Итоги I-II квартала на рынке недвижимости бизнес-класса

Итоги I-II квартала на рынке недвижимости бизнес-класса

Распечатать новость

Добавить в закладки

Об итогах полугодия на рынке недвижимости бизнес-класса и ценах на квартиры рассказала Марина Агеева, руководитель отдела продаж УК "Теорема".

 

Тенденция волнообразного спроса у нас продолжается и в этом году. Активным стало начало года – в январе-феврале в ЖК «Пять звезд» были достаточно высокие продажи. Одна из причин – искусственно созданный ажиотаж вокруг закрытия программы субсидирования ипотеки. Он спровоцировал покупателей быстрее принять решение о покупке и совершить сделку.

Март был не самым лучшим месяцем. Это подтверждают наши коллеги и партнеры, у которых продажи в этом месяце тоже заметно просели. Однако ситуация исправляется. Май принес нам большое количество интересантов, договоры с которыми мы подписали в июне. Июнь у нас получился ударным и пока занимает второе место после ажиотажного декабря 2014 года, отставая менее, чем на 20%.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, количество сделок у нас заметно выросло. Что сильнее повлияло на динамику продаж – объективные экономические причины или возросшая узнаваемость и стадия готовности ЖК «Пять звезд» - сказать сложно. В этом году мы сдаем первые два корпуса, активно строим дома во второй очереди проекта. С июля мы подняли цены на квартиры в готовых корпусах I очереди и на видовые квартиры в строящейся II очереди в ЖК «Пять звезд».

Прошлое лето у нас шло по нарастающей – были очень активные июль-август. Хочется верить, что в этом году будет так же или лучше, хотя общих макроэкономических предпосылок к этому нет. У нас очень непредсказуемое лето, особенно август. Мы, как обычно, готовимся к худшему, но надеемся на лучшее.

О ценах

Цены на недвижимость сейчас между «молотом и наковальней»: между растущей себестоимостью и платежеспособным спросом, приемлемым для рынка уровнем цен. Каждый застройщик в зависимости от своей внутренней ситуации сам решает, как быстро и как много денег он хочет получить, и выстраивает ценовую политику индивидуально. Бывают прецеденты демпинга и в бизнес-классе. Видимо, когда «очень горит», тогда от декларируемой в респектабельной рекламе цены застройщик в индивидуальном порядке предлагает клиентам скидку в 25-30%.

Однако в целом тренд на понижение вряд ли возможен, потому что этого не позволяет себестоимость строительства. Она серьезно увеличивается, и те, кто находятся на этапе стройки, это чувствуют, и снижать цену не будут.

Так что наметившийся рост цен на квартиры связан не с оживлением рынка, а с тем обстоятельством, что за меньшие деньги построить качественный комплекс невозможно. Особенно это чувствуется в проектах бизнес- и элит-класса, где часто используются импортные отделочные материалы. Например, в ЖК «Пять звезд» проектом предусмотрена отделка фасадов алюминиевыми цветными панелями с тефлоновым покрытием, которые изготавливают в Голландии. Несмотря на то, что при проектировании 3-4 года назад стоимость евро была совершенно другой, мы не стали отступать от проекта архитектора Сергея Чобана и выполнили отделку именно этими панелями. Отделка холлов входной группы выполняется стеклянными панелями с полноцветной фотопечатью, что тоже стоит больших денег, но мы не готовы понижать уровень комплекса за счет удешевления отделки. С июля цены в ЖК «Пять звезд» вырастут и на квартиры в готовых корпусах первой очереди, и на видовые квартиры в строящейся второй очереди. Такое решение обусловлено изменением стадии готовности комплекса.  

Дата публикации: 11:43 29 июля 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Назван размер реального дисконта на рынке элитной недвижимости Москвы

Назван размер реального дисконта на рынке элитной недвижимости Москвы

07.02.2020 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Эксперты проанализировали предложения в элитных ЖК Москвы вне ЦАО. Минимальная стоимость предложения 11,1 млн рублей.

Названы конечные станции московского метро с самыми низкими ценами на жилье

Названы конечные станции московского метро с самыми низкими ценами на жилье

07.02.2020 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Эксперты BuyBuyHouse проанализировали предложения готового жилья вблизи от конечных станций метро Москвы.

Москва-Сити: апартаменты пользуются спросом, а рынку офисов грозит дефицит

Москва-Сити: апартаменты пользуются спросом, а рынку офисов грозит дефицит

04.02.2020 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Эксперты проанализировали ситуацию на рынке апартаментов и офисных помещений в ММДЦ «Москва-Сити».

В Москва-Сити продается всего 4 «однушки» выше 80-то этажа. Эксперты ждут дефицита предложения в комплексе

В Москва-Сити продается всего 4 «однушки» выше 80-то этажа. Эксперты ждут дефицита предложения в комплексе

27.01.2020 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Эксперты Skolkovo Realty назвали среднюю стоимость однокомнатных апартаментов в Москва-Сити.

Как встать в очередь на получение жилья?

Как встать в очередь на получение жилья?

25.04.2005 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Право на жилье гражданам РФ гарантирует 40-я статья Конституции России. При этом она устанавливает, что": малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами".


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012