Недвижимость Москвы: жила, жива и будет жить

Рынок жилой недвижимости после тяжелого 2009 года только начинает постепенно восстанавливаться. Однако происходит это отнюдь не равномерно: оживает в основном столичный рынок. Что касается регионов, то там стабилизация цен пока наблюдается только на вторичном рынке и то масштабы слабоваты.

В принципе основное снижение стоимости недвижимости в кризис произошло только в связи с необоснованно разогретыми ценами. И естественно самыми ударными темпами шла столица, в которой последние годы цены недвижимости просто зашкаливали. Если прибавить сюда еще и некоторое затишье покупателей, выходит, что рынок продавца должен был стать рынком покупателя. Однако на деле произошло все несколько не так. Рынок жилой недвижимости ожил только в Москве, да и то в основном эконом и среднего класса. Что же до элитной недвижимости, ее владельцы, устав от ожидания уже пытаются продаться.

О том, что рынок жилой недвижимости в Москве оживает, в отличие от регионов РФ, высказал мнение старший вице-президент банка ВТБ Павел Косов. "Москва начинает потихонечку оживать. Это видно по объемам продаж по тому же "ПИКу" (ВТБ реструктуризировал задолженность "Группы компаний ПИК"). Декабрь и январь вышли очень неплохими по сравнению с тем, что было год-полтора назад", - сказал он.

П.Косов отметил, что появление спроса как на рынке жилой, так и коммерческой недвижимости ВТБ начал ощущать на себе с четвертого квартала 2009 года. "По тем объектам, которые мы финансируем и где согласовываем вывод из-под залога, видим, что, начиная с четвертого квартала, понемногу, не шатко, не валко пошли продажи", - сказал он. ВТБ также отмечает появление слабого спроса и на рынке загородной недвижимости.

Вместе с тем старший вице-президент банка подчеркнул, что об оживлении рынка можно говорить пока только на столичном рынке. "Это только Москва. Все остальное сложно оценивать, даже в Петербурге. В других регионах до возобновления спроса еще достаточно далеко", - подчеркнул П.Косов.

И в целом его мнение подтверждают и цифры. Так, по аналитическим данным федерального портала по недвижимости "Мир квартир", в январе 2010 года в большинстве субъектов РФ отмечается незначительный рост средних цен предложения на вторичное жилье.

По данным портала Mirkvartir.ru, в январе 2010 года на вторичном рынке жилья в большинстве из 26 субъектов РФ наблюдается стабилизация средней удельной цены предложения. Лишь в двух городах - в Туле (41412 руб./кв.м) и Курске (29555 руб./кв.м) произошло снижение цен более чем на один процент: на -2,3% и -1,1%, соответственно. В семи субъектах снижение средней цены предложения было минимальным: в Саратове (36211 руб./кв.м) и Иваново (30863 руб./кв.м) на -0,2%; Ростове-на-Дону (44624 руб./кв.м) на -0,3%; Московской области (69538 руб./кв.м), Самаре (48346 руб./кв.м) и Тольятти (27683 руб./кв.м) на -0,4%; в Ижевске (34433 руб./кв.м) на -0,8%. Не зафиксировано изменений цен за месяц в Томске (40647 руб./кв.м).

В восьми городах в январе был отмечен незначительный рост средней удельной цены предложения: в Москве (155950 руб./кв.м) на 1%, Мурманске (34457 руб./кв.м) на 0,9%, Перми (40488 руб./кв.м) на 0,7%, Смоленске (33778 руб./кв.м) на 0,6%, Екатеринбурге (53602 руб./кв.м) и Брянске (32469 руб./кв.м) на 0,5%, Санкт-Петербурге (79362 руб./кв.м) на 0,4% и Новосибирске (46433 руб./кв.м) на 0,3%.

И еще примерно в трети списка средние цены предложения с начала года росли еще более активно. Лидером стал Воронеж (35377 руб./кв.м), где за месяца прирост составил сразу 4,8%. В Жигулевске (22757 руб./кв.м) уровень средних цен прибавил 3,6%. В Рязани (38605 руб./кв.м) изменился на 2,7%, Красноярске (39806 руб./кв.м) на 2,4%, Тюмени (39887 руб./кв.м) на 2,1%, Ульяновске (30862 руб./кв.м) на 1,9%, Хабаровске (41298 руб./кв.м) на 1,6% и Нижнем Новгороде (46832 руб./кв.м) на 1,1%.

"Для рынка недвижимости 2009 год запомнился существенным снижением уровня цен на жилье во всех регионах РФ, - отмечает Виктор Щеблецов, директор по развитию федерального портала по недвижимости "МИР КВАРТИР". - И по состоянию на конец января нынешнего года можно только предположить начинающуюся ценовую коррекцию, наблюдая за преобладанием незначительных приростов цен предложения в большинстве российских городов".

В то же время, элитная недвижимость, цены на которую просели максимально, наоборот начала выходить на рынок. Специалисты Бюро Недвижимости "Агент 002" отмечают, что в феврале на рынок возвращаются продавцы дорогих квартир.

С середины января предложение элитных квартир постоянно растет и уже достигло уровня предложения объектов бизнес-класса. Так, по состоянию на 8 февраля в Москве на вторичном рынке предлагаются к продаже 3,7 тыс. квартир бизнес-класса и 3,72 тыс. элитных квартир. Подобной ситуации в истории рынка жилой недвижимости в Москве еще не наблюдалось.

Эту тенденцию специалисты компании связывают с увеличением количества сделок с начала года и небольшим ростом цен. Многие собственники дорогих квартир, из числа тех, кто пытался продать квартиру ранее, но не смогли этого сделать из-за низкого уровня спроса, поверили в активизацию рынка и стремятся воспользоваться новым шансом. Увеличение числа элитных квартир на рынке, говорит о сохраняющемся низком уровне доверия к квадратным метрам в столице и подобном варианте сохранения капитала.

Средняя стоимость квадратного метра в элитных квартирах выросла по результатам первой недели февраля на 1,3% до $14620, что сопоставимо с показателями роста в докризисный период. Однако, по мнению специалистов Бюро Недвижимости "Агент 002" рост цен был вызван исключительно появлением новых квартир в базе предложения и в ближайшее время возможен откат рынка к ценовым показателям конца прошлого года из-за серьезного превышения предложения над спросом.

Структура предложения элитных квартир в феврале выглядит следующим образом:

• квартиры от $1 до $3 млн. - 2,9 тыс.
• квартиры от $3 до $5 млн. - 540
• квартиры от $5 до $10 млн. - 262
• квартиры от $10 млн. - 18

Дата публикации: 13:09 12 февраля 2010

Источник: bpn.ru