По мнению руководителя Бюро аналитики по рынку недвижимости, аналитик Ассоциации риэлторов СПб и ЛО Дмитрий Сперанского, власти регулярно и резко меняют правила игры на рынке недвижимости.
Минстрой РФ рассматривает возможность снизить ставку банковского кредитования застройщиков. Также власти хотят увеличить долю собственных средств застройщиков. Что дадут такие меры? Надежность? Рост цен на недвижимость?
Это приведет к перераспределению рынка в пользу крупных компаний с собственнм капиталом. Для них условия смягчаются. Тем компаниям, у которых собственных средств мало, напротив, станет сложнее. В целом, эта мера мне кажется разумной. Это отчасти снизит конкуренцию, но при этом и уменьшит риски для покупателей. К росту цен вряд ли приведет именно эта мера. Тем более, что цена определяется покупательной способностью граждан.
- Ленобласть ввела мораторий на бессрочный мораторий на перевод любых земель под жилищное строительство. Зачем это сделано? Не приведёт ли это к дефициту жилья? Росту цен? Какие последствия от такого решения могут быть?
Можно сколько угодно рассуждать правильная мера или нет и для чего она была введена, но основная проблема для бизнеса состоит в том, что власти регулярно и резко меняют правила игры. Ни о каком долгосрочном планировании в этих условиях речи быть не можут. А значит, предприниматели берутся только за проекты, которые приносят им высокую прибыль, компенсирующую риски от возможного изменения законодательства. Снижается конкуренция, страдает экономика страны в целом.
- Материнский капитал в Петербурге можно будет тратить на первый взнос на жильё. Как это отразится на рынке? Будет ли всплеск продаж жилья?
Возможен краткосрочный всплеск продаж. Но глобально ничего не поменяется. Возникает новая опасность, что недвижимость приобретут семьи, которые впоследствии не смогут обслуживать кредит. И это увеличит количество дефолтов на кредитном рынке.
Дата публикации: 09:31 16 октября 2015
10.02.2020 - Раздел: Ленинградская область / Новостройки и строительство
Эксперты проанализировали рынок новостроек Западного Мурино. Всего в экспозиции 3,2 тыс. квартир.
09.12.2019 - Раздел: Ленинградская область / Новостройки и строительство
На вторичном рынке жилья в Кудрово экспонируется 137 объектов, двухкомнатных квартир больше всего.
02.10.2019 - Раздел: Ленинградская область / Новостройки и строительство
Эксперты проанализировали предложения на рынке первички, вторички и аренды в Кудрово.
17.09.2019 - Раздел: Ленинградская область / Новостройки и строительство / Инфраструктура
Эксперты проанализировали количество и разнообразие детских учреждений в массовых новостроечных локациях «приКАДья».
07.10.2019 - Раздел: Ленинградская область / Новостройки и строительство
В квартале «Эпсилон» планируется построить 2 дома высотой в 9-12 этажей на 760 квартир к 2020 году.
Разместить рекламу
По вопросам обращаться: info@bpn.ru