Ипотека: стоит ли брать квартиру в кредит сейчас

Наш читатель Оксана спрашивает: "Стоит ли брать ипотеку до возможного дефолта? Подскажите, стоит ли брать ипотеку перед возможным дефолтом, если я уверена в своей работе?"

Роман Ткачук, старший аналитик ИК «Окей Брокер»:

Покупка жилья – вопрос индивидуальный. Решение нужно принимать в зависимости от особенностей конкретной ситуации. Есть несколько универсальных советов. Отметим несколько фактов. Факт первый. С точки зрения инвестиций, съём предпочтительней покупки квартиры. Так, годовая арендная плата за квартиру в Москве стоимостью 6 млн. рублей составляет примерно 300 тысяч рублей. Если вы купили такую квартиру и намерены зарабатывать, сдавая ее, это будет соответствовать 5% доходности до вычета коммунальных затрат, стоимости ремонта и т.д. Это намного ниже доходности даже по банковским депозитам (9-11%).

Факт второй. Недвижимость в ряде регионов России (Москва и область, Сочи и т.д.) переоценена. На фоне кризисных явлений в экономике, а также возможного повышения налогов на недвижимость, вероятно снижение цен на квартиры в ближайшие годы. Но когда именно это произойдёт (через год, через пять или через десять лет) – прогнозировать сложно.

Факт третий. Размер месячных выплат по ипотеке должен быть комфортен для вас. К примеру, вы должны иметь «резерв» и быть готовы к задержке зарплаты на работе на два-три месяца или другим форс-мажорным обстоятельствам, иначе вы берёте на себя слишком большой риск. Поэтому оптимально взять максимально длинный срок кредитования (это уменьшит ежемесячные выплаты), при этом по возможности за счёт частичного досрочного погашения уменьшать основную сумму долга.