Футбол «элитке» не помеха или итоги I полугодия на первичном рынке элитной недвижимости Москвы

Первое полугодие 2018 года было ознаменовано подготовкой рынка недвижимости к изменениям, вводимым с 1 июля. Девелоперы старались успеть получить как можно больше разрешений на строительство, чтобы иметь возможность реализовывать проекты по старым правилам. В результате, в 2018 году на рынок элитной недвижимости Москвы заявлен выход рекордного числа новых проектов – 15.

По данным компании Welhome, за прошедшие 6 месяцев года на рынке элитной недвижимости Москвы стартовали официальные продажи лишь в одном проекте - Villa Grace девелопера «Стройтэкс-Девелопмент» и в последнем, пятом квартале проекта «Садовые кварталы» девелопера «Интеко». Однако, в 7-и из 15 заявленных проектов уже стартовали так называемые «закрытые» предпродажи.

Объем предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы снизился на 15% по отношению к предыдущему полугодию и составил всего 1 410 лотов. Средневзвешенная цена 1 кв.м предложения на конец первого полугодия составила 936,1 тыс. руб., показав рост относительно предыдущего квартала на 5%. Повышение средневзвешенной цены вызвано волатильностью курса валюты, вымыванием относительно недорогих лотов, а также появлением в структуре предложения лотов в уже реализуемых проектах с высокой ценой. Средняя площадь предложения в элитном сегменте планомерно растет. В первом полугодии 2018 года показатель составил 148 кв.м, показав рост на 5% относительно предыдущего периода и на 9% относительно аналогичного периода 2017 года.

В структуре предложения несколько снизилось количество лотов с ремонтом за счет появления лотов без отделки в проекте «Садовые кварталы», и вымывания из предложения лотов с отделкой. В I полугодии 2018 года доля лотов с отделкой составила 20%, а в предыдущем периоде этот показатель составлял 25%. Однако спрос на лоты с готовым ремонтом от застройщика растет. Так, в I полугодии 2018 года было реализовано 15% лотов с отделкой, в предыдущий период – 14%, а в I полугодии 2017 года – всего 8%.

Самая дорогостоящая недвижимость по-прежнему предлагается в кластере Патриаршие пруды. Средневзвешенная цена 1 кв.м здесь составила 1 495,4 тыс. руб. Наиболее бюджетный лот на рынке элитной жилой недвижимости на конец I квартала 2018 года реализуется в проекте NV9 девелопера State Development. Это лот площадью 48,5 кв.м и стоимостью 18,2 млн руб. А наиболее дорогостоящий лот представлен в проекте «Царев сад» девелопера «Сбербанк Капитал». Это апартамент стоимостью 4,8 млрд руб., площадью 1 683 кв.м, который также является самым крупным предложением по площади на текущий момент.

По данным компании Welhome, спрос на недвижимость элитного сегмента растет. Так, в I полугодии 2018 года было реализовано 326 лотов, тогда как во II полугодии 2017 года было на 12% сделок меньше, а в I полугодии 2017 года - на 28%. Качественные характеристики реализованных лотов на конец I полугодия 2018 года снизились относительно аналогичного периода 2017 года. Средний бюджет сделки показал снижение на 22% и составил 95,2 млн руб., а средняя площадь реализованных лотов снизилась на 7% и составила 132 кв.м.

Наибольшее количество сделок за рассматриваемый период было проведено в районе Хамовники – на него пришлось 30% продаж. В числе востребованных районов также оказались Замоскворечье, Якиманка, Арбат, Таганский (15%, 14%, 13%, 9% от общего числа сделок соответственно). Самыми востребованными комплексами стали «Садовые кварталы» девелопера «Интеко», Barrin House и «Жизнь на Плющихе» девелопера «Донстрой», Roza Rossa девелопера KR Properties, NV9 девелопера State Development и «Малая Ордынка, 19» девелопера Sminex.