Дисконт на элитную вторичку в центре Москвы стремится к максимуму

Каждая вторая сделка на вторичном рынке элитного жилья Москвы сегодня заключается с дисконтом в 20-30%, выяснили в агентстве TWEED. Проанализировав результаты продаж второго и третьего кварталов, а также октября 2015 г., эксперты назвали самые «дисконтированные» высокобюджетные сделки этого года. Так, в Хамовниках в районе метро Фрунзенская квартира без отделки площадью 180 кв. м была выставлена по цене 19 тыс.

долл./ кв. м, а продана за 13,5 тыс. долл./кв. м (дисконт 29%). Начальная стоимость квартиры площадью 200 кв. м без отделки на Остоженке – 21 тыс. долл./ кв. м, итоговая – 14 тыс. долл./кв. м (дисконт 33%). Стартовая цена квартиры площадью 220 кв. м в районе Арбата – 6,4 млн долл., итоговый бюджет составил 4,2 млн долл. (дисконт 34%). Квартира без отделки площадью 140 кв. м на Мосфильмовской улице стоила 8 тыс. долл./кв. м, продажа состоялась по цене 5,5 тыс. долл./ кв. м (дисконт 31%).

«Если в начале 2015 г. продавцы квартир в центре Москвы стояли насмерть, то сегодня вторичный рынок очень подвижен, – комментирует Ирина Могилатова, генеральный директор агентства недвижимости TWEED. – Собственники готовы торговаться и даже используют инструмент первички – рассрочку, – чего раньше не было никогда. В некоторых знаковых домах на Остоженке квартиры уже продаются ниже стоимости покупки. В результате, если раньше пропорция между первичными и вторичными продажами составляла 80% на 20%, то сейчас позиции сравнялись».

В TWEED отмечают, что если квартира упала в цене до минимума, на нее быстро находится покупатель и торги уже идут не на понижение, а, наоборот, на повышение. Впрочем, найти действительно горящие варианты без знания рынка проблематично. «Очень часто бывает так – хозяин морально готов к дисконту, и сам говорит риэлторам об этом, однако в открытых источниках просит об этом не распространяться и выставляет объект дороже, – продолжает Ирина Могилатова. – Такие квартиры «со скрытым дисконтом» долго не живут, узнать о них можно только у брокеров. Срок экспозиции может быть один день, максимум – неделю».

Интересно, что если рассматривать вторичные объекты без отделки (с полученными свидетельствами о собственности, которые поступают в продажу), то по цене они уже вполне сопоставимы с недостроенными домами, в то время как до кризиса стоимость на такую недвижимость была выше раза в полтора. Так что у сегодняшнего покупателя есть выбор: новостройка или квартира в готовом доме, которая будет лишь на 10-15% дороже.