Апартаментам приходится испытывать серьезную конкуренцию, однако спрос все равно можно назвать стабильным - эксперт

Около 300 тыс. кв. м апартаментов построят в Москве в 2016 году. Насколько в нынешних условиях востребован данный формат недвижимости? Сильно ли сдерживает развитие этого рынка слабая юридическая проработанность статуса данного вида недвижимости?

Елизавета Гудзь, заместитель генерального директора по аналитике и консалтингу компании «НДВ-Недвижимость»:

Доля предложения апартаментов на сегодняшний день находится на уровне 28%.

Таким образом, объекты данного формата составляют существенную часть рынка новостроек в старых границах Москвы. Подобные варианты не теряют своей популярности, тем более что апартаменты в среднем на 15-20% ниже по стоимости, чем квартиры с аналогичными характеристиками.

Таким образом, покупать апартаменты выгодно тем людям, которых не волнует вопрос прописки.

Еще один аргумент «за» - наличие тенденции по переводу апартаментов в сегмент традиционных квартир. По ряду проектов данная процедура уже выполнена: переведены в жилой фонд либо все апартаменты, либо часть, которые отвечает необходимым требованиям для этого. Подобные инвестиции очень выгодны, так как цена по факту выполненного перевода увеличивается.

С учетом текущих реалий, когда на рынок выходят крупномасштабные проекты с предложением квартир по выгодным ценам, апартаментам приходится испытывать серьезную конкуренцию, однако спрос все равно можно назвать стабильным.

Надежда Коркка, генеральный директор компании «Бон Тон»:

Что касается востребованности. Рынок апартаментов я бы разделила на две части. Если говорить о локации между ТТК и МКАД, то с учетом того объема предложения, особенно которое вышло на рынок в 2015 году, апартаменты проигрывают квартирам. Тут люди делают выбор в сторону последних. Действительно, текущие тенденции рынка недвижимости привели к тому, что те покупатели, которые рассчитывали ранее только на квартиру в подмосковных городах-спутниках сегодня могут позволить себе приобрести качественное новое жилье вблизи ТТК в том же ценовом диапазоне, но на более ранней стадии строительства. Каждый покупатель исходит из собственных целей и бюджета покупки, а выбор сейчас есть. К тому же, у формата апартаментов есть свои недостатки: отсутствие постоянной регистрации, налогообложение, зачастую нет инфраструктуры.

Но говоря об апартаментах, отдельно стоит отметить ЦАО. Там практически нет предложения в новостройках комфорт-класса, только «элитка». Здесь спрос на апартаменты есть, и он не упадет. Я думаю, в этой части Москвы апартаменты будут развиваться и дальше.

Олег Пронин, Генеральный директор компании «Пересвет-Инвест»:

Апартаменты имеют ряд минусов по сравнению с квартирами:

- повышенный налог - 0,5%, а на квартиры - 0,1-0,3 % от кадастровой стоимости. Апартаменты не имеют минимальной не налогооблагаемой площади (норматив для квартиры - 20 квадратных метров).

- высокие жилищно-коммунальные платежи. В обычных квартирах оплату услуг ЖКУ частично компенсирует государство, чего не наблюдается в апартаментах. - отсутствие постоянной регистрации. Возможна регистрация временная до пяти лет с последующей пролонгацией. При этом собственник не может в полной мере пользоваться социальной-бытовой инфраструктурой, даже если объекты (муниципальные детский сад, школа) расположены на территории комплекса, так как не зарегистрирован в Москве постоянно.

То есть сейчас, в период общей экономической стагнации и переизбытка предложений квартир, данный формат навряд ли будет востребован. Апартаменты стали выходить на рынок еще до кризиса 2008 года, но их было не много, например в Москва-Сити. Но после 2008 года данный сегмент стал более активно развиваться, и привлекал покупателей ценой и небольшими площадями. Апартаменты были более доступны: в среднем кв.м. на 15 % дешевле, чем в квартирах. Но за последний год на рынок вышло достаточно новых жилых объектов, где активно предлагают небольшие студии 22-28 кв.м. по цене 3,8-5 млн. рублей. Вполне бюджетно для столицы. Конкуренция существенно возросла. Объем квартир в продаже по данным базы недвижимости WinNER повысился за год в 2 раза, и в январе 2016 года составил – 4,7 тыс. квартир. Кроме того, подешевели квартиры и на вторичном рынке: за 2015 год на 17,3%. Сейчас у покупателей широкий выбор предложений на рынке жилой недвижимости. Продавцы предлагают скидки, рассрочки платежа и ипотечные программы по сниженным ставкам. Апартаменты - нестандартный вид недвижимости, а при нестабильной экономике покупатели предпочитают наиболее предсказуемые варианты для вложений: квартиры оптимальных площадей с наименьшим сроком экспозиции.