Эксперт: заметно снизить ставки по ипотеке в России не получится

Заметное снижение ипотечной ставки на кредиты в РФ сейчас невозможно, считает советник гендиректора по проектному финансированию УК «Солид Менеджмент» Ирина Дресвянникова. Как пишет БН.ру, более высокие, чем в развитых странах, проценты по ипотеке в России эксперт объясняет рядом причин.

Во-первых, слабой поддержкой государства. В Европе ставка ипотечных кредитов в существенной мере субсидируется государством, а российские программы позволяют субсидировать проценты лишь определенной категории заемщиков, что на практике оказывается трудоемким и неоднозначным процессом.

Во-вторых, низкой эффективностью макроэкономической структуры страны. Размер процентных ставок по ипотечным кредитам определяется с одной стороны общими макроэкономическими показателями в стране, с другой – рисками, связанными с платежеспособностью заемщика на длительных сроках ипотечного кредитования.

Эти факторы в России отличаются высокой нестабильностью. Наконец, третья причина – отсутствие инфраструктуры рынка ипотечных кредитов, обусловленное законодательно. Так, в стране нет вторичного рынка ипотечных ценных бумаг, активно работающего на западных рынках.

Там он использует капиталы таких крупных институциональных инвесторов, как пенсионные фонды, страховые компании, паевые инвестиционные фонды. Ипотечный кредит, являющийся для банка коммерческим продуктом, наряду с высокими рисками имеет низкую ликвидность, что снижает его привлекательность для банка.