Новостройки бизнес-класса Москвы: тенденции в кризис

Количество проданных новостроек бизнес-класса в Москве за 2015 год снизилось на 8,5%. При этом общий объём предложения на конец 15 – начала 16 года остался практически на прежнем уровне. Можно ли говорить, что сегмент бизнес новостроек в Москве достаточно уверенно чувствует себя в кризис?

Эксперты департамента городской элитной недвижимости агентства «Славянский двор»:

На бизнес-сегмент экономическая ситуация тоже оказала влияние. В первую очередь, это проявилось в том, что потенциальные покупатели стали избирательными. У них появился широкий выбор, и они рассматривают только самые интересные и ликвидные предложения. Более востребованными стали апартаменты, квартиры скромной площади. Лидеры спроса - 1-комнатные и 2-комнатные квартиры.

Судя по всему, в течение 2016 года мы сможем наблюдать планомерное и прогнозируемое сокращение спроса на жилье, находящееся в стадии строительства. На этом фоне новостройки, представленные в бизнес-сегменте, будут оставаться на том же уровне, что и сегодня. Если взять на основу базовый сценарий на текущий год, можно утверждать: стоимость строящихся жилых объектов снизится максимум на 5%. В условиях развития ситуации по пессимистичному сценарию, снижение составит 10% по сравнению с показателями 2015 года. В рамках оптимистичного сценария цены, скорее всего, не претерпят изменений.

Дмитрий Сысуев, Директор по развитию ГК "Фортекс":

«Новые времена диктуют новые правила: игроки коммерческой недвижимости приходят на рынок жилья»

«По данным аналитиков Группы компаний Фортекс, сегмент новостроек бизнес-класса в Москве уверенно чувствует себя в кризис. По итогам 2015 г., объем предложения на рынке новостроек бизнес-класса (апартаментов и квартир) повысился за счет выхода новых проектов более чем на 15%. В ближайшие 2 года ожидается появление 10 новых проектов в сегменте апартаментов и бизнес-класса, а также более 40 объектов в сегменте квартир.

Новое время диктует свои условия: существует тенденция перехода девелоперов от рынка коммерческой недвижимости к рынку жилья. Высокая конкуренция ведет к расширению круга интересов. Сегмент новостроек бизнес-класса сегодня наиболее востребован в связи с высокой окупаемостью проектов. Новички чувствуют себя уверенно в высокобюджетном сегменте: квадратные метры в дорогих ЖК пользуются значительным спросом у покупателей, инвестирующих в недвижимость для сохранения средств».

Евгения Владимирова, руководитель проекта «Рамблер.Недвижимость» Rambler&Co

В кризисные периоды недвижимость бизнес-класса традиционно находится в наиболее уязвимом положении. Поскольку платежеспособность населения падает, многие боятся оформлять ипотеку, брать рассрочку – и стараются совершить покупку на собственные средства. Как и остальные сегменты рынка недвижимости, бизнес-класс ощутил на себе снижение покупательского спроса. Если власти свернут программу субсидирования ипотечных ставок, то сегмент бизнес-класса также ощутит негативные последствия от этого решения. При этом стоит отметить, что в этом сегменте очень несущественно количество инвестиционных сделок.

С другой стороны, некоторые вышедшие в 2015 году комплексы бизнес-класса можно охарактеризовать как успешные с точки зрения продаж. Во-первых, во многих проектах предлагались очень выгодные цены на старте продаж. Во-вторых, за счет обострения конкуренции застройщики вынуждены стимулировать продажи с помощью скидок, размер которых в среднем составлял 5-7%. Клиенты, которые уверены в завтрашнем дне или, например, имеют валютные накопления, сегодня могут позволить себе приобрести квартиру выше классом, чем до кризиса. Получается, что наблюдаются две тенденции, которые, уравновешивая друг друга, позволяют сохранить общий объем спроса.

В нынешнем году на рынке жилья бизнес-класса можно будет наблюдать несколько тенденций. Продолжит расширяться география предложения, проекты будут выходить в довольно отдаленных от центра города районах. Кроме того, как и в сегменте массового спроса, застройщики будут расширять линейку предложения, предлагая клиентам более компактные квартиры. Скорее всего, некоторые застройщики пересмотрят текущий ценник в сторону уменьшения цены.