Апартаменты - это вынужденная мера для застройщиков

Около 300 тыс. кв. м апартаментов построят в Москве в 2016 году. Насколько в нынешних условиях востребован данный формат недвижимости? Сильно ли сдерживает развитие этого рынка слабая юридическая проработанность статуса данного вида недвижимости?

Ирина Могилатова, генеральный директор агентства недвижимости TWEED:

На сегодняшний день апартаментов в Москве построено очень много. Только на элитном рынке они занимают около 30% в общем объеме нового предложения. Они есть даже в эконом сегменте, что, кстати, может послужить стимулом для того, чтобы городские власти решили вопрос со статусом формата, ведь покупатели бюджетного жилья ориентированы на прописку.

Дело в том, что апартаментные комплексы – не прихоть застройщиков, а по большей степени вынужденная мера в условиях дефицита площадок под строительство. Думаю, если бы в центре Москвы были бы площадки с подходящим статусом, девелоперы предпочли бы строить на них жилье. Никто не хочет целенаправленно делать апартаменты, жилье продается лучше.

С учетом двойственного статуса апартаментов, дополнительные 300 тыс. квадратных метров, которые могут появиться в Москве в 2016 г., – это слишком много. Одно дело – премиальный сегмент: элите всегда есть, где прописаться, поэтому апартаменты приобретают до 50% покупателей дорогого жилья. Покупая апартаменты, они экономят 10-15% на сделке (по сравнению с квартирами) и прекрасно понимают все нюансы формата, которые в первую очередь предполагает отсутствие прописки и высокие эксплуатационные платежи. А вот 90% покупателей апартаментов в массовом сегменте даже не знают, что это на самом деле такое. Это самая незащищенная категория граждан, которая страдает больше всех. Вряд ли риэлторы посвящают обычных граждан во все детали такой недвижимости. Сейчас продажи в апартаментных комплексах идут бойко. Но потом, когда люди поймут, что купили, возможно, у мэрии возникнут такие же пикеты, как у банков.

Думаю, со временем московские власти все-таки решат вопрос с пропиской на таких площадях. Все понимают, что по факту это жилье. Пустующие и проблемные апартаменты городу не нужны.