Недвижимость в Краснодарском крае может существенно подешеветь - эксперт

По мнению эксперта Института отраслевого менеджмента РАНХиГС, вице-президента Национальной Ассоциации Инженеров- Консультантов в Строительстве (НАИКС) Владимира Малахова, недвижимость в Краснодарском крае может существенно подешеветь.

Безусловно, пуск в эксплуатацию Керченского моста станет точкой роста не только для сектора недвижимости Краснодарского Края, но и экономики в целом, поскольку на его территории формируется целый транспортно-логистический хаб, связывающий материковую Россию и Крым. В связи с этим надо предполагать два ключевых этапа изменений на рынке недвижимости, которые будут характерны в ближайшее время.

Первый этап - это этап опережающего интереса к земельным участкам, которые будут обеспечивать транспортные потоки в Крым. Надо понимать, что объем грузов, проходящих через Краснодарский Край на юг России увеличится на объем Крымского трафика, а это примерно полуторный и даже в отдельных сегментах - двойной рост.

Кроме того, появятся южные горизонтальные маршруты из восточных регионов России, которые тоже будут сходится в точке Керченского моста, что сделает окружающие территории весьма привлекательными для Девелоперов всех видов. И понимая, что мост рано или поздно построится, на первом этапе разгорится нешуточная борьбы за участки, примерно как это было в Сочи перед Олимпиадой. Цена на объекты недвижимости местами может подскочить выше рыночной в полтора-два раза.

Второй этап начнется с момента объявления о начале ввода моста в эксплуатацию, когда резко снизится объем строительных работ и перевозок, связанных непосредственно с мостом и начнется заполнение логистического маршрута пользователями транспортных артерий. Вероятно этот этап продлится два-три года, но в это время начнется стабилизация рынка недвижимости, основные игроки займут свои ниши и начнется рыночная корректировка стоимости недвижимости и участков в зависимости от спроса и доходности конкретных точек и пятен застройки.

Надо также учитывать, что цены на недвижимость в самом Краснодарском крае могут резко скорретироваться вниз в связи с началом покупки недвижимости в самом Крыму. Сегодня идет период приценивания клиентов к Крыму: все выжидают и период политического урегулирования, и ждут появления в Крыму ликвидной, достойной по уровню России недвижимости, и главное - маршрута для быстрого перемещения к месту проживания в Крыму. Соответственно, многие собственники т.н. пенсионной недвижимости на юге России начнут мигрировать в Крым и распродавать свое вторичное жильё. Так что цены в прибрежных городах Краснодарского Края могут упасть прилично!