Мнение: Самое дорогое элитное жилье в Москве располагается в ЦАО

Какие районы Москвы можно назвать самыми дорогими для аренды жилья? Средний размер ставок в элитном сегменте? Есть ли тренд к росту или снижению ставок? Какие объекты пользуются повышенным спросом?

Алексей Зубик, коммерческий директор компании BSA:

- На сегодняшний день тяжело выделить какой-либо отдельно взятый район в Москве, где вне зависимости от качества жилья цена на него была бы существенно выше, чем в других элитных районах столицы. Безусловно, самое дорогое элитное жилье в Москве располагается в ЦАО. Если мы рассмотрим этот округ по районам, то сможем заметить, что самая дорогая недвижимость находится в Хамовническом районе столицы. В августе 2017 была зафиксирована максимальная арендная ставка на рынке недвижимости города в клубном жилом комплексе в 10-ти минутах от метро «Кропоткинская». Стоимость арендной платы составила около 750 тыс.руб./мес.

Также, например, в западном районе центра со ставкой найма в 554 тысячи рублей вполне возможно снять жилплощадь размером 165 квадратных метров в клубном элитном доме, расположенном в Плотниковом переулке, в окрестностях Арбата, который является одним из наиболее дорогостоящих районов столицы. Средняя цена, которую необходимо заплатить за аренду жилья в этом районе составляет около 107 тыс.руб./мес.

Аналогичную сумму стоит аренда квартиры в том же направлении, в районе Хамовники и в северо-западном направлении Москвы, в Тверском районе– 106 164 руб./мес. и 105 036 руб./мес. соответственно.

Помимо этого, на Арбате отмечены наиболее высокие ставки на однокомнатные квартиры. Средняя цена «однушки» равна примерно 78 908 руб./мес. Это значительно выше, нежели в соседних районах. Для наглядности, сравним цены с уже упомянутыми ранее районами – в Хамовниках арендная плата за однокомнатную квартиру составит в среднем 62 378 руб./мес., а в Тверском районе – 61 455 руб./мес.

Что же касается арендной платы за двухкомнатную или трехкомнатную квартиру, то тут такого рода различия не прослеживаются. За среднюю арбатскую двухкомнатную просят около 93 819 руб./мес.; в Хамовниках средняя цена будет составлять 92 250 руб./мес., в районе Тверской – 97 251 руб./мес. Трехкомнатные квартиры будут стоить: в Хамовниках – 162 924 руб./мес., Тверская – 154 943 руб./мес., на Арбате – 163 749 руб./мес.

Если говорить о популярных объектах, то на данный момент таковыми являются «зеленые» районы столицы, в частности район Хамовники, улица Плющиха и Замоскворечье, что, естественно, связано еще и с развитой инфраструктурой в этих районах