Как изменился рынок элитной недвижимости за десять лет

Как изменился рынок элитной недвижимости за десять лет

Распечатать новость

Добавить в закладки

Кризис 2008 года спровоцировал переход рынка недвижимости к новому этапу его развития. За минувшие 10 лет заметно изменились формат проектов, приоритеты застройщиков и предпочтения покупателей. В Kalinka Group проанализировали эти изменения и отметили самые заметные из трансформаций, произошедших с сегментом элитной недвижимости за минувшее десятилетие.

 

 

Произошло укрупнение проектов

В конце 2007 началась работа города над реконцепцией промзон. С началом освоения утративших свое былое значение промышленных территорий в Москве появляются кварталы элитного жилья, - сами эти слова десятилетие назад не употреблялись в одном предложении. При том, что количество экспонируемых объектов за эти 10 лет изменилось несущественно (51 новостройка в 2008 против 54 – в 2017), объем лотов в них вырос заметно: с 1000 лотов в конце 2007 до 2165 в 2017 году. Если раньше элитные объекты с количеством квартир 60 и более были единичными, сейчас их строительство стало нормой. В конце 2008-2009 годов появляются масштабные для элитного рынка проекты: «Садовые кварталы», «Четыре Солнца», Knightsbridge Private Park и другие.

 

Конкуренция проектов качеством

Изменился подход к проектированию. В начале 2000-х архитекторы стремились создавать нетривиальный, порой футуристический облик зданий, которые бы превзошли проекты конкурентов. Сложная архитектура потом должна была вместить в себя планировки – именно в таком порядке, а не наоборот. По этой причине зачастую квартиры имели нестандартную форму, скругленные или острые углы, углов в помещении могло быть больше 4. Красивая картинка была первична.

Сейчас продать продукт только внешностью - сложно. Внутреннее наполнение проектов рассчитывается с перспективой выхода максимального коэффициента полезной площади. В 2012 году на рынке появляются проекты от профессионалов - именитых архитекторов, дизайнеров. Постепенно дорогое жилье престает быть полем для экспериментов. Ценность приобретает качество строительства и отделки общественных зон, рациональность планировок. Усиливается конкуренция качеством, - качеством позиционирования, маркетинговой и архитектурной концепций, качеством жизни, которое предлагает проект.

 

Изменились качественные параметры предложения

Средняя площадь квартиры в продаже в 2008 году составляла 204 кв. метра. По итогам 2017 года средняя площадь квартиры зафиксирована на уровне 121,6 кв. метра. Квартиры и апартаменты в структуре предложения стали меньшими по площади, но предлагают покупателям больший уровень комфорта.

А вот в ценнике изменилась валюта, но не сумма: фактически, по курсу 31 декабря 2008 года средняя стоимость лота в продаже была приближена к 676 тыс. рублей за кв. метр.

Тренд по продаже квартир с отделкой.

Если в 2008 году до 100% жилых объектов сдавались «в бетоне», то сейчас более 30% проектов из реализуемых на рынке предлагают полную отделку, а часть из них – дизайн интерьера под ключ, включая текстиль и посуду.

Рынок принял это позитивно. Покупатели быстро привыкли и оценили удобство готового продукта. Этот тренд будет усиливаться.

 

Валютные ценники ушли в прошлое, ценовая динамика разнонаправлена

Десять лет назад стоимость недвижимости измерялась в долларах и стабильно ежемесячно в долларах росла: годовой прирост цен достигал 25 - 45%. Сейчас цены на элитную недвижимость устанавливаются в рублях, при этом единой ценовой динамики не наблюдается. Выражаясь языком трейдеров, цены находятся в боковом тренде, - они закрепились в рамках определенного диапазона, но по разным проектам движутся то вверх, то вниз. Снижение происходит для переоцененных проектов, часто - под видом акций и праздничных дисконтов; рост - по объективным причинам, - при выполнении графика продаж, повышении стадии готовности и др.

 

Рынок продавца стал рынком покупателя

Те времена, когда покупалось все, а цены росли чуть ли не ежедневно и ценовые аппетиты застройщиков полностью удовлетворялись, ушли в прошлое. Сегодня девелоперским компаниям приходится тонко чувствовать рынок, меняя стратегию в борьбе за покупателя. Именно его предпочтения и определяют ситуацию на рынке. Проекты конкурируют между собой, покупатели не готовы приобретать переоценённые объекты недвижимости. 

Дата публикации: 16:52 19 февраля 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Названы главные страхи арендаторов жилья

Названы главные страхи арендаторов жилья

13.12.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

В сегменте краткосрочной аренды жилья съемщики больше всего боятся остаться без крыши над головой из-за того, что забронированный объект окажется уже занятым. Об этом свидетельствует исследование, подготовленное экспертами группы компаний «Метражи» (имеется в распоряжении «Ленты.ру»).

Впервые за последние 2 года девелоперы вывели на рынок только элитные проекты

Впервые за последние 2 года девелоперы вывели на рынок только элитные проекты

13.12.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По данным ЦИАН, впервые за последние 2 года девелоперы вывели на рынок только элитные проекты.

Эксперты рассказали о том, какие двушки в бизнес-классе Москвы пользуются спросом у покупателей

Эксперты рассказали о том, какие двушки в бизнес-классе Москвы пользуются спросом у покупателей

12.12.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Эксперты Метриум рассказали о том, какие двушки в бизнес-классе Москвы пользуются спросом у покупателей

Где купить самую доступную двухкомнатную квартиру комфорт-класса

Где купить самую доступную двухкомнатную квартиру комфорт-класса

11.12.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Средняя стоимость двухкомнатной квартиры в столичных новостройках комфорт-класса составляет 9,9 млн рублей, однако рынок может предложить намного более доступные варианты. Эксперты «Метриум» составили список жилых комплексов с самыми недорогими двухкомнатными квартирами комфорт-класса в пределах МКАД, которые обойдутся покупателю примерно на 30% дешевле среднерыночного предложения.

Где купить самую доступную двухкомнатную квартиру бизнес-класса

Где купить самую доступную двухкомнатную квартиру бизнес-класса

12.12.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Двухкомнатные квартиры составляют 40% всех представленных в новостройках бизнес-класса лотов, являясь самым популярным вариантом жилья для покупательской аудитории этого сегмента. Их средняя стоимость достигает 15,6 млн рублей, но столичный рынок первичного жилья может предложить и более доступные варианты. Эксперты «Метриум» составили список жилых комплексов с самыми недорогими двухкомнатными квартирами бизнес-класса.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012