Новостройки бизнес-класса Москвы: ситуация в кризис

Количество проданных новостроек бизнес-класса в Москве за 2015 год снизилось на 8,5%. При этом общий объём предложения на конец 15 – начала 16 года остался практически на прежнем уровне. Можно ли говорить, что сегмент бизнес новостроек в Москве достаточно уверенно чувствует себя в кризис? Какие можете обозначить тенденции и прогнозы для этого рынка?

Денис Бобков, Руководитель Аналитического центра девелоперской компании ОПИН:

Объем предложения бизнес-класса в Москве по итогам января составляет 22% от общей структуры рынка или 596 000 кв. м, что на 8% меньше, чем в аналогичный период 2014 года. Такая тенденция обусловлена увеличением объема жилья эконом- и комфорт-класса в границах старой Москвы, что несвойственно для данной локации.

Если раньше бизнес-класс был в основном прерогативой запада и юго-запада Москвы, то сейчас его география кардинально меняется. Выходят новые проекты с удачным расположением относительно центра города, уникальными архитектурными решениями и разнообразной квартирографией, представляющие собой полноценную комплексную застройку. Такая тенденция обусловлена тем, что девелоперы стали осваивать бывшие промышленные зоны Москвы, представляющие раньше так называемый «Ржавый пояс». В рамках таких проектов строится не только жилье, но и возводятся места отдыха и занятий спортом (доступные при этом для всех горожан), создаются новые рабочие места. Благодаря тому, что исторически промышленные предприятия располагались на берегах Москвы-реки, сегодня это позволяет включить реку в состав жизни города, создать новые набережные, которые станут любимым местом отдыха москвичей.

Ожидаемое развитие бизнес-класса в границах старой Москвы еще впереди – в 2015 году крупные проекты редевелопмента промышленных территорий вдоль Москвы-реки в основном проходили предпроектную и проектную подготовку и уже в 2016 году выйдут на рынок. По итогам 2015 года первичное предложение столичного рынка пополнилось по сути считаным количеством проектов такого формата.

Бизнес-класс традиционный и востребованный в Москве, рассчитан на средний класс покупателей. В 2015 году на рынок новостроек столицы вышло большое количество проектов несвойственного для Москвы класса «комфорт» и «эконом», что удовлетворило подробность покупателей в данных сегментах. Это – кризисное явление, которое наблюдалось и в 2008-2009 годах, но сейчас предпосылок для его дальнейшего развития нет.

В сложившихся неблагоприятных экономических условиях купить квартиру в новостройках бизнес-класса сегодня можно на привлекательных условиях. Девелоперы предлагают удобные и гибкие механизмы покупки, а цена квадратного метра на старте проекта будет традиционно на 20-25% ниже, чем на этапе сдачи. А в ближайшей перспективе покупателей бизнес-класса ожидают новые выдающие проекты.