Активность компаний сегмента e-commerce на рынке складской недвижимости московского региона в 2017 году превысила докризисный уровень - Эксперты

Российский отдел исследований рынка CBRE проанализировал рынок складской недвижимости России в 2017 году и дал прогноз на 2018 год.

В исследовании отмечается, что драйверами спроса в 2017 выступили компании всех бизнес-секторов. Активность компаний сегмента e-commerce превысила докризисный уровень 2012-2013 гг. - и составила по итогам 2017 262 тыс. кв. м.

Объём сделок в складском сегменте в 2018 году ожидается на уровне 1,2-1,3 млн. кв. м. Помимо конъюнктурного усиления спроса в 2018 году ожидается расширение логистики от ряда конечных пользователей. Объемы строительства складов в 2018 году будут сопоставимы с 2017 годом (600 - 700 тысяч кв. м), build-to-suit строительство составит 55% от общего объема.

В 2018 году ожидается постепенное сокращение доли вакансии до 9,5 - 9%.

Ставки аренды на складские площади могут незначительно вырасти до конца 2018 года. Антон Алябьев, директор отдела складских и индустриальных помещений CBRE в России, комментирует: «В складском сегменте присутствовал устойчиво растущий спрос на складские площади, в частности на большие и нестандартные проекты. Был закрыт ряд крупных сделок. В то же время мы наблюдаем возобновление девелоперской активности. Ключевые игроки рынка продолжают развивают свой бизнес, с одной стороны, отвечая на сложные требования логистики арендаторов, с другой стороны, сокращая издержки на строительство и обслуживание складов. В связи с этим для крупных пользователей складской недвижимости становятся доступными интересные кастомизированные решения по привлекательным коммерческим условиям. Именно такие сделки станут основным драйвером роста рынка в 2018 году».