Большие квартиры в ЦАО за небольшие деньги

Центральный административный округ Москвы в массовом сознании ассоциируется с непомерно дорогой недвижимостью, недоступной «простому смертному». В реальности же это не совсем так. Как выяснили аналитики ЦИАН, приобрести квартиру в центре столицы можно и за сравнительно небольшие деньги. Причем не студию или «однушку», а вполне просторное жилье площадью от 80 кв. м.

Что такое большая квартира? Если не брать элитный рынок, где счет может идти на сотни квадратных метров, а ограничиться массовым сегментом, то это будет трех- или четырехкомнатная квартира площадью от 80 кв. м. При норме обеспеченности жильем, установленной в Москве на уровне 18 кв. м на человека, этого пространства вполне хватит для комфортного проживания семьи с двумя детьми.

При этом традиционно считается, что масс-маркет в жилой недвижимости Москвы – это наименее престижные районы, расположенные между Третьим транспортным кольцом и Московской кольцевой автодорогой. А Центральный округ – это исключительно элитное жилье стоимостью в миллионы долларов. На самом деле, квартиры стоимостью более 65 млн рублей (примерный рублевый эквивалент $1 млн) в ЦАО составляют ровно половину от всего объема предложения в округе по данным сайта ЦИАН. А среди остальных 50% вполне можно найти лоты по очень привлекательной цене. И как показало исследование, за адекватные деньги можно приобрести в центре даже большую квартиру площадью от 80 кв. м.

До 15 млн рублей: районы Замоскворечье, Пресненский, Таганский, Басманный, Мещанский и Красносельский

По текущему курсу рубля к американской валюте, 15 млн рублей эквивалентны примерно $220 тыс. Еще 1,5-2 года назад за эту сумму в долларах можно было приобрести лишь одно- или двухкомнатную квартиру в спальном районе Москвы. Однако сейчас ситуация сильно изменилась, и с таким бюджетом вполне можно рассматривать различные варианты приобретения 3-4-комнатных квартир в Центральном административном округе. Самым доступным по цене районом ЦАО оказался Таганский: трехкомнатная квартира площадью 80 кв. м обойдется в данной локации в 11,9 млн рублей. Чуть дороже – 12 млн рублей – обойдется квартира в Басманном районе. При этом ее площадь будет на порядок больше: 92 кв. м и 4 комнаты. Замыкает тройку Пресненский район с показателем 13,5 млн рублей. С таким бюджетом можно рассчитывать на приобретение трехкомнатной квартиры площадью 82 кв. м.

Всего в ценовой категории до 15 млн рублей включительно в ЦАО представлено 15 квартир площадью 80 кв. м и более, что составляет всего 5 сотых процента от всего объема предложения в центре Москвы. Данные лоты располагаются в шести районах: Замоскворечье, Пресненском, Таганском, Басманном, Мещанском и Красносельском. Лидером является Пресненский район, в котором предлагается на продажу 5 квартир площадью от 80 кв. м и по цене до 15 млн рублей.

15-20 млн рублей: районы Хамовники, Арбат и Тверской

С бюджетом от 15 до 20 млн рублей уже можно претендовать на приобретение большой квартиры в таких престижных районах, как Хамовники, Арбат и Тверской. Суммарно в этих трех районах предлагается 26 квартир, удовлетворяющих требованиям исследования. Это чуть менее одной десятой процента от объема предложения в ЦАО. Лидером по количеству больших квартир в данной ценовой категории является Тверской район – 20 лотов.

В одну и ту же сумму – 15,5 млн рублей – обойдутся самые доступные по цене большие квартиры в Хамовниках и Тверском районе. При этом данные лоты имеют одинаковую комнатность и площадь: 4 комнаты и 80 кв. м. В районе Арбата самая «дешевая» большая квартира предлагается за 19,4 млн рублей. Ее площадь составляет 89 кв. м. 20-25 млн рублей: Якиманка

Единственным районом в Центральном округе, большие квартиры в котором не вписались в бюджет до 20 млн рублей, оказалась Якиманка. Минимальная стоимость лота составляет сегодня 23,9 млн рублей. За эту сумму можно приобрести трехкомнатную квартиру площадью 89 кв. м. Всего же в этом районе представлено 3 квартиры площадью более 80 кв. кв. стоимостью в диапазоне от 20 до 25 млн рублей. Внутри Садового кольца

Впрочем, выбирая большую и доступную по цене квартиру в центре, необходимо иметь ввиду, что ЦАО имеет весьма причудливую форму. И зачастую фактическое расположение внутри округа совсем не означает, что квартира будет находиться близко к географическому центру Москвы. Все приведенные выше примеры расположены за пределами Садового кольца, которое можно считать универсальной границей центральной части столицы.

Внутри Садового кольца ситуация несколько иная. В ценовом диапазоне до 15 млн рублей здесь не представлено ни одной квартиры площадью от 80 кв. м. Минимум зафиксирован на уровне 15,6 млн рублей. За эту сумму можно стать владельцем четырехкомнатной квартиры площадью 80 кв. м в Красносельском районе. Добавив миллион и сто тысяч рублей, можно приобрести квартиру площадью 81 кв. м внутри Садового кольца в Таганском районе. В 17 млн рублей обойдется квартира площадью 80 кв. м в Мещанском районе в шаговой доступности от Цветного бульвара.

Самым же дорогим районом внутри Садового кольца оказался Пресненский. Цены на большие квартиры в данной локации выбились из общего диапазона до 25 млн рублей – минимум составляет 26 млн рублей за трехкомнатную квартиру площадью 80 кв. м.

«Центральный округ – это далеко не только элитные жилые комплексы с закрытой территорией и многоуровневой охраной. Жилой фонд ЦАО представлен и типовым жильем, в том числе и панельными девятиэтажками. И цены на квартиры здесь не в разы выше, чем в аналогичных домах в других округах Москвы. Однако среди доступных по цене предложений площадью от 80 кв. м в центре встречаются и квартиры в добротных сталинских домах, с высокими потолками и хорошей планировкой. Всего же в базе портала ЦИАН по Центральному округу в ценовом диапазоне до 25 млн рублей представлено около тысячи объявлений о продаже квартир площадью от 80 кв. м. То есть задавшись целью найти просторную квартиру в центре за сравнительно небольшие деньги, покупатель с большой долей вероятности сможет найти подходящий вариант», - комментирует Алексей Авдей, руководитель продукта «Вторичный рынок недвижимости» ЦИАН.