Эксперты рассказали о самых распространенных ошибках при покупке жилья

Эксперты рассказали о самых распространенных ошибках при покупке жилья

Распечатать новость

Добавить в закладки

Многие покупатели недвижимости еще на этапе поиска и выбора объекта недвижимости допускают оплошности, которые впоследствии становятся причиной разочарований или материальных потерь. Финансовый консультант инвестиционного агентства «Правильные инвестиции в недвижимость», адвокат Олег Сухов предостерегает покупателей жилья от наиболее распространенных ошибок, способных омрачить новоселье.

Избегайте импульсных покупок

Многие покупатели недвижимости влюбляются в квартиры и дома с первого взгляда, не задумываясь о долгосрочных перспективах и ликвидности объекта при его перепродаже. Не стоит поддаваться эмоциям, чтобы не потерять деньги. При принятии решения о покупке учитывайте не только стоимость жилья и его качественные характеристики, но также уровень инфраструктурного развития района (наличие поблизости школ, детских садов, объектов торговли), его транспортную доступность. Ищите перспективную и комфортную локацию, которая подходит для вашей семьи, стиля и ритма вашей жизни.

Не влезайте в запредельные долги

Если вы решили взять ипотеку, то тщательно просчитывайте семейный бюджет – с тем, чтобы оценить реальные возможности по обслуживанию ипотечных займов и прочих обременений (налоги, коммунальные платежи и пр.). Не доверяйте служащим банков, которые нередко мотивированы выдать заемщику максимально большой кредит. Избегайте ипотечных кредитов с плавающей ставкой. Известны случаи, когда из-за дестабилизации финансовых рынков плавающая ставка резко возрастала, затраты на обслуживание долга увеличивались на 20-30%, заемщики теряли платежеспособность и были вынуждены расставаться с купленными в ипотеку квартирами и домами.

Задумайтесь о будущем

Не покупайте в кредит квартиру небольшой площади, которая не подходит для комфортного проживания вашей семьи. Учитывайте перспективу рождения детей. Распространены случаи, когда семьи вынуждены искать новое более просторное жилье уже спустя 1-2 года после новоселья. Однако за это время затраты на покупку могут существенно увеличиться из-за роста стоимости квадратного метра. Возникают налоговые издержки. Кроме того, при переезде неизбежно появляются дополнительные расходы на обустройство недвижимости. При финансировании покупки жилья с помощью ипотеки целесообразнее сразу взять взаймы сумму, позволяющую качественно решить жилищный вопрос как минимум на 5-7 лет вперед.

Оцените издержки на эксплуатацию и ремонт

«При выборе недвижимости и совершении сделки учитывайте все сопутствующие расходы, а также налоговую нагрузку и коммунальные платежи, которые несут собственники жилья, - говорит финансовый консультант Олег Сухов. - Некоторые форматы недвижимости - например, популярные в последнее время апартаменты - могут оказаться непредсказуемо дорогими в эксплуатации. Поэтому стремитесь к тому, чтобы класс недвижимости соответствовал вашему реальному бюджету и уровню жизни. Объективно оценивайте затраты на ремонт, рассчитывайте свои силы и компетенции (какие работы можете выполнить самостоятельно, а на какие придется привлекать профессионалов). Перед покупкой проверьте качество строительства, а также инженерных коммуникаций: исправление конструктивных ошибок и ремонт инженерии может влететь собственнику жилья в копеечку».

Опасайтесь ценовых пузырей

«Если вы инвестируете в недвижимость свободные средства, но не покупайте квартиры на пике рынка. Руководствуйтесь простым биржевым правилом: покупайте, когда другие продают, и продавайте, когда другие покупают. Попытайтесь сформировать объективное представление - как о локальном рынке недвижимости, так и глобальных трендах. В том числе, с помощью профессиональных консультантов. Не следует спешить с покупкой и на падающем рынке: ведь 10-проценнтная коррекция может оказаться лишь первым симптомом грядущего обвала цен», - резюмирует финансовый консультант Олег Сухов. 

Дата публикации: 10:04 10 октября 2014



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Назван размер реального дисконта на рынке элитной недвижимости Москвы

Назван размер реального дисконта на рынке элитной недвижимости Москвы

07.02.2020 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Эксперты проанализировали предложения в элитных ЖК Москвы вне ЦАО. Минимальная стоимость предложения 11,1 млн рублей.

Названы конечные станции московского метро с самыми низкими ценами на жилье

Названы конечные станции московского метро с самыми низкими ценами на жилье

07.02.2020 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость

Эксперты BuyBuyHouse проанализировали предложения готового жилья вблизи от конечных станций метро Москвы.

Москва-Сити: апартаменты пользуются спросом, а рынку офисов грозит дефицит

Москва-Сити: апартаменты пользуются спросом, а рынку офисов грозит дефицит

04.02.2020 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Эксперты проанализировали ситуацию на рынке апартаментов и офисных помещений в ММДЦ «Москва-Сити».

В Москва-Сити продается всего 4 «однушки» выше 80-то этажа. Эксперты ждут дефицита предложения в комплексе

В Москва-Сити продается всего 4 «однушки» выше 80-то этажа. Эксперты ждут дефицита предложения в комплексе

27.01.2020 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Эксперты Skolkovo Realty назвали среднюю стоимость однокомнатных апартаментов в Москва-Сити.

Как встать в очередь на получение жилья?

Как встать в очередь на получение жилья?

25.04.2005 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость

Право на жилье гражданам РФ гарантирует 40-я статья Конституции России. При этом она устанавливает, что": малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами".


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012