Недвижимость в Севастополе дорожает

Эксперт-оценщик Илья Пичуев проанализировал положение дел на рынке недвижимости Севастополя.

Первичный рынок квартир

В текущем месяце средняя стоимость жилой недвижимости на первичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 68 224 руб./кв.м. Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 79 731 руб./кв.м. Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Корабельной 56 536 руб./кв.м. В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция роста цен за текущий месяц на 5,1%.

Вторичный рынок квартир

1-но комнатные квартиры

В текущем месяце средняя стоимость 1-но комнатных квартир на вторичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 81 842 руб./кв.м. Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 101 681 руб./кв.м. Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Северной 68 904 руб./кв.м. В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция роста цен за текущий месяц на 7,5%.

2-х комнатные квартиры

В текущем месяце средняя стоимость 2-х комнатных квартир на вторичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 79 398 руб./кв.м. Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 107 447 руб./кв.м. Наименьшие значения средних цен наблюдаются в Казачьей 70 984 руб./кв.м. В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция роста цен за текущий месяц на 6,2%.

3-х комнатные квартиры

В текущем месяце средняя стоимость 3-х комнатных квартир на вторичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 79 332 руб./кв.м. Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 108 262 руб./кв.м. Наименьшие значения средних цен наблюдаются в Казачьей 65 130 руб./кв.м. В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция роста цен за текущий месяц на 7,3%.

Домовладения

В текущем месяце средняя стоимость домовладения по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 69 961 руб./кв.м. Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 87 089 руб./кв.м. В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция роста цен за текущий месяц на 5,6%.

Земельные участки

В текущем месяце средняя стоимость земельных участков по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 382 697 руб./сот. Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 945 940 руб./сот. Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Фиоленте и 7 км Балакл. ш. В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция роста цен за текущий месяц на 3,2%.

Итоги

Проведённый анализ рынка жилой недвижимости и земельных участков в городе федерального значения Севастополе показывает, что на рынке наблюдается тенденция роста уровня цен в рублях по всем секторам недвижимости. В городе Севастополе до сих пор наблюдается долларизация цен рынка жилья. В связи с этим изменение курса национальной валюты влияет на цены на рынке недвижимости в рублевом эквиваленте. За текущий месяц средняя стоимость на рынке недвижимости по разным секторам составила: - квартиры на первичном рынке 68 224 руб./кв.м; - квартиры на вторичном рынке: - 1-но комнатные 81 842 руб./кв.м; - 2-х комнатные 79 398 руб./кв.м; - 3-х комнатные 79 332 руб./кв.м; - домовладения 69 961 руб./кв.м; - земельные участки 382 697 руб./сот.

Динамика изменения цен за текущий месяц к предыдущему в среднем составила: - квартиры на первичном рынке: рост 5,1%; - квартиры на вторичном рынке: - 1-но комнатные: рост 7,5%; - 2-х комнатные: рост 6,2%; - 3-х комнатные: рост 7,3%; - домовладения: рост 5,6%; - земельные участки: рост 3,2%. В целом по городу наблюдается увеличение объемов предложений продаж по всем секторам недвижимости.