Саморегулирование риэлторской деятельности неизбежно - эксперт

Саморегулирование риэлторской деятельности неизбежно - эксперт

Распечатать новость

Добавить в закладки

Вопрос регулирования риэлторской деятельности со стороны государства, а также вопрос принятия Закона о риэлторской деятельности многие годы будоражит сознание профессионального сообщества в сфере недвижимости.

Своими мыслями по данному вопросу делится член Правления Российской Гильдии Риэлторов (РГР), вице-президент РГР, председатель Управляющего совета руководящего органа системы добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости Российской Федерации, вице-президент Гильдии риэлторов Московской области (ГРМО) Андрей Хромов:

История вопроса

С 1996 года по 2002 год было лицензирование риэлторской деятельности. Тогда для того, чтобы заниматься риэлторской деятельностью, было необходимо следующее: сотрудники агентства недвижимости должны были проходить обучение и сдавать экзамен специальной комиссии при лицензирующем органе, агентство недвижимости должно было страховать профессиональную ответственность, работать в легальном офисе, на основе договорной базы и др. Был целый ряд требований, которые устанавливали определенный порог входа в профессию. Заняться бизнесом в сфере недвижимости или работать агентом недвижимости было сложнее, чем сейчас.

Кто может заниматься риэлторской деятельностью теперь

На сегодняшний день законодательство не выставляет каких-либо требований к агентству недвижимости и сотрудникам за исключением общепринятых норм гражданского законодательства. Сейчас требования следующие: работа по закону, легальным юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем. В общем-то и всё.

А как без лицензирования?

Понимая, что отсутствие определенного барьера для входа на рынок риэлторских услуг приведет к тому, что уровень гарантии и надежности таких услуг в результате снизится, Российская Гильдия Риэлторов (РГР) после отмены лицензирования риэлторской деятельности в 2002 году приняла решение о создании системы добровольной сертификации риэлторских услуг и зарегистрировала в Росстандарте Положение о данной системе. Система развивается уже более 17 лет по всей России.

Сертифицированные агентства

Ключевыми элементами системы сертификации являются требования к агентствам недвижимости и их сотрудникам. Все они базируются на Национальном стандарте «Социально-ответственный бизнес «Риэлторская деятельность. Услуги брокерские. Общие требования». Этот стандарт предусматривает:

- аттестацию специалистов. Агентство недвижимости должно иметь в своем штате аттестованных сотрудников, которые один раз в три года должны подтверждать уровень знаний и сдают квалификационные экзамены. На сегодняшний день предусмотрено два уровня квалификации: агент по недвижимости и более высокий уровень – брокер по недвижимости; - страхование профессиональной ответственности. Агентство недвижимости должно ежегодно страховать свою профессиональную ответственность в страховой компании;

- участие в системе внесудебного рассмотрения споров. Эта система позволяет потребителю риэлторских услуг до обращения в суд с претензией к определенному оператору рынка недвижимости обратиться в Комитет по спорам, где он сможет найти разрешение своей ситуации. Это очень важно. И это намного проще, чем судебное разбирательство;

- в системе сертификации услуг на рынке недвижимости существует целый ряд стандартов. Помимо Национального стандарта «Риэлторская деятельность. Услуги брокерские. Общие требования» существуют стандарты оказания риэлторской услуги, требования к агентам недвижимости, кодекс этики и другие.

Таким образом, агентство недвижимости, соответствующее стандарту и требованиям, при прочих равных, по сравнению с агентством недвижимости, которое не состоит в системе сертификации, обладает целым рядом дополнительных элементов, которые обеспечивают более профессиональную, надежную и защищенную, с точки зрения потребителя, услугу. Такие агентства недвижимости называются «сертифицированные агентства недвижимости».

Где найти надежного риэлтора

На сегодняшний день полный перечень-каталог сертифицированных компаний можно найти на сайте Единого реестра сертифицированных компаний и аттестованных специалистов рынка недвижимости http://reestr.rgr.ru/ или просто-напросто набрать в поисковике Интернета слова «Единый реестр риэлторов» или другие подобные запросы. Ресурс Реестра будет на одной из первых позиций в поисковой системе.

Системой сертификации охвачено всего 20%

Однако во всей этой стройной системе есть один момент, который необходимо преодолеть. Участие в системе сертификации для агентств недвижимости на данный момент является добровольным. И в силу добровольности, системой сертификации услуг на рынке недвижимости охвачено всего 20% участников рынка. Это более полутора тысяч агентств недвижимости с более чем 15 000 аттестованных специалистов рынка недвижимости. Безусловно, это прогрессивные и ответственные компании, стремящиеся к развитию и обеспечению гарантий для клиентов агентства недвижимости. Но все-таки значительная часть агентств недвижимости, как мы видим, не участвует в системе сертификации. Во многих случаях потребители риэлторских услуг даже не знают о существовании системы сертификации.

