Новый тренд элитного рынка: покупатели инвестируют во вторичку

Новый тренд элитного рынка: покупатели инвестируют во вторичку

Распечатать новость

Добавить в закладки

Большие дисконты на вторичном рынке стимулируют покупательский спрос, который приобрел характер инвестиционного, - сообщают в Kalinka Group, ведущей консалтинговой и риэлторской компании на рынке элитной недвижимости. От 27% до 57% сделок с объектами вторичного рынка заключается с целью их дальнейшей перепродажи.

По данным компании, расстаться с объектом недвижимости после выгодной покупки планируют около 27 % клиентов, - они целенаправленно ищут дисконтированные качественные и ликвидные объекты недвижимости. Еще порядка 30% покупателей на вторичном рынке допускают такую возможность, видя в этом шанс заработать на разнице и купить более дорогой объект.

«Дисконты на вторичном рынке городской недвижимости порой достигают 45% от первоначальной стоимости объектов, - рассказала Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. – Все потому, что объективные цены на вторичные предложения – редкость. Собственники либо не желают мириться с изменившимся рынком, либо ориентируются на цену у соседа и другие субъективные особенности рыночного ценообразования. Лишь малая часть владельцев прислушиваются к экспертам и сразу устанавливают для своего объекта справедливую стоимость».

Основной мотив собственников при продаже по низкой цене – необходимость сделать это быстро. Кто-то планирует переезд, другим деньги нужны на неотложные личные нужды, или более рациональным видится вложение денег в бизнес, чем сохранение актива. Для кого-то причиной дисконтирования может послужить потеря оптимизма при долгом простое объекта. Случается, что продавцы предлагают покупателям сделку с долей риска, - например, если квартира в залоге, и при покупке нужно оплатить банку остаток долга, который существенно меньше, чем стоимость объекта недвижимости.

В качестве критериев «качественного и ликвидного» жилья инвесторы в первую очередь выделяют востребованную локацию, наличие паркинга в доме, состояние ремонта, хотя с последним покупатели готовы мириться, если размер дисконта существенный.

«Инвестиционные покупатели обращают внимание на вторичные предложения, понимая, что могут приобрести квартиру с хорошей скидкой, получив актив с потенциалом перепродажи без необходимости ждать окончания стройки, - рассказал Роман Попов, директор департамента стратегического консалтинга Kalinka Group. - Максимальным спросом пользуется жилье в Хамовниках (до 23% всех сделок вторичного рынка), далее по популярности следует район Замоскворечья (13%), Арбат и Пресненский делят третье место с долями сделок в 11%». 

Дата публикации: 14:21 20 сентября 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Половина объектов премиум-класса Москвы реализуется за пределами центра

Половина объектов премиум-класса Москвы реализуется за пределами центра

11.12.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Застройщики, работающие в премиум-классе, начали активнее осваивать локации за пределами ЦАО. В пользу этого говорит статистика января-сентября 2018 года, подготовленная специалистами портала Urbanus.ru.

Где купить самую доступную двухкомнатную квартиру комфорт-класса

Где купить самую доступную двухкомнатную квартиру комфорт-класса

11.12.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Средняя стоимость двухкомнатной квартиры в столичных новостройках комфорт-класса составляет 9,9 млн рублей, однако рынок может предложить намного более доступные варианты. Эксперты «Метриум» составили список жилых комплексов с самыми недорогими двухкомнатными квартирами комфорт-класса в пределах МКАД, которые обойдутся покупателю примерно на 30% дешевле среднерыночного предложения.

Эксперты подвели итоги на рынке премиальной недвижимости Москвы

Эксперты подвели итоги на рынке премиальной недвижимости Москвы

10.12.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Эксперты Savills подвели итоги на рынке премиальной недвижимости Москвы.

Рейтинг девелоперов небоскребов - 2018

Рейтинг девелоперов небоскребов - 2018

10.12.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

С начала 2018 года на столичном рынке стартовали продажи квартир и апартаментов в 17 высотных жилых комплексах. Темпы вывода новых небоскребов свидетельствуют о том, что этот тренд продолжает набирать обороты. Аналитики «Метриум» выделили наиболее активных игроков в данном сегменте и составили рейтинг девелоперов небоскребов.

Новые высотные проекты появляются на столичном рынке практически каждый месяц - Мнение

Новые высотные проекты появляются на столичном рынке практически каждый месяц - Мнение

10.12.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По мнению экспертов компании Метриум, новые высотные проекты появляются на столичном рынке практически каждый месяц.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012