Как изменились приоритеты развития городских территорий

Как изменились приоритеты развития городских территорий?

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:

Власти Москвы в последние несколько лет решили прежде всего отказаться от микрорайонной застройки в пользу квартальной. Ведь такой подход позволяет создавать комфортные жилые пространства. Но, к сожалению, строительство жилых комплексов по квартальному принципу возможно далеко не везде. В большинстве новостроек в старых границах Москвы девелоперам приходится вписывать свои проекты в сложившуюся застройку.

Единственный земельный ресурс для комплексного строительства – территории бывших промзон. Сейчас в рамках их реновации ведется реализации сразу нескольких масштабных проектов. Однако только единицы из них в полной мере соответствуют всем принципам квартальной застройки и предлагают покупателям квартир качественно иной уровень жизни: дворы без машин, отделение частной жизни от общественной, архитектурное разнообразие, инфраструктура в шаговой доступности, развитая уличная сеть и пр. Один их таких проектов в массовом сегменте – городской квартал «Ривер Парк». Тем не менее, при комплексной застройке на территории бывших промзон возникает одно «но».

Сегодня на рынке присутствует проблема наличия многочисленных собственников земли в рамках одной промзоны. В итоге интересы девелоперов часто не совпадают, что в целом усложняет комплексное освоение территории. Однако ведутся работы по решению данного вопроса. Уже разработан законопроект, регулирующий отношения застройщиков в рамках строительства на территории промышленных зон.

Екатерина Артемова, руководитель консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья»:

В настоящее время власти Москвы в качестве приоритетов развития выступают новые территории, вошедшие в состав города в 2012 г., а также бывшие промышленные зоны, которые сейчас подвергаются активному редевелопменту.

По планам, разработанных на ближайшие десятилетия, на территориях новых административных округов столицы предполагается развитие 12 различных по специализации кластеров, которые будут отправными точками роста «новой» Москвы. Также предполагается разделение данных территорий на три основных пояса, которые расположены друг за другом по мере удаления от МКАДа, их плотность застройки снижается по мере удаленности от границ «старой» Москвы. Если в первом поясе лимит установлен на уровне 10 тыс кв.м./га, то во втором и третьем данный показатель снижается до 7 и 5 тыс. кв.м./га соответственно. При этом пояс с наименьшей плотностью застройки указан как приоритетный для строительства малоэтажного жилья.

В случае реализации программы развития новых столичных территорий, через 20 лет будет построено более 100 млн кв.м. недвижимости, в том числе коммерческой и жилой, также создадут около 1 млн новых рабочих мест, что избавит жителей «новой» Москвы от необходимости ежедневных поездок в «старую» Москву, а сами новые территории превратятся в точку роста всей столицы.

Другим приоритетом развития столичных территорий стал редевелопмент промышленных зон. На освобождающейся территории возводятся объекты жилой и коммерческой недвижимости, развивается транспортная инфраструктура. Примером подобного редевеломпента является территория заводов АЗЛК и ЗИЛ. Так на место устаревших производственных комплексов приходят проекты массовой застройки территории жилой недвижимостью и инфраструктурой, помещениями коммерческого и спортивного назначения. В настоящее время на указанной территории стартовали два проекта комплексного развития, примыкающих непосредственно к ТТК. В будущем активное строительство сместится вглубь бывшей промзоны ЗИЛ.

Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс»:

В сегменте элитной недвижимости к исторически сложившимся районам относятся Центральный, Петроградский, Василеостровский и Адмиралтейский. Однако у каждого из них есть свои недостатки. К примеру, Василеостровский и Адмиралтейский по площади озеленения уступают тому же Петроградскому. Кроме того, вид из Адмиралтейского района портит панорама на порт Санкт-Петербурга, а в Василеостровском на намывных территориях заявлено большое количество проектов массового спроса.

Основные преимущества Петроградского района – это сохранившаяся уникальная архитектура, памятники и собственная история, большое количество зеленых зон, выход в Финский залив и соответствующие великолепные видовые характеристики, уединенность от суеты и шума и собственная история. А это весомые преимущества перед остальными районами города. Жилье здесь возводится соответствующее и относится к классу «люкс» или бизнес-классу. Однако основная магистраль района – Каменноостровский проспект – перегружен в часы-пик, существуют проблемы с парковочными местами.

Несколько лет тому назад основной элитной локацией города являлся Крестовский остров. Она сформировалась менее чем за 20 лет. Участки под застройку здесь были, а близость к центру, парки, выход к Финскому заливу и соответствующие видовые характеристики сделали этот район идеальной и престижной средой обитания состоятельных и успешных. Однако сегодня Крестовский остров теряет былую популярность. В сложившейся элитной зоне, на береговой линии Финского залива идет строительство стадиона «Зенит-Арена». Возведение нового объекта со временем привлечет на Крестовский дополнительные транспортные и пешеходные потоки, что сделает его территорию менее уединенной. Кроме того, строительные работы, которые ведутся сейчас, а также большой ожидаемый поток болельщиков ведет к снижению привлекательности уже построенных домов. Что касается нового строительства, то концентрация жилья на Крестовском уже превышает предел элитного. Возведение здесь новых объектов может понизить статус уже построенных домов и локации в целом. Крестовский остров больше нуждается не в новых квадратных метрах, и в детских садах, школах, магазинах, которых сейчас там нехватка.

Сегодня интерес покупателей и активность девелоперов перемещается на юг в основную часть Петроградского района.

В этой связи в районе сформировалась новая элитная зона. Перспективная для строительства территория, объединяющая северную часть Петроградки, Петровский, Крестовский и Каменный острова вокруг Леонтьевского мыса. Локация сочетает в себе два наиболее важных для современного покупателя элитной недвижимости фактора – виды на воду акваторий Большой, Малой и Средней Невки и Финского залива, а также близость огромной зеленой зоной Приморского парка победы, Центрального парка культуры им. Кирова и Петровского острова.

Островной статус территории подчеркивает обособленность уникальной жилой недвижимости в данной части города. На сегодня она уже начала осваиваться девелоперами элитного жилья, в частности, в настоящее время здесь заканчивается строительство элитного ЖК «Леонтьевский Мыс». Часть девелоперов заявили о своих планах освоения Петровского острова, который из промышленной зоны превратится в новую комфортную среду обитания.

Дата публикации: 14:30 28 декабря 2015