Доля дорогого жилья в Москве и Подмосковье сокращается

По данным партнера девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрия Котровского, доля дорогого жилья в Москве и Подмосковье сокращается. В середине 2015 года девелоперы удивили столичный рынок выходом целого ряда новых проектов, которые сложно назвать доступными по цене, однако и отнести их к высокому ценовому сегменту тоже нельзя.

На рынке Москвы и ближайшего Подмосковья, который уже стал единым организмом, в настоящее время реализуется достаточно явная тенденция затоваривания и вторичным и первичным жильем эконом и комфорт-класса. 90 процентов всего жилья, выставленного на продажу в 3 квартале 2015 года – это массовое типовое жилье эконом-класса, или менее типовое, но все равно массовое– комфорт-класса. Доля жилья более высоких ценовых сегментов бизнес и премиум продолжает сокращаться и в Москве, и в ближнем поясе Подмосковья. Это обычная стратегия застройщиков в ответ на снижение объема платежеспособного спроса - демонстрировать резкое и не всегда оправданное с точки зрения среднесрочной перспективы изменение концепции новых проектов в сторону удешевления.

Спрос также смещался в сторону более дешевого жилья, в первую очередь - из-за условий программ ипотеки с господдержкой. Доля инвесторов на рынке сейчас не превышает 5% - подавляющее большинство покупок совершается «для себя».