Цены на квартиры в Москве: итоги февраля

Февраль 2010 года только подтвердил не раз высказанное аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН) мнение, что сил для серьезного рывка цен вверх у российского рынка недвижимости сейчас нет. И даже цены на квартиры в Москве пока показывают не более чем несущественное повышение, по сути, только отыгрывающее инфляцию.

Прирост индекса ИРН по итогам февраля составил чуть более 1% - с 4,055 до 4,106 пунктов. И приближение традиционного весеннего сезона повышенной активности на рынке недвижимости в этом году, похоже, отразится на росте количества сделок, но не на росте цен, полагают в ИРН.

Примечательны итоги февраля в разбивке по типам жилья. Так, наибольший пророст наблюдается на наиболее дешевые типы домов: все панельные дома, а также старые кирпичные дома – от 1% до 2%. При этом прирост на долее дорогое кирпичное жилье советской застройки и современные монолитно-кирпичные дома либо минимален, либо вообще отсутствует. То есть, по сути, с рынка вымываются самые недорогие объекты – однокомнатные квартиры в панельных домах и старом жилом фонде. Минимальный прирост цен – на многокомнатные квартиры.

Также следует отметить, что в феврале в "плюсе" оказываются даже не все районы Москвы. В 11% районов столицы по-прежнему наблюдается пусть и незначительное, но снижение индекса стоимости жилья. Среди них: Кропоткинская, Парк культуры, Ленинский проспект, Шаболовская, Савеловская, Новослободская, Менделеевская, Марьина роща, Октябрьское поле, Печатники, Бабушкинская.

По данным ИРН, за февраль стоимость "плохой" панели в Москве выросла на 0,9% и составила $3,689 тыс. за кв. метр. Цена на современную панель выросла на 1,5% до $4,004 тыс. за метр. Стоимость кв. метра в "сталинках" - $4,753 тыс. (+0,1%). Цена на современный монолит-кирпич выросла на 0,7% до $4,627 тыс. за кв. метр.