Новостройкам назначили выкуп

Все средства господдержки ипотечного кредитования — 250 млрд руб. в этом году — будут направлены на выкуп у банков кредитов на квартиры в новостройках. Такое заявление сделал премьер-министр Владимир Путин. Эксперты указывают, что такого объема кредитов на квартиры в новостройках сейчас просто нет и в ближайшие два года не будет. От решения ВЭБа пока явно выигрывает Агентство по ипотечному жилищному кредитованию.

Решение распространить господдержку ипотечного кредитования на недорогое первичное жилье осознанное, подчеркнул в своем пятничном выступлении на заседании президиума Совета по реализации приоритетных нацпроектов премьер-министр Владимир Путин. "Я сегодня только обсуждал эту тему с руководителем Агентства по ипотечному жилищному кредитованию", — цитирует премьера ИТАР-ТАСС. Условие, что "в ипотечное покрытие могут входить только ипотечные кредиты, предоставленные на цели оплаты строительства жилья, оплаты приобретения жилья на этапе строительства или на приобретение жилья по завершении строительства", в проект решения набсовета ВЭБа (набсовет должен состояться на этой неделе, документ имеется в распоряжении "Ъ") внесло именно АИЖК, рассказали несколько участников рынка, принимавших участие в его обсуждении.

Программа господдержки ипотеки стартует в апреле. Под нее выделено 250 млрд руб. Эти средства ВЭБ будет инвестировать в ипотечные облигации, которые будут выпускать банки или АИЖК (покупая кредиты у некрупных банков). Кредиты, под которые можно будет выпускать такие облигации, должны соответствовать следующим требованиям: эффективная ставка с момента регистрации залога 11% годовых, первоначальный взнос — не более 20%, максимальный размер кредита — 8 млн руб. в Москве и Санкт-Петербурге, 3 млн руб. в остальных регионах.

То, что 250 млрд руб. господдержки будет направлено именно на выкуп кредитов на новое жилье, позволит госкорпорации АИЖК сохранить свои позиции как крупнейшей организации, выкупающей банковские кредиты. Если финансирование ВЭБа распространилось бы и на вторичный рынок, роль АИЖК сильно бы снизилась, поскольку основной объем средств ВЭБа ушел бы на выкуп облигаций у крупных игроков рынка — ВТБ 24, Сбербанка, "ГПБ-Ипотеки", которые активно кредитуют на вторичном рынке жилья и имеют возможность выпускать облигации самостоятельно, не прибегая к помощи АИЖК. Объемы же первичной ипотеки не столь велики. "Если до кризиса доля первичного рынка составляла в среднем около 30% от ипотечного портфеля банка, то сейчас доля таких кредитов составляет максимум 10%", — говорит директор департамента по работе с финансовыми институтами банка "Дельта Кредит" Вадим Пахаленко. Зато в начале 2010 года АИЖК заявило о намерении сконцентрировать свое внимание на первичном рынке строительства.

Гендиректор АИЖК Александр Семеняка уверяет, что инициатива ограничить залоги только новым жильем исходила от правительства, так как объективно существует большое количество нераспроданных новостроек, построенных в кредит.

Сейчас нет больших объемов нового жилья, для покупки которого нужно было бы срочно выдавать кредиты, не согласны участники рынка. "Жилья высокой степени готовности, которое в ближайшее время можно оформить в собственность и сформировать в качестве пула ипотечных кредитов для облигаций, крайне мало, — говорит председатель правления "ГПБ-Ипотеки" Валерий Серегин. — Если же говорить о том, чтобы выдавать кредиты на строительство на начальном этапе, то это жилье сможет стать ипотекой не ранее, чем через два года".

Ипотечное кредитование на этапе строительства сопряжено для банков с повышенными рисками, поэтому они вряд ли начнут активно выдавать такие кредиты, добавляют эксперты. "Кредитовать на таких условиях можно только объекты застройщиков, работающих по закону "О долевом строительстве", который определяет финансовую ответственность застройщика", — говорит зампред правления банка "Возрождение" Александр Долгополов. Иначе возникает риск, что застройщик нецелевым образом истратит полученные средства, и объект не будет достроен, поясняет он.

Наталия Биянова, Юлия Локшина, Ксения Дементьева