сроков экспозиции квартир в январе по сравнению с декабрем примерно на треть - в среднем до 81 дня. По данным корпорации «Инком», в начале 2010 года стоимость предложения в рублях на «вторичке» увеличилась на 1,7%, а цены, выраженные в долларах, подросли на 2,1%.

Застройщики бьют рекорды

Учитывая растущий спрос, столичные девелоперы намерены в 2010 году увеличить объемы строительства до 3 млн квадратных метров. «Сегодня мы видим, как оживились риелторские структуры, и это для нас определенный сигнал», - подчеркивает первый заместитель генерального директора Домостроительного комбината № 1 Андрей Паньковский. По его словам, в обозримом будущем ДСК-1 выйдет на проектную мощность - 1 млн 200 тыс. квадратных метров жилплощади. Инвестиционная программа комбината на этот год включает примерно 140 тыс. квадратных метров жилья по горзаказу и 300 тыс. квадратных метров для нужд Министерства обороны и МВД РФ. «Дальше в списке те заказчики, которые хотят, чтобы мы реализовали их проекты в качестве подрядчиков. Таких проектов под 400 тыс. квадратных метров», - отмечает А. Паньковский.

СУ-155 в этом году планирует возвести в Москве и Московской области 1,1 млн квадратных метров жилой площади и еще порядка 550 тыс. квадратных метров на территории других регионов. Таким образом застройщик намерен побить собственный рекорд, установленный по итогам 2009 года - 1,5 млн квадратных метров квартир. «Мы реализуем проекты в Новых Черемушках, Одинцове, Долгопрудном, Люберцах и Чехове, а также в ряде регионов - Нижнем Новгороде, Калининграде, Владимире, Костроме, Ярославле, Санкт-Петербурге, Туле, Твери, Иванове, Калуге, Владикавказе», - указано на официальном сайте СУ-155. Общий портфель заказов компании до 2015 года составляет 14 млн квадратных метров.

«Ведис групп» в этом году в одном из самых экологически чистых районов юго-запада начинает строительство комплекса «Нахимово» - это шесть 17-этажных домов серии П-44Т. Всего в новом квартале планируется возвести около 82 тыс. квадратных метров жилой недвижимости. На выбор покупателям предложат 1, 2, 3-комнатные квартиры площадью от 37,2 до 84,6 квадратных метров. На третий квартал текущего года девелопер запланировал полностью сдать в эксплуатацию квартал «Алексеево» на проспекте Мира. «На северо-востоке Москвы, в районе Отрадное, в скором будущем появится новый жилой комплекс «Юрлово». Архитектура комплекса представлена четырьмя 14 - 17-этажными домами общей площадью более 77 тыс. квадратных метров», - рассказывают в компании.

В микрорайоне Марфино «Ведис групп» и другие застройщики в ближайшие годы планируют ввести в эксплуатацию около 600 тыс. квадратных метров жилья, в том числе высотный комплекс по программе «Новое кольцо Москвы» площадью 90 тыс. квадратных метров. По словам первого заместителя руководителя департамента городского строительства столицы Владимира Хайкина, в 2010 году на территории бывшего агропредприятия «Марфино» появится 100 тыс. квадратных метров новой жилплощади. Часть квартир город собирается выкупить для своих нужд.

На деньги города

Всего за счет столичного бюджета в текущем году будет построено жилья примерно столько же, сколько в предыдущем - около 746 тыс. квадратных метров. Первые дома в рамках городского заказа будут сданы на территории бывших Люберецких полей аэрации. В 2010 году там предполагается возвести 500 тыс. квадратных метров. В городской администрации подчеркивают, что проживание в Люберцах будет абсолютно безопасным, поскольку строительству предшествуют работы по рекультивации почв. Проектная документация для начального этапа строительства жилья уже подготовлена, чтобы к июлю ввести в эксплуатацию 250 тыс. квадратных метров в домах популярных серий (КОПЭ, П3М, П-44Т и др.). Наряду с этим городское жилье появится в Некрасовке, Кунцеве, Северном Медведкове, Коптеве, Гольянове и в других районах Москвы.

Большинство экспертов сходятся во мнении, что 2010 год станет для рынка жилой недвижимости периодом относительной стабильности. Спрос будет расти постепенно, поскольку воспоминания о кризисе еще не стерлись из памяти потребителей. Соответственно, девелоперы также не будут форсировать события. «Застройщики и продавцы увидели долгожданное повышение покупательской активности. И уже неважно, что этот рост произошел не по сравнению с ажиотажем былых лет, а с «мертвым сезоном» 2009 года. По сути, рынок вернулся в состояние своей нормальной активности, но теперь и это большое достижение»,- подчеркивает О. Репченко.

Елена Егоршина

Дата публикации: 12:57 12 февраля 2010