Аренда: из света в тень перелетая

По данным Московской ассоциации риелторов (МАР), в столице сдается в аренду примерно 5% жилого фонда, или каждая 20-я из 3,8 млн квартир. Эксперты считают это количество крайне малым, что неминуемо приведет к росту стоимости съемного жилья.

Вице-президент МАР Михаил Гороховский заявил на круглом столе по проблемам аренды жилья, что в целях стабилизации арендного рынка необходимо ликвидировать налогообложение арендодателей, но одновременно обязать их страховать сдаваемую внаем недвижимость.

На сегодняшний день из 3,8 млн квартир, имеющихся в столице, 160 тыс. находятся в аренде. Это составляет всего 5% от рынка жилой недвижимости. Если переводить эти проценты в квартиры, то, по словам Михаила Гороховского, получится, что в каждом подъезде 17-этажного многоквартирного дома сдается одна–две квартиры.

По закону каждый владелец недвижимости, сдающий ее внаем, обязан ежегодно платить 13% от суммы полученного дохода. Согласно оценкам МАР, в 2009 году законопослушными налогоплательщиками были не более 6% москвичей. Все остальные по-прежнему в тени. Все попытки властей тем или иным способом заставить арендодателей выйти из нее неизбежно приводят к фиаско.

Одним из новых-старых вариантов легализации рынка жилой аренды могли бы стать так называемые «бездотационные дома», о необходимости строительства которых заявил на днях заместитель руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Николай Федосеев. «Старый» этот вариант потому, что до революции 1917 года в стране эффективно функционировали доходные дома, где снять жилье по ценам ниже рынка мог любой желающий. Власти Москвы предлагают модифицировать этот подход и предоставлять найм только москвичам, которые признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, т. е. очередникам.

Всего же в Москве сейчас на стадии вселения шесть бездотационных домов, в которых порядка 1,5 тыс. квартир. В среднем двухкомнатная квартира стоит в месяц от 2500 до 5000 рублей. Это действительно многократно ниже рынка. В перспективе столичные власти обещают довести количество бездотационных домов до 30.

Это означает, что проблему аренды недвижимости такими мерами и объемами решить нереально. По данным Михаила Гроховского, до революции в Москве в аренду сдавалось более 60% жилого фонда. Сегодня, по словам эксперта, строительство жилья для последующей сдачи его в аренду не имеет смысла – слишком дорого стоит содержание жилья, в том числе той же «коммуналки» – напомним, что с 2000 года власти столицы увеличили стоимость оплаты ЖКХ на 800%.

«Сами постоянно поднимали оплату, депутаты Москвы решения Юрия Лужкова всячески одобряли, а теперь выходит, что им же очень дорого строить доходные дома, и уже идут разговоры о необходимости получения финансовой помощи на эти цели от федерального бюджета, – говорит ВЗГЛЯДу директор компании «О.С.Г.» Дмитрий Титов. – Конечно, само жилье в любой столице мира не может стоить дешево и не стоит дешево, но оно должно быть доступно. Вариант решения проблемы один – повышение реальных доходов граждан за счет перевода экономики на новые механизмы хозяйствования и модернизации».

По данным аналитиков, доступность съемного жилья в столице оценивается не выше 7–12%. В январе предпочтения среди арендаторов распределились следующим образом: 46% нанимателей искали квартиры эконом-класса, 38% – объекты бизнес-класса и 16% – элитные квартиры.

Согласно данным агентства DOKI, в эконом-классе стоимость аренды однокомнатных квартир составляет сегодня 24 тыс. рублей за месяц. Цена найма недорогих двухкомнатных квартир также не поменялась, оставшись на уроне 30 тыс. рублей. Аренда трехкомнатных квартир подешевела на 1% до 38 тыс. рублей.

«Однушка» бизнес-класса стоит сегодня 38,6 тыс. рублей (рост за январь составил 7,2%), «двушка» – 50 тыс. (+4,2%), «трешка» – 72 тыс. рублей (+2,9%).

Ежемесячная аренда однокомнатных квартир элитного класса составляет 73 тыс. рублей (+1,4%), двухкомнатных – 96 тыс. рублей (+3,2%), трехкомнатных – 170 тыс. рублей (–3,4%).

Самая дешевая квартира предлагается за 12 тыс. рублей в районе метро «Новогиреево». Снять самую дорогую однокомнатную квартиру в Москве можно было в районе метро «Арбатская» за 140 тыс. рублей. Аренда самой дорогой трехкомнатной квартиры обходилась в январе в 1,2 млн рублей в месяц (квартира в «Триумф-Паласе»).

Что касается самого дорогого сегмента жилья, то эксперты Est-a-Tet считают, что рынок аренды элитных квартир в Москве ожидает умеренный рост цен, который к концу года составит 5–10%. До кризиса рынок аренды элитных квартир рос на 20% в год.

Примерно такая же ситуация сегодня и на рынке загородной недвижимости. Риелторы прогнозируют, что уже к весне нынешнего года спрос на аренду дорогой загородной недвижимости в Московской области вырастет на 50–70%. Об этом говорится в обзоре компании «Терра-Недвижимость».

Основные параметры спроса на аренду выглядят следующим образом: предпочтения по удаленности от МКАД – до 25 километров в охраняемых коттеджных поселках, срок аренды – от одного года. Клиенты в основном ищут дома площадью от 400 квадратных метров на участках от 20 соток. Наибольшим спросом пользуются дома, цена аренды которых составляет 8–12 тыс. долларов в месяц.

По итогам прошлого года аренда загородного жилья бизнес-класса снизилась на 20%, элитные дома подешевели на 30%. Сегодня аренда в поселках бизнес-класса составляет от 8 тыс. до 20 тыс. долларов в месяц, в элитном сегменте – от 20 тыс. долларов.

Александр Аксенов

Дата публикации: 13:24 17 февраля 2010

Источник: bpn.ru