Градсовет Ленобласти одобрили три и «завернули» один проект планировки территории

Члены градостроительного совета при главе региона на заседании одобрили три проекта планировки территории (в Кировске и Новосаратовке), и «завернули» один — в Новодевяткино.

Первым был одобрен проект комплексной застройки территории квартала в городе Кировск в створе улиц Советская и Новая. Заказчик — ООО «Арго Инвест» — уже в третий раз вынес проект на рассмотрение градостроительного совета. Ранее проект отклоняли в связи с существенными недоработками. Главная причина заключалась в том, что в рамках этого проекта комплексного освоения территории (КОТ) не было школы (требование о ее строительстве при КОТ содержится в Градостроительном кодексе РФ). Проектировщик поступился спортивным объектом и вписал школу в свой проект.

«На этой территории сейчас ничего нет, и это будет первый проект комплексного освоения в Кировске. Мы очень надеемся, что он даст импульс развития не только ближайшему микрорайону, но и всему городу», — сказал вице-губернатор Михаил Москвин. Территория микрорайона — 13,5 га, расчетная численность населения — 2976 человек, площадь квартир — 104,1 тыс. м кв. Максимальная этажность в квартале составляет девять этажей при плотности жилого фонда 7 715 кв. м. на га. Проект КОТ предполагает возведение детского сада на 180 мест, школы на 271 место, закрытого паркинга на 400 мест и других объектов социально-инженерной инфраструктуры.

Члены градсовета отправили на доработку проект застройки 18,7 га на территории Нового Девяткино компании «Дальпитерстрой». Проектом предполагалась застройка участка 12-этажными зданиями, за исключением одной доминанты в 23 этажа. Планируемая площадь квартир — 168,3 тыс. кв. м., плотность жилого фонда — 9 тыс. кв. м. на га. Численность населения по проекту— 5 612 человек. Многоэтажка значительно превышает градостроительные нормативы, установленные для данной территории. Также проектировщики сделали слишком маленькую школу.

Кроме того, в целом были одобрены два проекта планировки и межевания территории в деревне Новосаратовка. Первый — на 40,4 га является первой очередью проекта «Нева Сити», реализуемый компанией ЦДС. Проектом предполагается возведение квартала с плотностью жилого фонда в 10 608 кв. м. на га, расчетной численностью населения в 10 714 человек. В квартале будет построено три детских сада по 220 мест каждый, общеобразовательная школа на 1 100 мест и полный комплект объектов социальной и инженерной инфраструктуры.

Второй, соседний с «Нева Сити», проект планировки на 20 га (заказчик — ООО «Корвет»). Застройщик предполагает строительство несколько жилых зданий с максимальной этажностью в 16 этажей, расчетной численностью населения — 5 600 человек, общей площадью квартир — 16 тыс. кв. м. и плотность жилого фонда — 8 989 кв. м.

«Проекты одобрены в целом, но рядом с ними находится промышленная зона с 4 и 5 классом опасности, поэтому либо необходимо внести коррективы в проект, чтобы была соблюдена санитарная зона в 50-100 метров, либо получить подтверждение, что промышленные предприятия в свою очередь будут строиться с соблюдением санитарной зоны. Эти замечания уже будут сняты в рабочем порядке», — подчеркнул Михаил Москвин.