Обзор на тему комплексного освоения территорий

Обзор на тему комплексного освоения территорий

Распечатать новость

Добавить в закладки

Под комплексным освоением территорий понимается реализация крупномасштабных проектов в сфере жилищного строительства, основной целью которой является обеспечение баланса объемов будущего жилого фонда и объектов инфраструктуры. В отличие от точечной застройки, которая приводит к увеличению нагрузки на социальные учреждения, инженерные и транспортные системы, комплексная застройка позволяет решить вышеперечисленные проблемы. Ведь в рамках комплексного освоения территорий девелоперы обязательно включают в состав своих проектов объекты социальной, спортивной инфраструктуры (сады, школы, физкультурно-оздоровительные комплексы), а также, зачастую, и коммерческой. При возведении такого масштаба комплексов должны создаваться комфортные условия для жизни, работы и отдыха, поэтому девелоперы в своих проектах уделяют особое внимание «зеленым» и активным зонам (паркам, скверам, набережным, спортивным объектам). Одним словом, многие застройщики стремятся к максимальному сокращению миграции населения в течение всего дня, создавая собственную развитую инфраструктуру. По данным консалтинговой компании Welhome, по состоянию на начало октября 2016 года на первичном рынке жилья бизнес-класса реализуется порядка 19 проектов комплексного освоения территорий, что составляет 30% от общего количества новостроек в этом сегменте, оставшиеся 70% – это проекты точечной застройки. Если рассматривать структуру предложения по количеству лотов, находящихся в первичной продаже, то более половины (52%) всего объема квартир и апартаментов бизнес-класса представлено именно в проектах комплексной застройки. Наибольшие объемы такого предложения сконцентрированы в САО (28%) и СЗАО (25%). При этом интересно отметить, что количество лотов, находящихся в первичной продаже, в САО сопоставимо с количеством лотов в СЗАО. По количеству комплексов САО остается бесспорным лидером и превосходит СЗАО более чем в 2 раза. Яркими примерами проектов комплексного освоения территорий в рассматриваемых округах можно назвать следующие: «ВТБ Арена Парк» (САО), «Царская площадь» (САО), «Сердце Столицы» (СЗАО), «Хорошевский» (СЗАО). Третье место в рейтинге по объему предложения занимает ЮАО с долей в 21%. В этом округе примерами проектов комплексной застройки являются: «Зиларт», «Донской Олимп», Afi Residence Paveletskaya. Помимо этого, в скором времени ЮАО пополнится еще одним крупномасштабным проектом от компании ОПИН –жилым кварталом на Симоновской набережной. Девелопер не только возведет жилые корпуса, которые будут располагаться, в том числе и на первой линии от Москва-реки, но и реконструирует стадион им.Э.А. Стрельцова («Торпедо»), построит несколько детских садов, школу, новые физкультурно-оздоровительных центры, уличные спортивные и детские площадки. Территория проекта будет полностью преображена, озеленена, Симоновская набережная станет пешеходной, будут организованы веломаршруты, интегрированные в общую городскую сеть. Структура предложения проектов комплексного освоения территорий по административным округам

По типу жилья доля в 74% от общего объема предложения в проектах комплексного освоения территорий приходится на квартиры, 26% – на апартаменты. Формат апартаментов представлен в таких масштабных проектах, как «Сердце Столицы», «ВТБ Арена Парк», «Царская площадь», AFI Residence Paveletskaya, «Пресня Сити». Средневзвешенная цена 1 кв. м в проектах комплексного освоения территорий по административным округам

Наиболее высокая средневзвешенная цена сформирована в САО, в основном за счет проекта «ВТБ Арена Парк», где цена 1 кв. м варьируется от 205 000 до 941 000 руб. в зависимости от корпуса, наличия/отсутствия внутренней отделки и этапа строительных работ. ЦАО представлен одним проектом «Пресня Сити», который реализуется в формате апартаментов. Так, по состоянию на октябрь 2016 года, комплекс находится пока еще на низкой стадии строительной готовности, что отражается на его цене. Что касается спроса, то по данным Welhome, по состоянию на начало октября 2016 года в проектах комплексного освоения территорий в среднем в квартал реализуется 8% квартир/апартаментов от общего количества лотов, поступивших в продажу. Стоит отметить, что если в одном проекте реализуются одновременно и квартиры, и апартаменты, то, как правило, наиболее высокими темпами продаж обладают именно квартиры как более понятный с правовой и законодательной точки зрения покупателю формат жилья. «Главной отличительной чертой проектов комплексной застройки является не размер территории, а именно концептуальный подход к созданию комфортной атмосферы для проживания: опытные застройщики профессионально продумывают зонирование территории, архитектурный облик проекта, заранее осуществляют мониторинг ближайших территорий и районов на предмет наличия и разнообразия инфраструктуры с целью включения в свой проект оптимального набора социальных и коммерческих объектов», - отметила Ольга Кузина, руководитель службы консалтинга и исследований рынка компании Welhome. 

Дата публикации: 13:45 26 октября 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Назван размер реального дисконта на рынке элитной недвижимости Москвы

Назван размер реального дисконта на рынке элитной недвижимости Москвы

07.02.2020 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Эксперты проанализировали предложения в элитных ЖК Москвы вне ЦАО. Минимальная стоимость предложения 11,1 млн рублей.

Названы конечные станции московского метро с самыми низкими ценами на жилье

Названы конечные станции московского метро с самыми низкими ценами на жилье

07.02.2020 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Эксперты BuyBuyHouse проанализировали предложения готового жилья вблизи от конечных станций метро Москвы.

Москва-Сити: апартаменты пользуются спросом, а рынку офисов грозит дефицит

Москва-Сити: апартаменты пользуются спросом, а рынку офисов грозит дефицит

04.02.2020 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Эксперты проанализировали ситуацию на рынке апартаментов и офисных помещений в ММДЦ «Москва-Сити».

В Москва-Сити продается всего 4 «однушки» выше 80-то этажа. Эксперты ждут дефицита предложения в комплексе

В Москва-Сити продается всего 4 «однушки» выше 80-то этажа. Эксперты ждут дефицита предложения в комплексе

27.01.2020 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Эксперты Skolkovo Realty назвали среднюю стоимость однокомнатных апартаментов в Москва-Сити.

Как встать в очередь на получение жилья?

Как встать в очередь на получение жилья?

25.04.2005 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Право на жилье гражданам РФ гарантирует 40-я статья Конституции России. При этом она устанавливает, что": малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами".


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012