Наибольшая разница в стоимости квадратного метра вторичного жилья между районами ЦАО и соседними локациями составляет 88 процентов

Наибольшая разница в стоимости квадратного метра вторичного жилья между районами ЦАО и соседними локациями составляет 88 процентов

Распечатать новость

Добавить в закладки

В ИНКОМ-Недвижимость проанализировали ценовую картину на вторичном рынке жилья в районах ЦАО и соседних локациях, относящихся к другим округам, и составили два рейтинга: по наибольшему и наименьшему разрыву в цене предложения 1 кв. м. В частности, специалисты ИНКОМ-Недвижимость выяснили, что максимальная разница по этому показателю наблюдается в районах Тверской (ЦАО) и Марьина роща (СВАО) – 88,1%, а минимальная – в районах Красносельский (ЦАО) и Сокольники (ВАО) – 7,1%.

Схожий ценовой разрыв наблюдается при сравнении отдельных вторичных лотов с аналогичными характеристиками, расположенных на близком расстоянии, но относящихся к районам ЦАО и других округов. Так, цена 1 кв. м квартиры в Тихвинском переулке (район Тверской, ЦАО) на 79% больше, чем у объекта той же комнатности и площади в Октябрьском переулке (район Марьина роща, СВАО). И всего на 4,7% выше стоимость 1 кв. м лота на Верхней Красносельской улице (район Красносельский, ЦАО) – по сравнению с квартирой со схожими характеристиками, экспонируемой на 3-ей Рыбинской улице (район Сокольники, ВАО).

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в рейтинге по наибольшему разрыву в стоимости предложения 1 кв. м на «вторичке» следом за парой Тверской/ Марьина Роща второе и третье место занимают Якиманка/ Донской (разница в 85,7%) и Замоскворечье/ Даниловский (разница в 82,7%).

Тверской, на пару с Марьиной рощей занимающий первое место в данном рейтинге, по средней стоимости предложения 1 кв. м вторичного жилья занимает пятое место среди 10 муниципальных районов ЦАО. При этом, по наблюдениям аналитиков ИНКОМ-Недвижимость, центральные районы с наиболее дорогим жильем (например, Арбат и Хамовники) граничат с территориями, относящимися к другим округам, где стоимость вторичной недвижимости также весьма высока.

Поэтому ценовая разница между ними не настолько велика, как в случае с локациями, попавшими в ТОП-3. Результаты рейтинга комментирует Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость: «Наибольший разрыв в стоимости „квадрата“ вторичной недвижимости наблюдается между не самыми дорогими районами ЦАО и соседними непремиальными локациями. Тверской в целом нельзя назвать одним из наиболее престижных центральных районов, однако здесь экспонируются весьма дорогостоящие объекты, расположенные рядом с Красной площадью, что повышает среднюю стоимость предложения; Марьина роща относится к СВАО, менее престижному, чем некоторые другие округа столицы.

Причем средняя цена на «вторичке» в Марьиной роще гораздо меньше, чем в районе Донской, и практически равна аналогичному показателю в районе Даниловский, хотя две последние локации относятся к более бюджетному, чем СВАО, Южному административному округу. Объяснить это можно в том числе и тем, что в Донском и Даниловском весьма активно ведется новое строительство, причем объекты в новостройках со временем переходят на вторичный рынок жилья – в результате цены в этом сегменте увеличиваются. А в Марьиной роще на данной момент не возводится новых проектов, и жилищный фонд здесь в основном состоит из устаревших панельных строений».

Наименьший разрыв в стоимости вторичного жилья между районами ЦАО и граничащими с ними территориями наблюдается, в свою очередь, между наиболее бюджетными центральными локациями (Красносельский, Басманный) и их весьма дорогим в составе своего округа «соседом» (Сокольники). Также практически равноценными по стоимости вторичного жилья оказались районы Пресненский и Хорошевский.

Комментирует Дмитрий Таганов: «Красносельский по стоимости предложения „вторички“ стоит на предпоследнем месте среди других локаций ЦАО, в том числе и из-за того, что немалую его территорию занимают промышленные зоны и транспортная инфраструктура, в особенности железнодорожная. Район Сокольники, наоборот, ценовой лидер в границах ВАО, жилая недвижимость здесь расположена в основном либо около парка, либо около станции метро „Сокольники“, либо около реки Яузы, что сильно повышает стоимость экспонируемых объектов. При этом Басманный – более дорогой и удобный для проживания район, чем Красносельский, поэтому цены на жилье здесь выше и разрыв с Сокольниками, соответственно, больше».

