Площадь квартир премиальных сегментов активно снижается

По оценкам экспертов компании Азбука Жилья, площадь квартир премиальных сегментов активно снижается.

В кризисный период 2008-2010 гг. начал активно снижаться размер квартир в массовом сегменте и набрал популярность формат студий. В настоящее время подобная динамика коснулась сегмента квартир бизнес- и элит класса. В бизнес-классе средний размер квартир с середины 2016 года снизился на 17% с 97,9 до 80,9 кв. м. В элитном сегменте - на 21% с 165 до 129,5 кв. м. В сегментах эконом и комфорт-класса, наоборот, средние площади квартир выросли на 6% и 4% соответственно. В экономклассе до 57,6 кв. м и в комфорт классе – до 62,4 кв. м.

Обозначенная динамика изменения стоимости отразилась на минимальных расценках в разрезе по классам. В массовом сегменте с середины 2016 года увеличилась стоимость «входа» на рынок «старой» Москвы. В экономклассе минимальная стоимость на июль 2018 года была зафиксирована на уровне 3,79 миллионов рублей за студию площадью 18,9 кв. м, что больше аналогичного показателя июля 2016 года на 10%. В комфорт-классе минимальная стоимость стабильно отмечается в жилых комплексах Зеленограда. Однако без учета ЗелАО наименьший бюджет квартиры отмечен в ЖК «Римского Корсакова, 11» - 3,38 миллиона рублей за студию площадью 19,9 кв. м, что меньше минимальной стоимости в экономклассе. До середины 2018 года наименьшая стоимость отмечалась в ЖК «Северный» ГК ПИК, расположенный в одноименном Московском районе за МКАДом.

В бизнес-классе наименьшая стоимость отмечена в ЖК Shirokoya, где студия площадью 30,7 кв. м продается за 5,2 миллиона рублей. В элитном классе последние 1,5 года минимальная стоимость остается в ЖК «Дом в Мневниках», где приобрести однокомнатную квартиру площадью 34,1 кв. м можно за 8,26 миллионов рублей.

«Таким образом, величина порога входа на Московский рынок жилья в пределах «старых» границ увеличилась в экономклассе – на 10%, в комфорт – на 28%, в бизнес – на 7%. В элитном сегменте минимальная стоимость квартир по сравнению с серединой 2016 года, наоборот, снизилась на 39%», - говорит Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».