Насколько выгодно инвестиции в недвижимость

Насколько выгодно инвестиции в недвижимость

Распечатать новость

Добавить в закладки

Представители компаний застройщиков уверяют, что сдавать недвижимость по-прежнему прибыльное занятие. Однако есть ряд экспертов, которые утверждает обратное. По их словам, банк может дать не меньше годовых, но при этом не нужно искать арендаторов, следить за имуществом квартиры и т.д.  Про перепродажу квартиры на более высокой стадии строительства отдельный разговор. Рынок сжимается и платежеспособный спрос падает. Найти клиента всё сложнее.  Всё-таки инвестиции в недвижимость с целью дальнейшего извлечения выгоды имеют право на жизнь или нет?

 

Татьяна Подкидышева, Руководитель департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость»:

 

Недвижимость по-прежнему остается одним из самых надежных активов для сбережения средств, однако вариант с приобретением квартиры и последующей сдачей жилья в аренду вряд ли инвестиционно интересен Сроки окупаемости высокие, и средства, вложенные в квадратные метры, отобьются не сразу.

Большинство инвесторов на первичном рынке получают доход за счет перепродажи квартир по факту завершения строительных работ. Такой вариант не потерял своей актуальности, но вкладываться в проекты нужно осторожно, с учетом перспектив самой новостройки, возможностей роста цен, а также конкурентного окружения. Перспективные проекты на рынке есть, и при условии выбора правильного объекта для размещения средств можно будет заработать на такой инвестиции. Рост стоимости кв.м за период строительства дома может составлять 30-35%. 

Дмитрий Михайлов, директора по развитию краудфандинговой площадки AKTIVO:

Безусловно, инвестиции в недвижимость с целью извлечения дохода имеют право на жизнь. Если объект удобно расположен, отличается хорошим качеством, а собственник устанавливает адекватную арендную ставку, на такое помещение всегда найдется арендатор, и оно будет приносить доход. Другой вопрос, какой именно доход будет приносить недвижимость, и стоит ли покупать квартиру ради того, чтобы ее сдавать? Действительно, стоимость аренды жилья в последнее время лишь снижалась, и на данный момент доходность инвестиционной квартиры в Москве, как правило, не превышает 5–4% годовых (положив деньги на банковский депозит, сегодня можно получить 6–7% годовых, хотя, конечно, ставки по банковским депозитам в последние время тоже снижаются). Однако собственник обязан еще ремонтировать квартиру, к тому же часть его доходов съедают налог на недвижимость и кварплата. Квартира — это надежный инвестиционный инструмент, но слишком малодоходный.

Намного выгоднее инвестиции в коммерческую недвижимость, сдача в аренду площадей под бизнес приносит значительно большие дивиденды. Помещения можно сдавать под офисы, магазины и т.д. В этой ситуации собственник может рассчитывать уже на 10–17% годовых. Инвесторы нашей краудфандинговой площадки на данный момент уже вложили свои сбережения в объекты торговой недвижимости (помещения, которые арендуют супермаркеты «Пятерочка» и «Виктория»). Доход, который они получают от аренды торговых площадей, составляет 11–12% годовых (чистыми). Основной проблемой, которая мешает частным инвесторам вкладывать сбережения в объекты коммерческой недвижимости, является ее высокая стоимость. Однако механизмы нашей площадки позволяют инвестировать в такие объекты совместно, а порог входа опускается до 500 тыс. руб. При этом вопросами уплаты налогов, работы с арендаторами и текущим ремонтом в этом случае занимается специализированная управляющая компания, а доход инвестора становиться пассивным.

Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» :

В любом секторе рынка недвижимости осуществляются инвестиционные покупки. Например, в проектах КОТ по-прежнему активно раскупаются встроенные помещения, как для собственного бизнеса, так и для сдачи в аренду.

Что касается непосредственно жилья, то доля инвестиционных покупок еще зимой составляла 5-7 %, а к концу II квартала 2016 года активность инвесторов возросла, по нашей оценке, до 8-10 %. Профессиональные инвесторы в кризис не ушли с рынка. Они знают, что правильно выбранные объекты уберегут их от финансовых рисков, покупают разные объекты недвижимости у разных застройщиков в разных классах: «эконом», «комфорт», либо «бизнес» классе и таким образом минимизируют риски. Мы видим инвестиционные сделки и на своих объектах: в «экономе» в ЖК «Огни Залива», в «комфорте» в ЖК «Академ-Парк» и в «бизнес» классе в ЖК «На Гребецкой».

