Эксперты скептически относятся к утверждению банкиров о доступности жилья в России

Аналитики одного из ведущих банков заявили, что для россиян со средней зарплатой жильё стало доступнее в два раза. Отражает ли такое заявление реальное положение дел?

Екатерина Артемова, директор департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья»:

Безусловно, при определенном подходе в сопоставлении долларовых цен на недвижимость с рублевым доходом основной части населения страны (за исключением, возможно, некоторых представителей руководства банков) можно принять тот факт, что жилье стало в 2 раза более доступным. Однако необходимо учитывать текущее количество продаж на рынке недвижимости, в ситуации падения уже не долларовых, а рублевых цен на новостройки, - по нашим наблюдениям, потенциальная аудитория со средней заработной платой за последние 2 года резко сузилась.

Из отчета компании Sberbank CIB следует вывод о том, что при росте средней з/п с 13,6 тыс. руб. в 2007 до 32,6 тыс. руб. в 2015 году (которые, однако, с поправкой на официальную инфляцию дают почти те же 14,9 тыс. руб. в ценах 2007 года), стоимость жилья в России в среднем упала с 99 тыс. $ до 55.4 тыс.$. В этой ситуации теоретически можно рассуждать о том, что доступность жилья выросла, однако специалисты компании «Азбука Жилья» считают неверным делать подобные сравнения (долларовые цены и рублевую доходность). Рост курса доллара с 24,5 руб./$. в 2007 до 62,54 руб./$, отчасти и является тем фактором, благодаря которому демонстрируется падение цен до 55.4 тыс.$. Если предположить, что цены на недвижимость и в 2007 и в 2015 году были номинированы в рублях (за исключением столь важного сектора рынка, как элитное жилье), то двукратного падения цен и роста доступности жилья уже не видно.

В тоже время, в ситуации, при которой номинальные рублевые цены на недвижимость или сохраняются, или незначительно корректируются вниз, уровень реальных доходов населения снизился на фоне резкого скачка инфляции в 2014-2015 гг., а также с учетом постоянного роста косвенных расходов на скрытые налоги, которые значительно выросли с 2007 года (акцизы и т.д.).

Сотрудники агентства недвижимости «Азбука Жилья» в целом довольно скептически рассматривают результаты исследования компании Sberbank CIB. Несмотря на то, что аналитики компании с большим уважением относятся к плюрализму мнений во всех его проявлениях, метод подсчета основных показателей, на основании которых были сделаны выводы, не совсем полно отражает объективную ситуацию на рынках недвижимости.