Фен-шуй, газон для черепахи и выход на чердак могут стать решающими факторами при покупке жилья

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Времена, когда при выборе новой квартиры покупатели ориентировались только на количество комнат, район города, цену и в лучшем случае вид из окна, остались в прошлом. Сегодня строительным компаниям и агентствам недвижимости все чаще приходится сталкиваться с необычными запросами клиентов. Наличие у дома газона для черепахи, 25-метровая ванная комната или выход на чердак — одни из самых простых пожеланий. В большинстве случаев требования будут удовлетворены, однако покупатель должен быть готов к серьезным дополнительным затратам, подчеркивают эксперты.

В период роста рынка до кризиса, по словам заместителя генерального директора АРИН Владимира Спарака, необычные запросы покупателей жилья поступали чаще, сейчас люди остепенились и стали более разумны в своих требованиях. Однако все более частыми становятся пожелания по приобретению квартиры с учетом правил фэн-шуй, многих волнует, на каком месте построен дом, некоторые клиенты обращаются к экстрасенсам, измеряют радиацию с помощью специальных приборов, рассказывает директор департамента новостроек АН «Бекар» Ольга Литвиченко.

Многие состоятельные покупатели хотят приобрести квар­тиру в доме с историей в центре Петербурга. По словам экспертов, такие запросы можно удовлетворить, но подбирать подходящий вариант придется довольно долго. «Антикварная» недвижимость Петербурга страдает от устаревших коммуникаций, неоднородного социального окружения, отсутствия лифта и парковки», — говорит директор Penny Lane Realty Saint Petersburg Павел Пикалев. «Один из запросов был на квартиру в историческом центре на последнем этаже с чердаком, где есть слуховое окно, в котором можно сидеть, свесив ноги на крышу», — рассказывает директор по маркетингу, рекламе и PR корпорации «Адвекс.Недвижимость» Анастасия Лебедева.

Покупая двухуровневую квар­тиру на последних этажах, клиент решил сделать в одной из комнат бассейн, рассказывает начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой» Николай Гражданкин. «Просьба не содержала в себе ничего противозаконного, поэтому было решено ее удовлетворить», — говорит он. Женщина в возрасте 65 лет выбрала квартиру на шестом этаже, но потребовала приобрести ей «Самоспас» — индивидуальное устройство эвакуации при пожаре через окно, вспоминает директор по маркетингу и продажам «Главстрой-СПб» Михаил Бузулуцкий. «Покупателя не смущало, что проектом дома не предусмотрено наличие крюка в стене квартиры, к которому должно крепиться устройство, однако пожелание было выполнено», — рассказывает он. Анастасия Лебедева вспоминает также запрос на квартиру на первом этаже в панельном доме, но чтобы сверху была квартира с балконом — сделать навес, и запрос на квартиру на втором этаже в доме брежневской по­стройки, где на первом этаже расположен магазин с козырьком, чтобы можно было разбить садик. Для некоторых покупателей важна большая площадь ванной комнаты — от 25 кв. м, любители отдыхать в Финляндии нередко интересуются, предусмотрены ли в квартирах сау­ны, спрашивают о полностью меблированных квартирах, встро­енных кухнях и наличии наборов посуды, говорит директор по маркетингу ЮИТ ДОМ Екатерина Гуртовая.

Семья с четвероногими питомцами выбирала жилой комплекс не только с местом для выгула собак, но и с газоном, где можно посеять специальную траву для черепахи, рассказывают в департаменте аналитики «НДВ СПб». Еще одному клиенту была нужна квартира с планировкой в форме креста, а семейная пара с ребенком пожелала, чтобы их соседями были только пенсионеры. «Образ жизни у людей может быть самым разнообразным: кому-то удобно, чтобы при входе в квартиру был отдельный санузел — мыть лапы собаке после прогулки, кому-то необходим оружейный сейф, вмонтированный определенным образом, или игровая комната в дополнение к детской», — говорит руководитель направления элитной жилой недвижимости Knight Frank St Petersburg Елизавета Конвей. Она также отмечает, что в последнее время от клиентов все чаще звучат запросы, чтобы в жилом комплексе была предусмотрена комната для охраны или черный вход с отдельным лифтом или лестницей для обслуживающего персонала.

В 99% случаев абсолютно реально подобрать для покупателя подходящий вариант квартиры, если это не противоречит техническим нормам и параметрам жилого комплекса, считает Екатерина Гуртовая. Покупателей в возрасте 25—30 лет можно попытаться склонить к другому варианту, так как зачастую это их первая приобретаемая квартира, считает Ольга Литвиченко. Между тем, по словам Владимира Спарака, часто возникает проблема несоответствия финансовых возможностей кли­ента его запросам.

Дата публикации: 11:10 25 августа 2011

Источник: bpn.ru