Что будет с рынком вторичной недвижимости в 2016 году

Что будет с рынком вторичной недвижимости в 2016 году?

Елена Тартынская, руководитель Отдела кредитования физических лиц «Росавтобанк»:

Прогнозы давать сейчас очень сложно, многое зависит от экономической ситуации в целом. Возможно, в 2016 г. продолжится «рынок покупателя», а цены на вторичку продолжат снижаться. При этом возможна и более активная продажа квартир у тех, кто купил их ранее .Если же ситуация начнет стабилизироваться, то вполне возможно, цены остановят падение и начнут идти вверх медленно. Хотя подобный вариант пока сложно подкрепить какими-то точными данными и оценками.

Вадим Ламин, Управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE:

Вторичный рынок в Москве переживает тяжелые времена. Прошедший год стал для него весьма тяжелым. Резко сократилось количество сделок, значительно снизились бюджеты. На мой взгляд, наиболее пострадавшими оказались собственники больших квартир в старых домах центра Москвы. Причем, особенно те, кто всегда вычислял цену своей квартиры в иностранной валюте. Многие из них просто сняли с продажи свои квартиры до лучших времен (только когда они наступят и наступят ли вообще?). Несколько лучше обстоят дела с новыми элитными домами высокого уровня в центре столицы. Спрос здесь меньше подвержен внешним воздействиям - невысок, но достаточно стабилен. Думается, что снижение доходов этой категории людей не так велико (и есть ли вообще), чтобы они отказались от привычного уровня и в будущем году.

Несомненно, сильно просел и продолжит, скорее всего, медленное движение вниз средний бюджет. Количество потенциальных покупателей здесь сильно сокращается. Причины понятны и общеизвестны, они никак пока не разрешаются, а только усугубляются, да и новые вводные подкидывает власть регулярно. Все говорят о развитии малого бизнеса, который, собственно, и претендовал на среднее положение в обществе, но …. Закрываются магазины и кафе, нерентабельными становятся перевозки, о турагентствах вообще говорить не приходится, говорят, что скоро введут налоги на интернет-торговлю и т.д. и т.п.

Спрос переместился в эконом сегмент, здесь теплится жизнь, порой даже есть активность. Думается, что и в следующем году тренд сохранится, хотя, конечно, сильна конкуренция со стороны первички с ее низкими ценами, акциями застройщиков, несомненными преимуществами нового жилья.