Есть ли экономические предпосылки для существенного роста выдачи ипотечных кредитов в России и отдельных регионах? Согласно опросам, около 30 млн россиян отнесли себя к малоимущим. Откуда будет расти спрос на ипотеку?

Александр Гиновкер, Генеральный директор агентства недвижимости “Невский Простор”, Вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области:

- Думаю, что спрос на ипотеку будет расти при каком-то существенном снижении ипотечной ставки. Сейчас активно обсуждается вопрос о том, что после 2018 года ставка по жилищным кредитам будет ниже 10%. Такое предложение можно назвать привлекательным. Вероятно, что отдельные застройщики смогут сделать существенно более выгодное предложение. Например, в Петербурге уже несколько компаний предлагают ипотеку по годовой ставке от 7 до 9% при среднерыночной ставке 11,5%.

Но даже такое предложение не сравнится с европейскими ставками. Например, в соседней Финляндии приобрести жильё в ипотеку можно по ставке 2% годовых. Чтобы такие ставки прижились в России, нужны чудеса.

Отмечу, что для снижения ставок до такого уровня нужно, чтобы за ними успевали строители. Если жилья будет строиться мало, а ипотека подешевеет, то цены сами собой поползут вверх.

Оксана Сторожук, руководитель подразделения ГК «Сибпромстрой»:

- «Платежеспособный спрос смогут обеспечить клиенты, которые отказались от покупки жилья 1-2 года назад и благодаря этому собрали достаточную стартовую сумму на начальный взнос. Например, «отказников» в 2015 году было более 16% населения. При этом снижение цен на подмосковном рынке сейчас позволяет приобрести качественную жилплощадь по демократичным ценам. Если квартира приобретается с целью постоянного проживания в ней, 2017 год станет наиболее удачным для совершения подобной сделки», - говорит Оксана Сторожук, руководитель подразделения ГК «Сибпромстрой».

По словам Оксаны Сторожук, движущей силой экономики, стимулирующей спрос, по-прежнему, будет военная отрасль, нефтяная отрасль, медицина, сельскохозяйственная отрасль. Если государство продолжит свою политику по поддержке АПК, крепкие хозяйственники станут новыми владельцами жилья, приобретенного с выгодой в удачный момент.

«Военные по-прежнему будут оставаться мощной силой, оказывающей влияние на спрос», - подчеркивает Оксана Сторожук.

Вартан Погосян, директор по маркетингу Glorax Development:

- Если учесть, что сегодня порядка 60-70% всех новостроек приобретается в ипотеку, то с появлением более лояльных ставок, эта доля может вырасти и до 90%. В структуре самой сделки ипотека может стать более выгодным механизмом, нежели 100-процентная оплата деньгами. Низкие ставки вовлекут дополнительных людей, которые сегодня не чувствуют уверенности в своих возможностях выплачивать кредит и откладывают решение о приобретении квартиры. На сегодняшний день, реальной причины для серьезного снижения процентных ставок нет.

Соответственно масштабного и резкого увеличения спроса на ипотеку на данный момент мы не ожидаем.  Небольшое и непродолжительное снижение спроса возможно в начале следующего года, в случае отмены господдержки ипотеки. Но спрос быстро восстановится, так как процентные ставки по субсидируемым кредитам сегодня сравнимы с обычными ипотечными ставками коммерческих банков.