Итоги I квартала 2016 года на первичном рынке недвижимости премиум-класса

По данным консалтинговой компании Welhome, по итогам 1 квартала 2016 года объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости премиум-класса Москвы составил 2 448 лотов общей площадью 263,7 тыс. кв. м. В структуре предложения квартиры занимают 78% от общего объема предложения, оставшиеся 22% – апартаменты.

Средневзвешенная цена 1 кв. м на первичном рынке жилой премиум-класса недвижимости по итогам 1 квартала 2016 года составила 438,8 тыс. руб. При этом средневзвешенная цена 1 кв. м квартир составила 446,9 тыс. руб., а апартаментов – 400,2 тыс. руб.

Практически все объекты первичного рынка премиум-класса номинированы в рублях, за исключением таких комплексов, как Snegiri Eco, Tweed Park и нескольких оставшихся в продаже лотов в жилом комплексе «Печатников, 3». По данным Welhome, средняя площадь лота на первичном рынке жилья премиум-класса составляет 108 кв. м. Наиболее компактные лоты на первичном рынке предлагаются в комплексе апартаментов «Современник» на Чистых прудах – от 30,6 кв. м. Максимальные по площади лоты экспонируются в комплексе апартаментов Art Residence – 400-450 кв. м.

В 1 квартале 2016 года были открыты продажи в двух корпусах ЖК «Воробьев Дом», корп. 1 относится к клубному формату и представлен 10 квартирами.

Основные тенденции:

В премиальном сегменте до конца года заявлено к выходу, как минимум, 3 новых проекта (2-я Брестская ул., д. 6, Апарт-отель на просп. Вернадского, Территория Краснопресненского сахарорафинадного завода); В отличие от других сегментов жилой недвижимости первичного рынка, в премиум-классе есть ценовое разделение между квартирами и апартаментами, средневзвешенная цена 1 кв. м квартир на 12% выше цены 1 кв. м апартаментов; Как и в целом по рынку, ценовая политика девелоперов была разнонаправленной, в некоторых комплексов в марте произошло плановое повышение цен (Art Residence, RedSide), в других же, напротив, было пересмотрено ценообразование выборочных лотов.

В структуре предложения по районам жилой недвижимости премиум-класса наибольшую долю занимает Пресненский район – 27% от общего количества лотов в продаже. Здесь на первичном рынке реализуются такие проекты, как RedSide, «Резиденция Монэ», «Рассвет Loft Studio», «Дом на Красина». Второе и третье место по объему предложения делят ЗАО и САО – по 24% от общего количества лотов в продаже. Основной объем в продаже САО формируют такие жилые комплексы, как «Суббота» и «Дыхание», а в ЗАО – Snegiri Eco, «Долина Сетунь» и «Воробьев Дом». Менее всего премиальных лотов экспонируется в Новослободском, Таганском и Донском-Даниловском районах – менее 2% в каждом из районов от общего количества лотов в продаже.

Практически половину в общем объеме предложения лотов составляют квартиры и апартаменты стоимостью от 20 до 50 млн. руб., что соответствует и спросу, в основном, предъявляемому именно на лоты в этом бюджете. Примерно равные доли в общем объеме предложения занимают лоты в бюджете до 20 млн. руб. и в бюджете от 50 до 100 млн. руб. Как отмечают аналитики Welhome, наиболее высокая средневзвешенная цена 1 кв. м по итогам 1 квартала 2016 цена 1 зафиксирована в ЗАО – 570,5 тыс. руб., где цены формируют жилые комплексы «Долина Сетунь» и Snegiri Eco. Наименее высокая средневзвешенная цена 1 кв. м зафиксирована в Замоскворечье – 326 тыс. руб., где на первичном рынке реализуется лишь один жилой комплекс премиум класса I’M, представленный квартирами и апартаментами.