Можно ли подключать несколько агентов для сдачи квартиры

Вопрос от нашего читателя Ольги: "Здравствуйте. Хочу сдать свою квартиру. Можно ли подключать несколько агентов для сдачи квартиры? Практикуется ли такое или такое не принято? Как правильно выстроить отношения со специалистами при работе с несколькими агентами? Спасибо".

Вадим Ламин, Управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE:

Как правило, хороший результат получается в двух случаях.

1. Если есть проверенный активный разумный агент, регулярно занимающийся данным объектом. Необходимое условие - именно активность, желание и возможность агрессивно продвигать квартиру на рынке аренды. Под возможностью понимается наличие денег на продвижение. Важно еще, чтобы объект находился в сегменте, которым занимается агент – глупо получается, когда среди объектов в Марьино или Гольяново мелькает шикарная квартира на Арбате. Агент, несомненно, в этом заинтересован, но вот сможет ли он достойно представить дорогой объект, и будут ли у него соответствующие клиенты – вопрос.

2. Наиболее разумным видится обращение в 2-3 достойных агентства недвижимости. Но не более, иначе начнется гонка и демпинг. Стоит подойти к этому серьезно, поскольку тиражирование объявлений, распространенное сейчас на рынке, приводит именно к таким результатам.

Важный момент – подписание договора возмездного оказания услуг с каждым агентом или агентством. Лучше, если все оформлено официально, а в договоре есть права и обязанности сторон. Это убережет от нежелательных моментов и непонимания в процессе работы. Ведь всегда проще договориться «на берегу». Некоторые агенты пытаются заключить эксклюзивный договор, в котором собственнику запрещается подключать других исполнителей. На мой взгляд, для собственника это вряд ли разумно, поскольку ограничивает его возможности, ведь не факт, что эксклюзивный исполнитель сможет быстро и правильно выполнить работу.

Эксперт департамента городской элитной недвижимости агентства «Славянский двор»:

Да, можно работать с несколькими агентами. В идеале, это может быть три разных специалиста, не больше. Желательно сотрудничать с представителями только надежных, проверенных и достаточно известных компаний, которые смогут подобрать для квартиры наиболее выгодное позиционирование и выставить объект по цене, которая устроит Вас.

Если Вы обратитесь в несколько агентств, то в каждом из них за Вами будет закреплен отдельный специалист. И с каждым агентством нужно будет заключить соответствующий договор. Однако оптимальным вариантом все-таки можно назвать сотрудничество с одним агентством. Такой вариант имеет свои плюсы: у Вашей квартиры будет эксклюзивный представитель, отвечающий за удержание ее стоимости, мониторинг предложений конкурентов, а также ситуации, складывающейся на рынке. Как показывает практика, риелтор, в этом случае, особенно заинтересован в скорейшей сдаче объекта.

Следует помнить, что у современных специалистов именно эксклюзивные объекты остаются в приоритете, в отличие от тех квартир, которые сдаются и продаются буквально всеми известными агентствами. Таким образом, качество предоставляемых услуг, и, что особенно важно, скорость реализации квартиры будет значительно выше.