Как взять ипотеку: пошаговые рекомендации от экспертов

Читатель портала Вячеслав спрашивает: "Хочу взять ипотеку, подскажите, пожалуйста, действия пошагово".

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:

1. Определиться с ориентировочной стоимостью приобретаемой недвижимости.

2. Обратится в отдел ипотеки застройщика/агентства недвижимости.

Менеджер отдела ипотеки проконсультирует, подберет под индивидуальные возможности клиента банк или несколько банков, порекомендует программу кредитования, рассчитает кредит (сроки, ежемесячный платеж, ставку по кредиту).

3. Подать заявку в банк/банки. Это возможно сделать как самостоятельно, но комфортнее всего подавать заявку через отдел ипотеки организации, где вы приобретаете недвижимость. В этом случае ипотечный менеджер может подать заявки одновременно в несколько кредитующих банков, проконтролирует сроки получения решения и известит своего клиента о результатах.

4. Подписать кредитный договор в банке и основной договор приобретения недвижимости с продавцом.

5. Предоставить продавцу необходимые документы для регистрации сделки в регистрирующей палате.

6. Поле получения зарегистрированных документов прийти в банк для проведения второй части сделки, оплаты стоимости недвижимости (перечисление собственных и кредитных средств на счет продавца).

Факт поступления денег на счет продавца и есть факт покупки недвижимости.

Саида Сулейманова, Независимый финансовый советник, Findozor.pro:

По Вашему запросу могу прокомментировать следующее: Для получения ипотечного кредита у читателя на выбор есть 2 алгоритма действия:

1) заниматься вопросом самостоятельно;

2) поручить кредитному брокеру выбрать оптимальные предложения.

В первом случае необходимо подать заявку на получение кредита (либо он-лайн, либо, посетив банк), предварительно ознакомившись с условиями кредита (ставка, срок, первоначальный взнос, список документов). Далее собирается комплект документов по запросу банка (справка о доходах, о составе семьи и т.д., список разнится в каждом банке). После получения необходимых документов банк рассматривает заявку и выносит решение об одобрении кредита либо отказывает.

В этой связи имеет смысл подавать заявки в несколько банков. После предварительного одобрения кредита банк устанавливает срок для поиска недвижимости (если варианта пока нет) и требует предоставить дополнительные документы (отчет независимого оценщика, страховку, технические документы на квартиру). Если выбранный объект недвижимости удовлетворяет требованиям банка, то назначается дата сделки, к которой заемщик должен предоставить сумму первоначального взноса.

Во втором случае всю техническую работу по сбору документов и заполнению форм проводит кредитный брокер, который получает комиссионное вознаграждение от суммы кредита в случае положительного решения банка. В обоих случаях необходимо тщательно подходит как к выбору банка-кредитора, так и кредитного брокера.

Кристина Шульгина, Руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость»:

Прежде всего, нужно понимать, какое жилье приобретает клиент – первичное или вторичное. Есть своя специфика в каждом случае. Алгоритм покупки жилья в новостройках выглядит следующим образом. Клиенту предоставляется информация об условиях ипотеки в банках-партнерах, кредитующих объект.

Проводится комплексная консультация с выяснением всех пожеланий и возможностей клиента. Осуществляются предварительные расчеты по максимально возможной сумме кредита, клиента информируют обо всех сопутствующих расходах.

Также клиенту помогают подобрать объект и квартиру в соответствии с его пожеланиями. Если вся предоставленная информация устраивает в совокупности, с клиентом заключается агентский договор, и выбранная квартира ставится в резерв. Специалист департамента ипотеки помогает определиться с банком и кредитной программой, консультирует по сбору пакета документов и подает кредитную заявку на рассмотрение банка.

Также в его компетенцию входят все процессы согласования ипотечной сделки с банком, застройщиком и страховой компанией. Результатом деятельности специалиста является заключение договора с банком и успешная покупка квартиры.