Дорогая недвижимость Москвы готовится к затишью

 Что сейчас происходит с недвижимостью бизнес-класса Москвы и Московской области?

Дмитрий Власов, коммерческий директор компании RDI:

Динамика примерно такая же, как и в эконом-классе: снижение объема продаж на 20-30%, наблюдается минимальный рост цен, застройщики предлагают различные инструменты для привлечения покупателей – скидки, рассрочки, сниженные процентные ставки.

Нужно отметить, что и в сегменте бизнес-класса качественные проекты от известных застройщиков и проекты на высоких стадиях готовности продаются более высокими темпами.

Екатерина Лобанова, Руководитель отдела рыночной аналитики компании «РГ – Девелопмент»:

В Москве и области по-прежнему расходятся критерии, определяющие классность жилых проектов. Если в столице застройщики в большинстве своем объективны в позиционировании и даже намеренно занижают заявленный уровень проектов, то в Подмосковье из 45-50 проектов первичного рынка, формально относящихся к сегменту «бизнес», лишь не более 15 реально соответствуют этому уровню. Таким образом, если в Подмосковье на долю проектов класса «бизнес» приходится только 4% от общего количества экспонируемых новостроек, то в традиционных границах Москвы доля проектов бизнес-класса составляет 45% от суммарного числа адресов на первичном рынке.

Преобладание жилья бизнес-класса – отличительная особенность рынка недвижимости Москвы, которая наблюдается на протяжении десятка лет, несмотря на постепенное сокращение веса в пользу проектов класса «комфорт». Важным отличием является также существенная доля проектов, представленных апартаментами – 34% от количества проектов первичного рынка, не считая проекты смешанного формата (квартиры и апартаменты). Порядка 25% от ежемесячного суммарного объема нового предложения пополняет рынок новостроек данного сегмента.

Сегодняшние столичные проекты бизнес-класса представлены преимущественно комплексной квартальной застройкой, в том числе в рамках освоения промзон. Интересно, что квартирные проекты предлагаются во всех округах «старой» Москвы, включая ЦАО, по средней цене от 173 400 рублей (ЮВАО) до 327 000 рублей (ЦАО) за кв.м. Вместе с тем, апартаменты бизнес-класса имеют более высокую среднюю удельную стоимость предложения по округам – от 151 800 рублей (ЮЗАО) до 341 000 рублей (ЦАО) за кв.м. Стоит заметить, что спрос на апартаменты в данном качественном и ценовом сегменте значительно уступает спросу на классические жилые форматы, поэтому в новых проектах апартаментов заранее предусматривается необходимая инфраструктура для соответствия требованиям, предъявляемым к жилой недвижимости, с целью перспективного изменения статуса объектов.

Что касается ценового индекса новостроек бизнес-класса в границах «старой» Москвы, то он составляет 236 500 рублей за кв.м, а по проектам, стартовавшим в ноябре 2015 года – порядка 166 000 рублей за кв.м. Таким образом, в сегменте новостроек бизнес-класса Москвы отчетливо прослеживается тенденция, характерная для рынка в целом: новые проекты предлагают покупателю значительно более интересные ценовые условия при сохранении и даже улучшении качества продукта, в то время как ранее переоцененные новостройки морально устаревают и не пользуются спросом.

Что касается Московской области, то в текущих условиях существующего объема первичного предложения премиального жилья более чем достаточно для удовлетворения сильно ограниченного спроса, поэтому новые концептуальные проекты в области рынок увидит не ранее 2017 года.