Плюсы и минусы жилых высоток

Чем хороши/плохи высотные жилые дома? В чём плюсы/минусы для покупателей? Много ли сейчас подобных высотных жилых проектов в Москве, МО и Петербурге?

Даниил Селедчик, генеральный директор компании «Эталон-Инвест»:

Компания «Эталон-Инвест» реализует проекты комплексного развития территорий в Москве и Московской области. Мы строим преимущественно высотные жилые дома в сегменте комфорт, и наши покупатели выбирают именно такой вариант жилья.

Среди очевидных плюсов – это быстро развивающаяся инфраструктура и хорошая транспортная доступность. Высотные микрорайоны быстрее заселяются и развиваются. При комплексном развитии территории, которым мы и занимаемся, уже со сдачей первых очередей жилых домой параллельно вводятся и необходимые объекты социальной инфраструктуры – школы, детские сады, поликлиники. Например, в нашем микрорайоне «Изумрудные холмы» в Красногорске строительство еще продолжается, но для жителей сданных очередей уже работают детские сады и три школы – начальная, общеобразовательная и детская художественная школа.

Быстрее в таких микрорайонах развивается и коммерческая инфраструктура – практика показывает, что существенную часть коммерческих помещений в наших проектах приобретают сами жители - для организации собственного бизнеса: открывают магазины, кафе, сервисы услуг и т.д. В результате очень быстро микрорайон начинает жить. Что касается транспортной доступности, то априори территория для реализации таких проектов выбирается с учетом хорошей транспортной логистики – чтобы было несколько альтернативах вариантов проезда на общественном транспорте и удобный подъезд на личном автомобиле. Минус высотного строительства, на мой взгляд, только один – это достаточно высокая плотность населения. Но, при грамотном проектировании жилой застройки плюсов все-таки больше.

Сергей Крючков, директор по проектированию Rose Group:

Строительство высотного жилья обосновано единственной причиной - дефицитом земли. При прочих равных условиях человеку лучше жить на земле. С функциональной точки зрения человеку лучше всего перемещаться только по горизонтали. Даже индивидуальный жилой дом становится 2-этажным исключительно для того, чтобы разместить на ограниченной площади участка дополнительные помещения. В традиционных культурах есть примеры высотного строительства, обусловленные другими причинами, например, из соображений безопасности (донжоны средневековых замков, родовые башни у народов Кавказа или на юге Аравийского полуострова, дома на сваях и т.п.) или необходимостью визуально выделить символически значимую постройку (колокольни церквей, минареты и т.п.).

Многоэтажное городское жилье возникло только потому, что города притягивают большее количество людей, чем они способны вместить без разрастания не только вширь, но и вверх. Довольно широко распространено мнение, что урбанизация - это не вполне здоровый процесс, и намного предпочтительнее, если все люди будут жить в собственных домах с приусадебными участками, не теряя контакта с природой. Тем не менее, опыт «одноэтажной Америки» - разрастания малоэтажных пригородов в США в ХХ в. – доказывает, что малоэтажное строительство не панацея.

Современная теория архитектуры и градостроительства признает как недостатки высотного строительства, так и неизбежность его применения и ищет пути компенсировать жителям неудобства, обусловленные высокой плотностью заселения территории, уплотнением транспортных потоков и т.д. Важно подчеркнуть, что современная архитектура оперирует не столько формами, сколько процессами. Предметом проектирования при создании жилого района являются жизненные сценарии его обитателей, и именно поэтому планировки квартир, организация общественных пространств внутри домов и между ними, транспорт и внешний облик зданий неразрывно связаны.