Мнение: Динамика рынка коммерческой недвижимости в 2017 году продолжила отражать последствия кризиса 2014-2015 гг.

Мнение: Динамика рынка коммерческой недвижимости в 2017 году продолжила отражать последствия кризиса 2014-2015 гг.

Распечатать новость

Добавить в закладки

CBRE, ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости, подвела итоги текущего года и проанализировала основные тенденции на рынках офисной, складской, торговой и гостиничной недвижимости, а также определила перспективы наступающего 2018 года.

 

Михаил Рогожин, директор отдела региональных торговых помещений CBRE:

 

- Уходящий 2017 год запомнится следующими тенденциями: динамика рынка коммерческой недвижимости в 2017 году продолжила отражать последствия кризиса 2014-2015 гг., когда многие проекты заморозились, а начало строительства новых проектов приостановилось. Последствия посткризисного периода также ярко отразятся и в 2018 году (по прогнозу, объёма ввода новых торговых площадей составит рекордно низкие за последние 12 лет - 124 тыс. кв. м), после этого мы ожидаем окончательную стабилизацию рынка. В этом году мы все чаще видим предпосылки для начала постепенного восстановления рынка в 2018-2019 гг.

По итогам 2017 года прирост торговых площадей в России составит порядка 429 тыс. кв. м, из которых 48% (206 тыс. кв. м) было введено в региональных городах. Совокупный объём ввода торговых площадей в России сократился на 70% в сравнении с предыдущим годом, а в регионах – на 78%. Среди крупнейших новых региональных центров 2017 года стоит отметить Мегамаг в Ростове-на-Дону (40 000 кв. м GLA), Ривьера в Липецке (61 000 кв. м GLA), Galaxy в Барнауле (65 400 кв. м GLA).

В 2018 году в региональных городах ожидается дальнейшее сокращение объёма ввода новых торговых площадей – до уровня 124 тыс. кв. м, что на 40% меньше 2017 года. При этом некоторые объекты 2018 года были изначально заявлены к вводу в 2017, но впоследствии сроки были перенесены.

В целом стоит отметить высокий потенциал для развития рынка торговой недвижимости в городах с низкой обеспеченностью качественными торговыми объектами при наличии хорошей покупательной способности населения. К таким городам на сегодняшний день относятся Томск, Киров, Ханты-Мансийск, Пятигорск, Махачкала, Ноябрьск, Якутск и другие.

Выходят на рынок новые объекты торговой недвижимости в крупных городах, которые в последние несколько лет считались перенасыщенными торговыми объектами. Это связано с тем, что существующие объекты перестали отвечать современным тенденциям рынка и морально устарели. К таким городам, в которых появляется потенциал для нового строительства, относится Казань.

Фокус девелоперов также начинает смещаться в сторону городов Московской области. Большой потенциал здесь имеют те объекты, которые обладают удачной локацией с большой зоной охвата, хорошей покупательской способностью населения, а также в соседстве с сильными якорными операторами (например, ТРЦ Пушкино Парк в соседстве с гипермаркетом Гиперглобус, Леруа Мерлен, Декатлон и Дарвин).

Доля вакантных площадей сильно различается от города к городу и в зависимости от качества и расположения объекта. На сегодняшний день средний показателей вакансии для городов-миллионников держится на уровне 2016 года и составляет 8-10%. Но, как правило, в каждом городе есть проекты с удачной локацией и сильным составом арендаторов, в которых заполняемость близка к 100%.

Среди ритейлеров, представленных в регионах, наиболее активными в 2017 году были продуктовые сети Лента, X5 Retail, Магнит. Также довольно активно в региональных городах развивались DIY ритейлер Leroy Merlin (13 региональных магазинов в 2017), магазины электроники М.Видео и Эльдорадо, сети магазинов детских товаров Детский Мир и Дочки-Сыночки. Региональные ТЦ активно подхватили столичный тренд, когда на смену устаревшим форматам ритейлеров приходят крупные современные развлекательные парки. При проектировании новых объектов собственники уделяют особое внимание увеличению доли развлекательной составляющей, а также площадям, занимаемым фуд-кортом и ресторанами. Также из глобальных событий уходящего года следует отметить выход фэшн-ритейлера Uniqlo за пределы двух столиц и открытие в Нижнем Новгороде и Казани. 

Дата публикации: 10:04 05 декабря 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Россия - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Россия

По итогам I квартала 2018 года объем сделок на рынке инвестиций в недвижимость России составил $150 млн - Эксперты

По итогам I квартала 2018 года объем сделок на рынке инвестиций в недвижимость России составил $150 млн - Эксперты

23.03.2018 - Раздел: Коммерческая недвижимость

По данным экспертов компании CBRE, по предварительным итогам I квартала 2018 года объем сделок на рынке инвестиций в недвижимость России составил $150 млн.

ТРЦ должны относиться к объектам высокого уровня риска

ТРЦ должны относиться к объектам высокого уровня риска

29.03.2018 - Раздел: Коммерческая недвижимость / Торговые центры

Торгово-развлекательные центры, подобные кемеровской "Зимней вишне", должны относиться к объектам высокой категории риска и регулярно проверяться, заявил "Интерфаксу" в четверг министр по вопросам Открытого правительства Михаил Абызов, курирующий реформу госконтроля и надзора.

Около 800 тыс. кв. м нежилых помещений в Москве не будут облагать налогом

Около 800 тыс. кв. м нежилых помещений в Москве не будут облагать налогом

30.03.2018 - Раздел: Коммерческая недвижимость

Из Перечня объектов недвижимого имущества, облагаемых налогом на имущество от кадастровой стоимости в 2018 году, исключено 205 зданий, сообщили "Интерфаксу" в пресс-службе департамента экономической политики и развития столицы в пятницу.

Ввод офисов в регионах России сократился до минимума за 10 лет

Ввод офисов в регионах России сократился до минимума за 10 лет

22.03.2018 - Раздел: Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Ввод офисов снизился до минимального уровня за десять последних лет, говорится в исследовании JLL.

Путин поручил проанализировать нормативы в сфере безопасности ТРЦ

Путин поручил проанализировать нормативы в сфере безопасности ТРЦ

28.03.2018 - Раздел: Коммерческая недвижимость / Торговые центры

Президент РФ Владимир Путин на совещании по экономическим вопросам в среду поручил правительству проанализировать нормативную базу, регулирующую деятельность торгово-развлекательных центров.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012