По данным экспертов, половина сделок по покупке жилья в Подмосковье совершается с помощью ипотеки

По данным экспертов, половина сделок по покупке жилья в Подмосковье совершается с помощью ипотеки

Распечатать новость

Добавить в закладки

В Московской области 99% строящихся домов относится к массовому сегменту жилья, где традиционно около 50% сделок совершается с привлечением заемных средств. После введения на рынок ипотеки с государственной поддержкой покупатели снова получили доступ к кредитным средствам по привлекательным условиям. Таким образом, льготная ипотека станет основным двигателем развития массового жилья в Московской области, – к такому выводу пришли аналитики компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

По данным «МИЭЛЬ-Новостройки», в настоящее время на рынке Московской области (до 30 км от МКАД) в массовых сегментах (эконом- и комфорт-класс) экспонируется порядка 66 тысяч квартир, суммарная площадь которых составляет около 4 млн. квадратных метров. Средневзвешенная стоимость квартиры равна 4,7 млн. рублей.

Доля ипотечных сделок по Московской области в январе составила 20% от общего количества, в феврале подросла до 31%. В феврале доля увеличилась за счет отложенных ипотечных сделок, заявки на которые были поданы еще в январе или даже конце декабря. На данный момент доля сделок за неполный март составляет 26%, но после введения льготной ипотеки количество заявок в банк на одобрение займа резко увеличилось.

«По нашим прогнозам в апреле доля ипотечных сделок в Московской области увеличится до 40% от общего количества, а уже во второй половине года достигнет 50%», – предполагает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева. В конце февраля – начале марта потенциальные покупатели старались подобрать объекты для покупки, но отложить оформление сделки до момента запуска ипотеки с государственной поддержкой. В указанный период оформлялись в основном ипотечные сделки с минимальным бюджетом покупки. Заем брали те, кто рассчитывал на досрочное погашение в короткие сроки, а значит, размер ипотечной ставки был не столь принципиален, а также те заемщики, срок кредитования которых по договору не превышал 3-5 лет, что позволяет избежать значительной переплаты по процентам.

Сегодня покупатели снова оформляют ипотеку на длительный срок – от 10 до 12 лет. Частные инвесторы в качестве покупки рассматривают в основном однокомнатные квартиры, покупателями двухкомнатных являются те, кто старается улучшить собственные жилищные условия. Квартиры больших площадей в данный момент менее востребованы.

В связи с введением на первичном рынке льготной ипотеки, некоторые покупатели изменили свое решение о покупке квартиры на вторичном рынке и стали присматриваться к новостройкам высокой стадии готовности. Пока говорить об этом как о сформировавшейся тенденции не стоит.

«На протяжении прошлого года, когда средняя ставка держалась на уровне 12,5% годовых, рынок ипотеки увеличился на 30% по сравнению с 2013 годом. Поэтому практика показала, что ставка в 12-12,5% является наиболее комфортной и привлекательной для рынка. Но в этом году, даже при ставке в 12%, не стоит ожидать резкого всплеска ипотечных займов в количественном выражении в связи с низкой платежеспособностью населения и ужесточением требований со стороны банков. В кризисные времена потенциальные заемщики будут намного тщательнее оценивать свои возможности и потребность кредита в целом», – комментирует Софья Лебедева. 

Дата публикации: 11:50 08 апреля 2015



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Ипотека и кредиты - Подмосковье

Urban Group предлагает квартиры с первым взносом от 99 тысяч рублей

Urban Group предлагает квартиры с первым взносом от 99 тысяч рублей

14.01.2016 - Раздел: Подмосковье / Ипотека и кредиты

В январе компания Urban Group предлагает квартиры в ЖК «Солнечная система» и «Опалиха О3» с первым взносом по ипотеке 3%. В течение месяца покупатели могут воспользоваться уникальной возможностью и приобрести собственное жилье с первым взносом от 99 тысяч рублей.

Рынок ипотечных кредитов в Подмосковье ждут серьёзные сложности

Рынок ипотечных кредитов в Подмосковье ждут серьёзные сложности

29.01.2015 - Раздел: Подмосковье / Ипотека и кредиты

По данным «МИЭЛЬ-Новостройки», доля ипотечных сделок от общего числа сделок на первичном рынке по итогам года составила 45%. При этом в отдельные месяцы она достигала 55%, а по отдельным, наиболее востребованным объектам - 80%. Объем выданных ипотечных кредитов не изменился в сравнении с предыдущим годом. Однако если сравнивать динамику в количественном выражении, можно отметить рост сделок с привлечением кредитных средств. Средняя ставка на протяжении первого полугодия составляла 12,5%. К концу осени средняя ставка выросла до 13%.

В крупнейших ЖК Подмосковья более 70 процентов жилья реализуется в ипотеку

В крупнейших ЖК Подмосковья более 70 процентов жилья реализуется в ипотеку

02.11.2018 - Раздел: Подмосковье / Ипотека и кредиты

За три квартала текущего года на первичном рынке Московской области 25 тыс. квартир и апартаментов было куплено при помощи кредитных средств. Это означает, что из каждых пяти сделок три являются ипотечными. Однако, как следует из исследования проведенного экспертами Urbanus.ru, в ряде жилых комплексов этот показатель существенно выше. Речь идет о лидерах спроса.

В ЖК «Столичный» снижена ипотека от ведущих банков

В ЖК «Столичный» снижена ипотека от ведущих банков

08.08.2019 - Раздел: Подмосковье / Ипотека и кредиты / Банки и кредитные организации

«Главстрой Московская область», входящий в Группу компаний «Главстрой», сообщает о снижении ставки ипотечного кредитования от ведущих российских банков в жилом квартале «Столичный», расположенном в Железнодорожном городского округа Балашиха Московской области.

В ЖК «Столичный» снижена ипотека до 5,75 процентов

В ЖК «Столичный» снижена ипотека до 5,75 процентов

26.04.2019 - Раздел: Подмосковье / Ипотека и кредиты / Банки и кредитные организации

«Главстрой Московская область», входящий в Группу компаний «Главстрой», сообщает о снижении ставки ипотечного кредитования до 5,75% от Абсолют Банка в жилом квартале «Столичный», расположенном в Железнодорожном городского округа Балашиха Московской области.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012