Ипотека: что влияет на размер платежа

Большинство банков сейчас говорят об ипотечных ставках в пределах 13%. Реальный же размер платежей может быть значительно выше. В кредит закладываются все риски, дополнительные банковские комиссии и расходы на страховку. Что может повлиять на размер платежей по жилищному кредиту?

Алексей Кравцов, Председатель Арбитражного третейского суда Москвы и Президент Союза третейских судов:

На размер платежей не может повлиять практически ничего. Есть случаи, когда в договоре кредита или залога не прописано условия, что процентная ставка может меняться банком в одностороннем порядке. Таких случаев очень много. Такие условия договора недобросовестны, но юридически – нерушимы. Стоит внимательно читать договор.

Альбина Саттарова, Директор по маркетингу «Меридиан Девелопмент»:

Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев подписал постановление о продлении госпрограммы субсидирования ипотеки до 1 января 2017 года, однако размер госсубсидий по выданным после 1 марта кредитам снижен на 1 процентный пункт. Большинство банков уже заявили новые процентные ставки в рамках ипотеки с господдержкой и большинство осталось на прежнем уровне. Сбербанк заявляет 12% годовых при условии оформления страхования жизни и здоровья заемщика, ВТБ24 и Банк Москвы также предлагают кредит под 12%, ГлобэксБанк готов кредитовать дольщиков под 11,8%, Газпромбанк под 11,75. В партнерских программах застройщиков и банков можно найти еще более низкие ставки – в этом случае разницу между начальной банковской и маркетинговой ставками застройщик берет на себя.

По сообщению Национального бюро кредитных историй, новые ипотечные кредиты обслуживаются хуже старых. Около 0,7% займов, выданных осенью 2015 года, уже через три месяца оказались с просрочкой. Поэтому чтобы не испортить себе радость от нового жилья, нужно взвесить все риски и брать такой кредит, чтобы ежемесячный платеж не превышал половину вашего дохода.

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:

Действительно, реальная ипотечная ставка, как правило, оказывается выше заявленной, поскольку практически каждый банк требует страхование жизни и здоровья заемщика, а также страхование самого объекта имущества – квартиры (после оформления ее в собственность). Ставка страхования жизни во многом зависит от возраста заемщика и варьируется от 0,3 п.п. до 1 п.п. Еще около 0,2% от остатка по ссудной задолженности – ставка страхования квартиры от ущерба. Таким образом, к базовой процентной ставке стоит прибавить от 0,5% до 1,2%. Это и будет фактический процент по кредиту.