Столичному рынку недвижимости грозит дефицит клубных домов

Столичному рынку недвижимости грозит дефицит клубных домов

Распечатать новость

Добавить в закладки

Аналитики Kalinka Group провели анализ рынка клубных домов столицы. Исследование показало, что количество выводимых на первичный рынок проектов клубных домов сократилось на 20%. Дефицит свободных площадок в ЦАО столицы в ближайшие два-три года приведет к росту цен на квартиры в клубных домах на 10-20%.

Аналитики отмечают, что тенденция к повышению стоимости квадратного метра жилой площади распространится и на загородные дома. Например, поселок Ландшафт, что находится на Рублево-Успенском шоссе, располагает более десяти домами разной площади для свободной продажи. В случае их покупки до начала следующего года, владельцы заплатят более низкую стоимость, чем при приобретении дома в 2015 году.

Формат клубных домов сформировался в период уплотнительной застройки, когда на свободных участках даже теоретически нельзя было построить большой комплекс.

Как отметила Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group, последние годы спрос на квартиры в клубных домах превышает предложение. Клубные дома, действительно соответствующие своему статусу жилья класса De Luxe, выходят на рынок в единичных случаях, и с каждым годом новых объектов становится все меньше. «Чтобы построить по-настоящему хороший клубный дом, нужна смелость. Проекты с высокобюджетными предложениями – это узкая целевая аудитория и всегда высокий риск. Они должны быть безупречными не только с точки зрения локации, качества строительства и инфраструктуры, но и иметь сильную маркетинговую стратегию», - говорит Екатерина Румянцева.

Специалисты Kalinka Group провели анализ клубных домов с количеством квартир до 25, соответствующих критериям: 1. дом построен или отреставрирован по эксклюзивному проекту в престижном благоустроенном районе ЦАО Москвы; 2. предназначен для узкого круга жильцов, относящихся к одному социальному классу; 3. имеет оригинальные архитектурные решения, продуманную планировку, высокие потолки; 4. в строительстве и отделке использованы качественные строительные и отделочные материалы, дорогой интерьер и экстерьер; 5. дом имеет огороженную и охраняемую территорию, собственную подземную парковку, наличие всех коммуникаций.

Всего на рынке премиальной недвижимости Москвы по состоянию на май 2014 года представлено 26 таких объектов, что составляет около 10% от общего числа объектов класса De Luxe. В большинстве своем это квартиры в жилых комплексах – 88,5% от общего числа предложения, 11,5% составляют комплексы апартаментов.

Клубные дома сконцентрированы в наиболее дорогих и престижных районах Москвы: Остоженка (59% от общего числа клубных домов), Арбат (18%) и Патриаршие пруды (11%).

Эксперты Kalinka Group отмечают, что в ближайшее время ситуация кардинально не изменится. С появившейся возможностью застраивать столичные промзоны, большинство анонсируемых проектов представляют собой многоквартирные жилые комплексы.

«Мы наблюдаем тенденцию уменьшения площади квартир в современных ЖК и, соответственно, увеличения количества квартир в одном комплексе, - говорит Екатерина Румянцева. – Одновременно с этим дефицит свободных площадок вывел девелоперов из исторического центра в районы, где высотные новостройки будут гармонично вписываться в архитектурный облик города».

На фоне укрупнения элитных жилых проектов и уменьшения средней площади квартир, клубные дома класса De Luxe становятся действительно эксклюзивным штучным товаром. По оценке аналитиков Kalinka Group, дефицит свободных площадок в ЦАО столицы в ближайшие два-три года приведет к росту цен на квартиры в клубных домах на 10-20%.

«Количество выводимых на первичный рынок клубных домов в столице сократилось на 20% в сравнении с прошлым годом, - комментирует директор департамента стратегического консалтинга Kalinka Group Роман Попов. - По состоянию на май 2014 года в Москве представлено четыре объекта: Остоженка 12, «Булгаков» на Патриарших прудах, Golden mile private residence на Остоженке и Пречистенка 13. При этом клубный дом «Булгаков» – единственное новое строительство, остальные три проекта – реконструкция. Квартиры и апартаменты этих объектов составляют 8,7% от общего объема предложения клубных домов на рынке».

На вторичном рынке свободные предложения есть в 17 объектах, стоимость квадратного метра в них варьируется от $17 500 до $45 000. Клубные дома в основном позиционируются в верхнем ценовом сегменте, средняя площадь квартир в таких домах составляет 310 квадратных метров. Для примера, средняя площадь предложения на элитном рынке составляет 200 квадратных метров. С начала 2014 года совершено 7 сделок по покупке недвижимости в клубных домах, три из них - на первичном рынке, четыре - на вторичном. Двухуровневые апартаменты проданы в клубном доме «Булгаков», две квартиры проданы в доме Пречистенка 13, а также квартиры в домах М. Знаменский переулок 7/10, Молочный переулок 1, Молочный переулок 2, М. Никитская 15. Стоимость объектов составила от $4 млн. до $9 млн. на первичном рынке, от $4,6 млн. до $35 млн. – на вторичном. 

Дата публикации: 11:08 01 октября 2014



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Назван размер реального дисконта на рынке элитной недвижимости Москвы

Назван размер реального дисконта на рынке элитной недвижимости Москвы

07.02.2020 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Эксперты проанализировали предложения в элитных ЖК Москвы вне ЦАО. Минимальная стоимость предложения 11,1 млн рублей.

Названы конечные станции московского метро с самыми низкими ценами на жилье

Названы конечные станции московского метро с самыми низкими ценами на жилье

07.02.2020 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Эксперты BuyBuyHouse проанализировали предложения готового жилья вблизи от конечных станций метро Москвы.

Москва-Сити: апартаменты пользуются спросом, а рынку офисов грозит дефицит

Москва-Сити: апартаменты пользуются спросом, а рынку офисов грозит дефицит

04.02.2020 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Эксперты проанализировали ситуацию на рынке апартаментов и офисных помещений в ММДЦ «Москва-Сити».

В Москва-Сити продается всего 4 «однушки» выше 80-то этажа. Эксперты ждут дефицита предложения в комплексе

В Москва-Сити продается всего 4 «однушки» выше 80-то этажа. Эксперты ждут дефицита предложения в комплексе

27.01.2020 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Эксперты Skolkovo Realty назвали среднюю стоимость однокомнатных апартаментов в Москва-Сити.

Как встать в очередь на получение жилья?

Как встать в очередь на получение жилья?

25.04.2005 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Право на жилье гражданам РФ гарантирует 40-я статья Конституции России. При этом она устанавливает, что": малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами".


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012