Поэтому Российская Гильдия Риэлторов и ассоциации, входящие в нее, такие как, Гильдия риэлторов Московской области и другие, предпринимают усилия по повышению осведомленности граждан о Едином реестре и системе сертификации агентств недвижимости. Мы проводим рекламные кампании по продвижению системы добровольной сертификации. И все-таки было бы здорово, если бы государство признало систему сертификации риэлторских услуг и ввело обязательное членство в саморегулируемых организациях (СРО). Сегодня ассоциации, входящие в состав РГР, во многом соответствуют требованиям законодательства о СРО.

Два условия, выполнение которых приведет в СРО

Государство всерьез посмотрит на систему сертификации в том случае, если все ассоциации РГР в полной мере будут соответствовать вышеперечисленным требованиям, и если саморегулируемые организации на рынке недвижимости будут присутствовать во всех субъектах РФ. На данный момент система сертификации риэлторских услуг охватывает 63% территории РФ.

На Нацсовете в Самаре РГР приняла решение

Понимая это, Российская Гильдия Риэлторов, на Национальном совете РГР, проходившем в декабре 2018 года в Самаре, приняла решение о стопроцентной сертификации всех агентств недвижимости, входящих в состав РГР. Также велось обсуждение о территориальном развитии РГР по территории РФ именно на принципах системы добровольной сертификации риэлторских услуг. Движение и развитие этого решения позволит, как я думаю, через два-три года выйти с инициативой в Правительство РФ, в Госдуму по вопросу обязательного членства агентств недвижимости в СРО.

В связи с этим призываю агентства недвижимости не дожидаться введения саморегулирования и уже сегодня вступать в риэлторские ассоциации, стремиться к соблюдению требований Нацстандарта об агентствах недвижимости с тем, чтобы быть стопроцентно готовыми к членству СРО и уже сейчас воспользоваться теми конкурентными преимуществами, которые дает статус «сертифицированная компания».

Записала Анна КРЮЧЕВА, руководитель пресс-службы Гильдии риэлторов Московской области

 

Дата публикации: 11:18 24 мая 2019



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Москва

Снижение ключевой ставки сделает российский рынок инвестиций более привлекательным - эксперт

Снижение ключевой ставки сделает российский рынок инвестиций более привлекательным - эксперт

10.09.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости / Инвестиции в недвижимость

6 сентября Центробанк РФ уже в третий раз за неполные три месяца опустил ключевую ставку на 0,25 п.п., тем самым вернув показатель к уровню весны 2014 года - 7%.

ГК «А101» стала лауреатом двух премий рынка недвижимости

ГК «А101» стала лауреатом двух премий рынка недвижимости

09.09.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

Жилой комплекс «Скандинавия», который ГК «А101» (входит в ПФГ САФМАР Михаила Гуцериева) строит в Новомосквоском округе Москвы, получил награду RREF AWARDS в категории «Выбор покупателей».

Аренда лофтов - мало и дорого

Аренда лофтов - мало и дорого

09.09.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

На столичном рынке аренды лофтов предложение крайне мало, и по данным компании «МИЭЛЬ-Аренда» составляет менее 1% от всего предложение на рынке аренды Москвы.

В каких случаях можно лишиться собственной квартиры

В каких случаях можно лишиться собственной квартиры

06.09.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

Конституция России охраняет право на жилище и его неприкосновенность, но, как и в других случаях с Конституцией, практика далека от теории. Законы разного уровня описывают действия собственника, из-за которых он может лишиться жилья. Более того, иногда вовсе ничего делать не нужно, чтобы остаться без квартиры. Об этих и других подобных ситуациях рассказывают эксперты «Метриум»,

Нейросети и машинное обучение обеспечат безопасность сделок с недвижимостью

Нейросети и машинное обучение обеспечат безопасность сделок с недвижимостью

05.09.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости

ЦИАН – крупнейший федеральный онлайн-ресурс по поиску недвижимости – запустил новый сервис, который позволит участникам операций по аренде недвижимости проверить благонадежность второй стороны сделки. Идентификация и проверка пользователей производится с помощью передовых технологий на базе нейросетей, предоставленных международной IT-компанией Sumsub.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012