Цены - ключевой вопрос для рынка недвижимости

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Компании типа НДВ и «Пионер», сделавшие ставку во время кризиса на экономичное по ценам жилье, но с повышенными характеристиками комфортности, нашли самый лучший путь преодоления сложных экономических условий. Такой вывод сделал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко, выступая на круглом столе «Рынок недвижимости в борьбе за покупателя: два пути достижения баланса и качества», организованном ИРН в рамках прошедшей XXIII городской специализированной выставки-ярмарки «Недвижимость-2010» и VI Российского форума лидеров недвижимости.

Но 1 октября 2010 г. мнения других участников круглого стола – генерального директора «НДВ-Недвижимости» Александра Хрусталева и директора по маркетингу ГК «Пионер» Владимира Трибрата – опять разошлись: если первый поддержал Олега Репченко и показал, что «НДВ», хотя и самостоятельно, но пришла к тем же выводам и стала работать в соответствии с ними, то второй считает, что аналогии ценового анализа рынка недвижимости с фондовыми рынками неуместны.

Если задаться вопросом, почему цены на недвижимость повели себя в период кризиса так, а не иначе; чего ожидать теперь – ответ найти можно, считает Репченко. Экономическое положение в мире не самое лучшее. Но если не случится глобальных политических потрясений, катаклизмов, можно ожидать успокоения ситуации. Скорее всего, цены будут постепенно расти на уровне инфляции, вряд ли ее опережая.

Предположить, что цены на жилье могут упасть еще ниже – трудно, мы бы увидели этот процесс (или хотя бы его начало) за последние два года, говорит Репченко. Для сильного роста цен тоже мало предпосылок. Поэтому наиболее перспективная стратегия – действовать, исходя из нынешних цен, не закладывая их рост в экономические расчеты проектов, как было ранее. Даже при относительной слабости сегодняшнего доллара не надо думать, что он будет дорожать по отношению к рублю медленнее недвижимости, и не стоит набирать, как раньше, валютные кредиты, считают специалисты ИРН

Правда, ожидать полной стабильности тоже не следует. Как писал уже портал ИРН, общий неизменный результат за предстоящие 3-4 года совсем не означает отсутствия волатильности цен в этот период.

Дата публикации: 13:29 04 октября 2010

Источник: bpn.ru