О ценовой разнице, наблюдаемой в районах из двух рейтингов, можно судить не только по усредненным показателям, но и на примере некоторых отдельных вторичных объектов, экспонируемых на территории ЦАО и в соседних локациях. Так, в районе Тверской – в Тихвинском переулке – на седьмом этаже 9-этажного дома продается двухкомнатная квартира общей площадью 50 кв. м с высококачественным ремонтом, ее стоимость – 19,8 млн рублей. А в расположенном неподалеку Октябрьском переулке, относящемся уже к Марьиной роще, на продажу на втором этаже 2-этажного дома выставлена двухкомнатная квартира той же площади. Стоимость предложения объекта – 11,1 млн рублей. При этом цена 1 кв. м первого лота на 79% больше цены «квадрата» второй квартиры.

Стоимость отдельных объектов, расположенных, к примеру, в районах Красносельский и Басманный, не настолько сильно отличается от стоимости лотов в Сокольниках. На Верхней Красносельской улице (Красносельский) на шестом этаже 8-этажного дома экспонируется трехкомнатная квартира с удобной планировкой общей площадью 80 кв. м, ее стоимость – 16,7 млн рублей. На 3-ей Рыбинской улице (Сокольники) покупателям предлагается объект на последнем этаже 6-этажного дома, с такими же характеристиками, цена предложения – 15,9 млн рублей. Разница в стоимости 1 кв. м между ними – 4,7%. Объект на Нижней Красносельской улице (Басманный) – трехкомнатная квартира общей площадью 60 кв. м на последнем этаже 8-этажного дома – выставлен на продажу по цене 16,9 млн рублей. На расположенной неподалеку Русаковской улице (Сокольники) двухкомнатная квартира той же площади, экспонируемая на последнем этаже 7-этажного дома, предлагается покупателям за 15,9 млн рублей. Разница в стоимости 1 кв. м между ними составляет 6%. 

Дата публикации: 16:26 09 февраля 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Дороже всего квартиры комфорт-класса стоят в районах Южнопортовый, Измайлово и Аэропорт

Дороже всего квартиры комфорт-класса стоят в районах Южнопортовый, Измайлово и Аэропорт

20.11.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

В третьем квартале не произошло резких скачков в стоимости квадратного метра первичной недвижимости, относящейся к массовому сегменту. Специалисты Urbanus.ru указывают на плавное увеличение бюджета при сохранении средних показателей площади реализуемого жилья.

Более трети квартир с арендной ставкой более 1 млн руб. в месяц предлагаются в районе Арбат-Кропоткинская

Более трети квартир с арендной ставкой более 1 млн руб. в месяц предлагаются в районе Арбат-Кропоткинская

20.11.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По данным экспертов SAVILLS, более трети квартир с арендной ставкой более 1 млн руб. в месяц предлагаются в районе Арбат-Кропоткинская.

«Старая» Москва за МКАД или Подмосковье

«Старая» Москва за МКАД или Подмосковье

20.11.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость

На долю районов «старой» Москвы, расположенных за МКАД, сегодня приходится до четверти всех сделок на первичном рынке в старых столичных границах. Покупателей, выбирающих новостройки за пределами «кольца», привлекают в первую очередь низкие цены в сочетании с московской пропиской. При этом, как отмечают аналитики компании «Метриум», в соседних районах Подмосковья аналогичное по характеристикам и удалению от МКАД жилье можно приобрести значительно дешевле.

Пентхаусы снова в цене

Пентхаусы снова в цене

19.11.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Если элитная недвижимость — удел избранных, то пентхаусы — и вовсе роскошь, доступная лишь нескольким процентам покупателей дорогих квартир. Притом что классический пентхаус — редкость на московском рынке элитной недвижимости, спрос на него среди покупателей сегодня снова растёт. Эксперты компании «S.A. Ricci жилая недвижимость» оценили рынок и выявили истинных фаворитов сегмента.

Москва запустила моду на реновацию по всей стране - Мнение

Москва запустила моду на реновацию по всей стране - Мнение

19.11.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость

Главными темами стартовавшего в Москве архитектурного фестиваля "Зодчество" стали программа реновации жилья и создание комфортной городской среды, заявил журналистам в понедельник заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012