За последние годы инвестиционные стратегии не претерпели принципиальных изменений. По-прежнему, в зависимости от цели инвестирования, выбирается та или иная недвижимость. Преобладают три сценария: долгосрочное инвестирование с целью продажи на вторичном рынке, краткосрочное инвестирование с целью уступки в процессе строительства и долгосрочное инвестирование с целью последующей сдачи в аренду. В последнее время рынок аренды перенасыщен предложениями, поэтому инвесторы очень внимательно и с осторожностью относятся к выбору объекта. Что касается первых двух моделей: перепродажи на вторичном рынке, либо уступки на стадии строительства, то они не претерпели изменений в стратегии. У инвесторов ключевым моментом в выборе является оценка недвижимости и ее перспективы: подорожает она в процессе строительства, либо это просто способ сохранения денег от обесценивания. Если говорить о долгосрочных стратегиях с намерением последующей продажи на вторичном рынке, то это скорее отдаленная стратегия сохранения капитала.

В связи с недавними событиями в Евросоюзе и поступательным снижением ставок по банковским вкладам повысилась активность инвесторов, желающих переложить деньги в квадратные метры. Для инвестиций больше всего подходят небольшие ликвидные студии и однокомнатные квартиры. Вместе с тем, у профессиональных инвесторов большим спросов пользуются маленькие двухкомнатные квартиры. Предпочтение отдается квартирам с отделкой.

Мы бы посоветовали избегать слишком очевидных решений. В настоящее время количество предложений на рынке велико, и многие обращаются к инвестированию в недвижимость. Возможно, не следует выбирать самое дешевое жилье. Не все квартиры в домах, которые расположены у метро, ликвидны. Наглядный пример - метро Парнас, Девяткино в Санкт-Петербурге. Все знают, что получилось с квартирами, которые приобретались там с целью последующей сдачи в аренду. Это перенасыщенный рынок, совсем не те доходы, на которые рассчитывал инвестор, сложности с продажей. На наш взгляд, уже бесперспективно инвестировать в недвижимость в ближнем пригороде Санкт-Петербурга, потому что этот рынок перенасыщен. Желание людей сохранить свои средства понятно, и оно приветствуется на рынке недвижимости, но вкладывать деньги надо осмотрительно. Мне кажется, что прежде чем принимать такое решение, нужно консультироваться с опытными риэлторами, которые помогут понять и оценить перспективы того или иного объекта.   

Дата публикации: 10:07 05 октября 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Рынок недвижимости - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Москва

В Группе «Эталон» поздравили 5000-го покупателя с начала 2019 года

В Группе «Эталон» поздравили 5000-го покупателя с начала 2019 года

13.06.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости /

13 июня 2019 года в Центральном офисе Группы «Эталон» в Москве поздравили 5000-го покупателя с начала года.

Около 60 процентов покупателей апартаментов хотели бы жить в комплексах, предлагающих дополнительные сервисы

Около 60 процентов покупателей апартаментов хотели бы жить в комплексах, предлагающих дополнительные сервисы

10.06.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости /

Аналитики компании «БСК-Санкт-Петербург», развивающей комплекс апартаментов «Звезды Арбата», провели опрос среди потенциальных клиентов и покупателей апартаментов в ЦАО на тему важности дополнительных сервисных услуги и инфраструктуры при выборе объекта для покупки.

Вся недвижимость Москвы оценивается в 56 трлн рублей

Вся недвижимость Москвы оценивается в 56 трлн рублей

10.06.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости /

По оценкам экспертов SAVILLS, вся недвижимость Москвы стоит около 56 трлн рублей.

Правительство выделит 300 млрд рублей на создание комфортной городской среды

Правительство выделит 300 млрд рублей на создание комфортной городской среды

07.06.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости / Законодательство

Правительство РФ выделит более 300 млрд рублей на программу по созданию комфортной городской среды, заявил вице-премьер Виталий Мутко.

Как выбрать доходную квартиру в 2019 году

Как выбрать доходную квартиру в 2019 году

07.06.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости / Инвестиции в недвижимость

Эксперты SAVILLS рассказали о том, как выбрать доходную квартиру в 2019 году.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012