Что будет с рынком ипотечных кредитов в 2016 году

В 2015 году количество ипотечных сделок и договоров долевого участия сократилось почти на 20%. Каким будет 2016 год для рынка жилищных кредитов?

Александр Гуреев, специалист по сопровождению ипотечных сделок компании ОАО «Мосреалстрой»:

Вопрос о продлении программы был одним из самых важных на рынке недвижимости последние несколько месяцев. Предлагались разные инструменты поддержания ипотеки, однако программу субсидирования ипотечных ставок сочли наиболее эффективным и качественным решением. Такие выводы были сделаны во многом, благодаря спросу на жилье, не опускавшемуся до критичных для отрасли показателей в течение всего времени действия программы. В итоге государственную программу субсидирования ипотечных ставок продлили.

Всего в России в 2015г. по программе субсидирования ипотечных ставок было приобретено 10 млн кв.м. жилья, выдано более 200 тыс. кредитов на сумму 275 млрд руб. Компания ОАО «Мосреалстрой» реализовала более 25% квартир с использованием ипотечного кредитования за указанный период.

Продление программы субсидирования ипотечных ставок - обдуманный и самый верный шаг представителей власти в целях поддержания рынка недвижимости. Программа, несомненно, лучший инструмент в этом случае. Это возможность для потенциальных клиентов приобретать жилье на выгодных условиях, а для представителей рынка держать спрос на необходимом уровне.

Андрей Борискин, директор департамента розничного бизнеса РОСГОССТРАХ БАНКА:

Рынок в 2015 году существенно просел и демонстрирует показатель 2011-2012 гг. При этом рынок жилищных кредитов поддерживается государством соответствующей программой субсидирования ставок. Более четверти объема жилищных ипотечных кредитов в 2015 году было оформлено по госпрограмме субсидирования ставок. И это дает основу для умеренного оптимизма. В 2016 году при текущей учетной ставке ЦБ, вероятно, доля кредитов по госпрограмме будет возрастать и может достигнуть показателя 30-35%.

При этом и за рамками программы жилищная ипотека не стоит на месте. Это, пожалуй, один из не многих продуктов, которые банки сегодня сравнительно активно предоставляют. Ставка в размере 15-16% годовых, конечно, великовата для сумм и сроков ипотечных кредитов. Однако здесь может наложиться эффект ценовой просадки некоторых категорий недвижимости, что может стимулировать спрос на ее приобретение, в т.ч. и за счет кредитных средств, пусть даже и не дешевых.

Рынок, на мой взгляд, крайне емкий, но эту емкость достаточно сложно освоить в силу сложной экономической ситуации в стране и с учетом стоимости ресурсов. И тем не менее, представляется, что в 2016 году рынок будет умеренно развиваться и продемонстрирует рост в пределах 7-10% относительно 2015 года.

Кристина Шульгина, Руководитель департамента ипотеки компании «НДВ-Недвижимость»:

Сокращение количества ипотечных сделок в 2015 году, по сравнению с 2014 годом, во многом можно объяснить проседанием спроса, которое наблюдалось в течение первых двух месяцев. Из-за высокой ключевой ставки, которая находилась на уровне 17%, банки уже не могли предоставлять ипотеку на тех же условиях, что и раньше.

Поэтому стоимость кредитов возросла, что сказалась на настроениях покупателей – заемщиков. Люди не спешили оформлять ипотеку на жилье. Восстановить спрос помогла ипотека с господдержкой, стартовавшая с марта 2015 года. Мы сразу стали фиксировать увеличение количества заявок, и через некоторое время доля ипотеки вернулась к докризисным показателям.