Ипотека стала новым драйвером рынка премиальных новостроек Москвы

По мнению экспертов компании Savill, ипотека стала новым драйвером рынка премиальных новостроек Москвы.

Общая стоимость квартир и апартаментов, реализованных с привлечением ипотеки этой зимой, превысила 2 млрд рублей

«20% всех сделок в премиальных новостройках Москвы в феврале 2018 года были ипотечными. В целом, за весь зимний период доля ипотечных сделок оказалась даже больше февральского значения – почти 23%. Для новостроек премиального сегмента данное значение показателя можно оценить как значительное. При этом по нашим данным, доля рынка ипотечного кредитования в сегменте премиальных новостроек за последние два года увеличилась в 6 раз», – Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России.

Количество первичных сделок с премиальными новостройками Москвы в феврале и в целом зимой 2018 года выросло. Всего за истекший февраль было заключено 52 сделки (договоры долевого участия и договоры купли-продажи). При этом годом ранее, в феврале 2017 года, прошло всего 33 сделки.

Хамовники и Пресненский район – это две наиболее популярные локации на рынке премиальных новостроек. За прошедший месяц в представленных районах было зафиксировано 2/3 всех первичных сделок. Средний бюджет сделок с новостройками в премиальном сегменте в феврале превысил 70 млн руб., а средняя стоимость одного квадратного метра для покупателя – 575 000 руб. Клиенты приобретали как небольшие лоты площадью от 45 кв.м, так и семейные резиденции площадью более 220 кв.м. Средняя площадь проданных квартир и апартаментов составила 122 кв.м.

Основной объем продаж был сконцентрирован в проектах с квартирами. Доля продаж апартаментов составила 19%, годом ранее немного меньше – 15%. В объеме предложения по состоянию на начало марта 2018 года доля апартаментов достигает 34%. Всего на рынке в текущий момент экспонируется более 2,2 тысяч лотов.

20% всех сделок в премиальных новостройках Москвы в феврале 2018 года были ипотечными. В целом, за весь зимний период доля ипотечных сделок оказалась даже больше февральского значения – почти 23%. Для новостроек премиального сегмента данное значение показателя можно оценить как значительное. Если сравнивать с прошлым годом доля рынка ипотеки в премиальном сегменте увеличилась ровно в 2 раза, по сравнению с периодом двумя годами ранее – в 6 раз. Средний срок премиальной ипотеки сегодня составляет почти 9 лет. С учетом среднего бюджета сделки при первоначальном взносе в 40% от стоимости квартиры и с применением льготной процентной ставки, ежемесячный платеж для периода кредитования 9 лет будет превышать 400 000 руб./месяц.