Объёмы предложения "вторички" в Москве падают, а цены растут

По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ» объем предложения на вторичном рынке Москвы уменьшился по итогам ноября на 4% и составил 52,4 тыс. квартир, а средняя удельная цена предложения выросла на 1,2%, достигнув значения 222,03 тыс. руб. за кв.м.

Предложение

Объем предложения на вторичном рынке Москвы уменьшился по итогам ноября в целом по городу на 4% и составил 52,4 тыс. квартир. Уменьшение объемов предложения носило практически равномерный характер по всем срезам (по классам, по типологии квартир, по административным округам).

Цена

Средняя удельная цена предложения на вторичном рынке квартир Москвы в ноябре увеличилась на 1,2% и составила 222,03 тыс. руб. за кв.м. При этом, по классам в ноябре значимое изменение средней удельной цены предложения отмечено в комфорт-классе ( 1,6%) и бизнес-классе ( 1,5%). Изменение средней удельной цены предложения квартир экономкласса находится по итогам ноября в пределах погрешности.

Увеличение цены предложения отмечено по всем категориям квартир, при этом в наибольшей степени, однокомнатным ( 1,4%) и многокомнатным ( 1,9%). Это объясняется тем, что однокомнатные квартиры в Москве являются хорошей альтернативой для сохранения рублевых сбережений, а многокомнатные квартиры чаще всего представлены в наиболее дорогих округах (в ЦАО, ЗАО и ЮЗАО сосредоточено 66% предложения многокомнатных квартир), и цена на них особо чувствительна к изменению валютных курсов. По округам значимое изменение средней удельной цены предложения в октябре отмечено в ЗАО ( 2,6%), ЦАО ( 1,8%), ЗелАО ( 2,2%), СЗАО ( 1,3%), САО ( 1,0%), ЮЗАО ( 0,9%), ВАО ( 0,6%).

«Сегодня мы видим живой и активный рынок недвижимости. Кроме того, благодаря нестабильной ситуации в экономике и бурному росту курса иностранной валюты, существенно возрос спрос среди покупателей, желающих сохранить свои рублевые сбережения посредством приобретения недвижимости. Вследствие этого объем предложения сокращается. При этом заметного роста средней удельной цены мы не наблюдаем. Для этого есть несколько причин. Во-первых, с рынка активно вымываются самые недорогие предложения во всех сегментах, и средняя стоимость объекта без учета самого дешевого жилья автоматически становится выше. Во-вторых, несмотря на сокращение объемов выставленных на продажу объектов, существующее предложение, а именно 52,4 тысячи квартир, достаточное для удовлетворения сегодняшнего спроса. Также мы видели очень активный рост предложения в предыдущие месяцы, которое с 45,8 тысяч квартир в июле дошло до 55 тысяч объектов в октябре. Кроме того, чтобы цены на рынке действительно показали заметный рост, такой повышенный спрос должен сохраняться более чем в течение двух месяцев», – комментирует Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

По итогам ноября средняя удельная цена предложения на вторичном рынке квартир Москвы в рублях достигла значения 222,03 тыс. руб. за кв.м. (рост по итогам месяца составил 1,2%). Несмотря на значительный рост курсов валют по отношению к рублю, рост цен в рублях на вторичном рынке квартир Москвы сдерживается платежеспособным спросом и достаточным объемом предложения. Объем предложения по итогам месяца уменьшился на 4%, изменение носило практически равномерный характер по всем срезам. Несмотря на увеличение спроса на квартиры с целью сохранения рублевых сбережений, вторичный рынок Москвы остается «рынком покупателя».