Представители компаний застройщиков уверяют, что сдавать недвижимость по-прежнему прибыльное занятие. Однако есть ряд экспертов, которые утверждает обратное. По их словам, банк может дать не меньше годовых, но при этом не нужно искать арендаторов, следить за имуществом квартиры и т.д.  Про перепродажу квартиры на более высокой стадии строительства отдельный разговор. Рынок сжимается и платежеспособный спрос падает. Найти клиента всё сложнее.  Всё-таки инвестиции в недвижимость с целью дальнейшего извлечения выгоды имеют право на жизнь или нет?

Татьяна Подкидышева, Руководитель департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость»:

Недвижимость по-прежнему остается одним из самых надежных активов для сбережения средств, однако вариант с приобретением квартиры и последующей сдачей жилья в аренду вряд ли инвестиционно интересен Сроки окупаемости высокие, и средства, вложенные в квадратные метры, отобьются не сразу.

Большинство инвесторов на первичном рынке получают доход за счет перепродажи квартир по факту завершения строительных работ. Такой вариант не потерял своей актуальности, но вкладываться в проекты нужно осторожно, с учетом перспектив самой новостройки, возможностей роста цен, а также конкурентного окружения. Перспективные проекты на рынке есть, и при условии выбора правильного объекта для размещения средств можно будет заработать на такой инвестиции. Рост стоимости кв.м за период строительства дома может составлять 30-35%. 

Дмитрий Михайлов, директора по развитию краудфандинговой площадки AKTIVO:

Безусловно, инвестиции в недвижимость с целью извлечения дохода имеют право на жизнь. Если объект удобно расположен, отличается хорошим качеством, а собственник устанавливает адекватную арендную ставку, на такое помещение всегда найдется арендатор, и оно будет приносить доход. Другой вопрос, какой именно доход будет приносить недвижимость, и стоит ли покупать квартиру ради того, чтобы ее сдавать? Действительно, стоимость аренды жилья в последнее время лишь снижалась, и на данный момент доходность инвестиционной квартиры в Москве, как правило, не превышает 5–4% годовых (положив деньги на банковский депозит, сегодня можно получить 6–7% годовых, хотя, конечно, ставки по банковским депозитам в последние время тоже снижаются). Однако собственник обязан еще ремонтировать квартиру, к тому же часть его доходов съедают налог на недвижимость и кварплата. Квартира — это надежный инвестиционный инструмент, но слишком малодоходный.

Намного выгоднее инвестиции в коммерческую недвижимость, сдача в аренду площадей под бизнес приносит значительно большие дивиденды. Помещения можно сдавать под офисы, магазины и т.д. В этой ситуации собственник может рассчитывать уже на 10–17% годовых. Инвесторы нашей краудфандинговой площадки на данный момент уже вложили свои сбережения в объекты торговой недвижимости (помещения, которые арендуют супермаркеты «Пятерочка» и «Виктория»). Доход, который они получают от аренды торговых площадей, составляет 11–12% годовых (чистыми). Основной проблемой, которая мешает частным инвесторам вкладывать сбережения в объекты коммерческой недвижимости, является ее высокая стоимость. Однако механизмы нашей площадки позволяют инвестировать в такие объекты совместно, а порог входа опускается до 500 тыс. руб. При этом вопросами уплаты налогов, работы с арендаторами и текущим ремонтом в этом случае занимается специализированная управляющая компания, а доход инвестора становиться пассивным.

Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» :

В любом секторе рынка недвижимости осуществляются инвестиционные покупки. Например, в проектах КОТ по-прежнему активно раскупаются встроенные помещения, как для собственного бизнеса, так и для сдачи в аренду.

Что касается непосредственно жилья, то доля инвестиционных покупок еще зимой составляла 5-7 %, а к концу II квартала 2016 года активность инвесторов возросла, по нашей оценке, до 8-10 %. Профессиональные инвесторы в кризис не ушли с рынка. Они знают, что правильно выбранные объекты уберегут их от финансовых рисков, покупают разные объекты недвижимости у разных застройщиков в разных классах: «эконом», «комфорт», либо «бизнес» классе и таким образом минимизируют риски. Мы видим инвестиционные сделки и на своих объектах: в «экономе» в ЖК «Огни Залива», в «комфорте» в ЖК «Академ-Парк» и в «бизнес» классе в ЖК «На Гребецкой».

За последние годы инвестиционные стратегии не претерпели принципиальных изменений. По-прежнему, в зависимости от цели инвестирования, выбирается та или иная недвижимость. Преобладают три сценария: долгосрочное инвестирование с целью продажи на вторичном рынке, краткосрочное инвестирование с целью уступки в процессе строительства и долгосрочное инвестирование с целью последующей сдачи в аренду. В последнее время рынок аренды перенасыщен предложениями, поэтому инвесторы очень внимательно и с осторожностью относятся к выбору объекта. Что касается первых двух моделей: перепродажи на вторичном рынке, либо уступки на стадии строительства, то они не претерпели изменений в стратегии. У инвесторов ключевым моментом в выборе является оценка недвижимости и ее перспективы: подорожает она в процессе строительства, либо это просто способ сохранения денег от обесценивания. Если говорить о долгосрочных стратегиях с намерением последующей продажи на вторичном рынке, то это скорее отдаленная стратегия сохранения капитала.

В связи с недавними событиями в Евросоюзе и поступательным снижением ставок по банковским вкладам повысилась активность инвесторов, желающих переложить деньги в квадратные метры. Для инвестиций больше всего подходят небольшие ликвидные студии и однокомнатные квартиры. Вместе с тем, у профессиональных инвесторов большим спросов пользуются маленькие двухкомнатные квартиры. Предпочтение отдается квартирам с отделкой.

Мы бы посоветовали избегать слишком очевидных решений. В настоящее время количество предложений на рынке велико, и многие обращаются к инвестированию в недвижимость. Возможно, не следует выбирать самое дешевое жилье. Не все квартиры в домах, которые расположены у метро, ликвидны. Наглядный пример - метро Парнас, Девяткино в Санкт-Петербурге. Все знают, что получилось с квартирами, которые приобретались там с целью последующей сдачи в аренду. Это перенасыщенный рынок, совсем не те доходы, на которые рассчитывал инвестор, сложности с продажей. На наш взгляд, уже бесперспективно инвестировать в недвижимость в ближнем пригороде Санкт-Петербурга, потому что этот рынок перенасыщен. Желание людей сохранить свои средства понятно, и оно приветствуется на рынке недвижимости, но вкладывать деньги надо осмотрительно. Мне кажется, что прежде чем принимать такое решение, нужно консультироваться с опытными риэлторами, которые помогут понять и оценить перспективы того или иного объекта.