Октябрьская волна покупательской активности в сочетании со сниженным объемом доступного предложения вызвала своего рода революцию в сфере недвижимости

По мнению экспертов ИНКОМ-Недвижимость, октябрьская волна покупательской активности в сочетании со сниженным объемом доступного предложения вызвала своего рода революцию в сфере недвижимости.

Октябрьская волна покупательской активности в сочетании со сниженным объемом доступного предложения вызвала своего рода революцию в сфере недвижимости: столичная «вторичка» массовых сегментов перестала быть «рынком покупателя» и стала «рынком продавца» (которым являлась до кризиса 2008 года). Соответственно, определенные изменения претерпела технология альтернативных сделок. Комментирует Сергей Шлома:

«При снижающихся ценах на жилье и пониженном спросе оптимальной считалась схема “продал свою квартиру – ищешь новую”. Покупатель никуда не торопился: у него был шикарный выбор, а время играло на руку – чем дольше поиск, тем дешевле объект. Неслучайно в 2016–2017 годах на “вторичке” произошло существенное снижение количества “альтернатив” – с подавляющих 80 % в портфеле компании до скромных 48 %. Люди намеренно разделяли сделки продажи и покупки – это было выгодно в условиях отрицательной ценовой динамики и изобилия предложения. Сегодня конъюнктура поменялась с точностью до наоборот, как следствие, данная последовательность действий в настоящее время в большинстве случаев неэффективна. В то же время риски не реализовать имеющуюся недвижимость остаются, соответственно, преждевременной является и схема “авансировал новую квартиру – продал свою”. В настоящее время технология проведения альтернативных сделок предполагает, что продавец фактически одновременно получает аванс за свой объект и авансирует “альтернативу”. Очевидно, что такой подход требует практически ювелирной работы профессионала».

Необходимо отдельно подчеркнуть: все описанные тенденции характерны строго для сегмента «масс-маркет», который и является в настоящее время локомотивом развития вторичного рынка жилья. «Объекты по цене от 15 млн рублей не участвуют в нынешнем “празднике жизни” – в этой категории предложение резко превосходит спрос, что, в свою очередь, является подтверждением сложной экономической ситуации и свидетельствует о фактическом отсутствии развития в стране среднего класса. При этом группа людей, которые могут позволить себе премиальную недвижимость, не становится больше. А у имеющихся ее представителей такие квартиры есть, и часто несколько. В свое время значительная часть данных объектов была приобретена в инвестиционных целях и сейчас за редким исключением висит “мертвым грузом” в базах данных», – заключает Сергей Шлома.