Ежегодно в Москве расторгают 2,7 тыс. сделок с жильем

Каждый год до 2,7 тыс. сделок по купле-продаже недвижимости расторгается вследствие различных причин гражданско-правового характера. В связи с этим страхование титула собственника* становится все более востребованным в Москве.

Ежегодно на вторичном рынке жилья регистрируется более 100 тыс. сделок. Из них, по разным оценкам, расторгаются от 1% до 2,7% - в 1-2% оценивает этот показатель Государственное бюро регистрации (ГБР), 2,4-2,7% - данные департамента муниципального жилья правительства Москвы. Это значит, что каждый год до 2,7 тыс. сделок по купле-продаже недвижимости расторгается вследствие различных причин гражданско-правового характера.

Одним из наиболее надежных инструментов защиты прав добросовестного приобретателя недвижимости сегодня является страхование титула собственника, подчеркивают в "МИАН".

"Покупая товар в магазине, вы получаете к нему гарантийный талон, который обеспечивает вам решение возможных проблем в будущем. Приобретение квартиры – это такой же механизм купли-продажи, который должен сопровождаться страхованием титула собственника, позволяющего защитить добросовестного покупателя от возможных последствий", - пояснила Инна Игнаткина, исполнительный директор агентства "МИАН".

Однако в связи с дороговизной этого вида страхования (а его цена составляет в среднем 1-1,5% от стоимости квартиры на срок 1-3 года), в России этот механизм защиты прав покупателей только начинает завоевывать популярность.

По оценкам "МИАН", в прошлом году в Москве услугой страхования титула через агентства недвижимости воспользовались не более 1% покупателей (всего 150-200 полисов), в то время как в западных странах этот показатель достигает 95%. Ожидается, что в этом году количество новых собственников, застраховавших титул, увеличится в Москве в 1,5-2 раза, а еще через 2-3 года – как минимум в 3-4 раза.

Напомним, "МИАН" стало первым агентством недвижимости в Москве, которое проводит все сделки на вторичном рынке с обязательным страхованием титула собственника, без удорожания стоимости услуг. Являясь страхователем, "МИАН" гарантирует новому собственнику безопасность сделки, а также участие во всех проблемах в случае их возникновения. Выгодоприобретателем является покупатель - новый собственник объекта недвижимости.

*Страхование титула - защита собственника от финансовых потерь, возможных в случае наличия прав третьих лиц или каких-либо обременений, связанных с объектом недвижимости, существующих, но не известных собственнику.